Progetto modello di area urbana nella nuova area urbana di Dien Nam

È trascorso più di un anno dalla scadenza, ma ad oggi il Progetto di Area Urbana Modello nella Nuova Area Urbana di Dien Nam - Dien Ngoc (città di Dien Ban, provincia di Quang Nam) non ha ancora completato la bonifica dei terreni, non ha ancora ottenuto l'assegnazione dei terreni e non ha ancora avviato i lavori di costruzione.

Progetto di area urbana modello a Dien Nam - Nuova area urbana di Dien Ngoc: ricerca di basi legali per risolvere la questione.

È trascorso più di un anno dalla scadenza, ma ad oggi il Progetto di Area Urbana Modello nella Nuova Area Urbana di Dien Nam - Dien Ngoc (città di Dien Ban, provincia di Quang Nam) non ha ancora completato la bonifica dei terreni, non ha ancora ottenuto l'assegnazione dei terreni e non ha ancora avviato i lavori di costruzione.

Nella nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc, ci sono stati diversi progetti precedenti in cui il processo di selezione degli investitori non è stato conforme alle normative.

Il termine è scaduto, ma della casa non c'è traccia.

Il progetto di investimento per la costruzione di alloggi urbani modello nella nuova area urbana di Dien Nam - Dien Ngoc, nella città di Dien Ban, è stato approvato dal Comitato popolare provinciale di Quang Nam con lettera ufficiale n. 8427/UBND-KTN del 25 novembre 2021. Il progetto si estende su una superficie di 8,61 ettari, prevede un investimento totale di 86 miliardi di VND e la sua realizzazione è prevista tra novembre 2021 e novembre 2023.

Ma ad oggi, su questo terreno non è stata costruita nessuna casa.

Secondo il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti della provincia di Quang Nam, il progetto ha completato le procedure di indennizzo e bonifica per 3,65 ettari. Per la restante area di 4,96 ettari, tali procedure non sono ancora state completate. Di questi, per 4,3 ettari non sono ancora stati approvati i piani di indennizzo e bonifica.

Il problema è che per questo progetto non è ancora stato assegnato il terreno né sono iniziati i lavori di costruzione.

Secondo quanto riportato dall'investitore e dalle autorità locali, le ragioni del ritardo sono da ricondurre a difficoltà e ostacoli relativi agli indennizzi e all'esproprio dei terreni; alla pandemia di Covid-19; alle procedure per la registrazione dei piani annuali di utilizzo del territorio; e agli adeguamenti alla pianificazione dettagliata.

Pertanto, l'investitore del progetto, MBLand Da Nang Joint Stock Company, ha richiesto una modifica al calendario di completamento del progetto, estendendolo di 24 mesi previa approvazione del Comitato popolare provinciale e aggiornamento delle informazioni aziendali a seguito di modifiche al certificato di registrazione dell'impresa.

Secondo i documenti ottenuti dal giornalista di Investment Newspaper in merito al progetto, quest'ultimo è incluso nell'elenco dei progetti in cui il processo di selezione degli investitori non è stato conforme alle normative, come concluso dal Comitato Centrale di Ispezione .

Qual è la soluzione per rimuoverlo?

Secondo quanto affermato dal signor Nguyen Quang Thu, direttore del Dipartimento di pianificazione e investimenti della provincia di Quang Nam, durante l'ispezione da parte degli enti centrali, le procedure relative a questo progetto sono state interrotte.

"Il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti ha riscontrato che, per i progetti in cui la selezione degli investitori non è avvenuta in conformità con le normative e che sono stati ispezionati e approvati dal Comitato Centrale di Ispezione, l'assegnazione e la concessione dei terreni non sono conformi alle disposizioni degli articoli 116 e 255 della Legge Fondiaria del 2024", ha riferito il signor Thu al Comitato Popolare Provinciale di Quang Nam il 24 dicembre 2024.

Se la tempistica del progetto verrà prorogata, il piano di utilizzo del territorio verrà integrato e otterrà il consenso della popolazione, la bonifica del terreno sarà completata nel primo trimestre del 2025...

Tuttavia, nei suoi recenti commenti al Dipartimento di Pianificazione e Investimenti in merito al Progetto di Area Urbana Modello nella Nuova Area Urbana di Dien Nam - Dien Ngoc, il Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Quang Nam ha affermato che le leggi in materia di costruzioni, alloggi e attività immobiliari non prevedono sanzioni per progetti con procedure di investimento improprie, progetti che hanno superato le scadenze di attuazione ma non hanno ancora ricevuto l'approvazione per i piani di indennizzo e di bonifica dei terreni, e non hanno ancora ricevuto l'assegnazione dei terreni.

Pertanto, il Dipartimento delle Costruzioni ha proposto che il Dipartimento della Pianificazione e degli Investimenti, sulla base delle normative legali in materia di investimenti, esamini e fornisca consulenza al Comitato Popolare Provinciale.

Il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti ha presentato al Comitato Popolare Provinciale una relazione per la valutazione e il riscontro in merito alla modifica del calendario di attuazione dei progetti per i quali la procedura di selezione degli investitori è stata precedentemente condotta in modo improprio, come concluso dal Comitato Centrale di Ispezione.

Secondo il signor Thu, qualora si raggiungesse un accordo per modificare il calendario di attuazione del progetto, il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti riferirà al Comitato Popolare Provinciale affinché lo esamini e fornisca indicazioni in merito all'adeguamento delle informazioni per gli investitori e del calendario di attuazione.

Il piano prevede di completare le procedure di compensazione e di bonifica del terreno per l'area rimanente entro la fine di dicembre 2025, per poi procedere con le fasi successive del progetto. Entro la fine di giugno 2026, il progetto sarà completato, ispezionato e consegnato per l'esercizio.

"Se le indennità e la bonifica dei terreni per l'area rimanente non saranno completate entro la fine di dicembre 2025, il Comitato popolare della città di Dien Ban sarà responsabile del coordinamento con l'investitore per esaminare e valutare la fattibilità delle indennità e della bonifica dei terreni e proporre soluzioni basate sul Piano n. 1892/KH-UBND del 19 marzo 2024 del Comitato popolare provinciale per porre fine al progetto", ha affermato il signor Thu.

A questo proposito, il signor Nguyen Xuan Ha, vicepresidente del Comitato popolare della città di Dien Ban, ha dichiarato che durante il processo di pagamento degli indennizzi, alcune famiglie si sono rifiutate di accettare il denaro a causa del basso prezzo unitario e hanno richiesto un ulteriore sostegno all'investitore; inoltre, vi era una discrepanza tra la superficie indicata nel piano dettagliato (1/500) e quella riportata nei registri catastali (16,3 m2), pertanto era necessario rettificarla per poter preparare e presentare un piano conforme alle normative.

Secondo il Centro per lo Sviluppo Territoriale della città di Dien Ban, se la tempistica del progetto verrà prorogata, il piano di utilizzo del territorio verrà integrato e otterrà il consenso della popolazione, i lavori di bonifica del terreno dovrebbero essere completati nel primo trimestre del 2025.

Tuttavia, nel fornire un feedback al Dipartimento di Pianificazione e Investimenti, i rappresentanti del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente hanno anche richiesto chiarimenti sul caso in cui, dopo che il Comitato Popolare Provinciale aveva autorizzato la modifica del calendario di attuazione del progetto come richiesto da MBLand Da Nang Joint Stock Company, il progetto non è comunque riuscito a rispettare la tempistica prevista. "L'investitore sarà perseguito a norma di legge", ha raccomandato il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html