Il progetto dell'hotel Merperle Dalat della Khai Vy Company è appoggiato da forze potenti?

Irregolarità nella gestione della costruzione abusiva del più grande hotel da mille miliardi di VND a Da Lat.

Il progetto del Merperle Dalat Hotel è attualmente quello del più grande e alto hotel a 5 stelle di Da Lat, con un investimento di mille miliardi di dong vietnamiti. Tuttavia, di recente, i media e il pubblico sono venuti a conoscenza di questo hotel non per la sua "grandiosità", ma per le continue controversie che circondano l'investitore e il fatto che la costruzione stia avvenendo illegalmente.

Di conseguenza, negli ultimi giorni, molti canali di informazione hanno riportato simultaneamente che il Comitato popolare provinciale di Lam Dong ha permesso alla società Khai Vy di pagare denaro per "legittimare" le gravi violazioni commesse durante la realizzazione del progetto dell'hotel Merperle Dalat.

L'hotel a 5 stelle Merperle Dalat, di proprietà della Khai Vy Company, è un progetto di ampio respiro situato proprio nel cuore della città di Da Lat.

Questa notizia ha colto di sorpresa l'opinione pubblica, poiché la società era già stata ripetutamente multata per costruzioni abusive, per lavori di costruzione non conformi al progetto approvato e per le sue violazioni sconsiderate e palesi. Questa mossa del Comitato popolare provinciale di Lam Dong non ha fatto altro che alimentare ulteriori discussioni e speculazioni pubbliche. Le violazioni riscontrate nel progetto dell'hotel Merperle Dalat mostrano segni di disprezzo per lo stato di diritto, una deliberata inosservanza delle normative e, soprattutto, un approccio lassista alla gestione da parte delle autorità locali e degli enti competenti.

L'intensa attenzione mediatica ha portato molti residenti di Da Lat a chiedersi se l'azienda goda di un sostegno influente, data la sua palese violazione delle normative e la sua sfida all'opinione pubblica. Le violazioni riscontrate nel progetto dell'hotel Merperle Dalat sono enormi e si estendono su migliaia di metri quadrati. Inoltre, questa imponente struttura sorge proprio in via Hung Vuong, a pochi passi dalla sede del Comitato Popolare del Distretto 10. È sconcertante che le autorità locali abbiano ignorato il problema e non siano intervenute con decisione fin dall'inizio, permettendo all'azienda di "legittimare" le proprie violazioni con denaro a posteriori.

In risposta a un evento che sta avendo un forte impatto sull'opinione pubblica, il giornale "Giornale e Opinione Pubblica" è intervenuto per indagare sulla verità riguardo al più grande progetto di "mega-hotel" a Da Lat e per ottenere informazioni sull'investitore che sta portando avanti la costruzione illegale in piena luce.

Il progetto, rimasto bloccato per anni, è inaspettatamente "tornato in vita" dopo un cambio di investitore e... ha proceduto sfacciatamente con la costruzione illegale.

Il progetto dell'hotel Merperle Datlat, situato in via Hung Vuong 10, quartiere 10, città di Da Lat, provincia di Lam Dong, era precedentemente noto come Saigon Moi Hotel. Nel 2009, il Comitato popolare provinciale di Lam Dong ha rilasciato un certificato di investimento alla Saigon Investment Construction Trading Company Limited, con l'obiettivo di costruire un hotel a 5 stelle di standard internazionale una volta completato.

L'hotel Merperle Dalat è stato multato dal Comitato popolare della città di Da Lat per una serie di gravi violazioni.

Nell'ottobre 2018, il Comitato popolare provinciale di Lam Dong ha approvato la modifica del certificato di investimento, consentendo alla Khai Vy Group Joint Stock Company di realizzare il progetto e di cambiare la propria denominazione in Merperle Dalat Hotel. Il 28 settembre 2022, il Comitato popolare provinciale di Lam Dong ha approvato la modifica della denominazione dell'utilizzatore del terreno in Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Dal 2018, questo progetto è stato ripetutamente menzionato a causa di diverse violazioni nel settore edile. Nello specifico:

Nel 2019, il Comitato popolare della città di Da Lat ha emesso una decisione che imponeva una sanzione amministrativa di 40 milioni di VND alla Khai Vy Company (allora Khai Vy Group Joint Stock Company) per aver costruito un edificio senza permesso di costruzione in via Hung Vuong 1, quartiere 10, città di Da Lat.

Nel maggio 2020, il Comitato popolare della città di Da Lat ha continuato a emettere una decisione per imporre misure correttive nei confronti della Khai Vy Group Joint Stock Company perché, pur non avendo un permesso di costruzione, l'investitore aveva arbitrariamente proceduto alla palificazione e alla costruzione delle fondamenta per l'hotel Merperle Dalat.

La situazione è culminata nell'ottobre del 2023, quando il Comitato Popolare della città di Da Lat ha inflitto una sanzione amministrativa di 110 milioni di VND alla società Khai Vy per la costruzione abusiva nell'ambito del progetto dell'hotel Merperle Dalat. In precedenza, il Comitato Popolare di Da Lat aveva richiesto alla società Khai Vy di interrompere i lavori di costruzione per sanare le violazioni, in particolare la costruzione abusiva che superava di quasi 4.500 metri quadrati l'area consentita.

Il Comitato popolare della città di Da Lat ha stabilito che, secondo il permesso di costruzione rilasciato, il secondo livello interrato aveva una superficie di 5.806 m2, ma l'area effettivamente costruita ha raggiunto i 7.092 m2, ovvero 1.286 m2 in più.

Al livello interrato 1, la superficie edificabile consentita è di 5.777 m2, ma la costruzione effettiva è di 7.092 m2, ovvero 1.315 m2 in più.

Al primo piano, la superficie edificabile autorizzata era di 3.612 m² (giardino incluso), ma la costruzione effettiva ha raggiunto i 4.567 m², ovvero 955 m² in più. Inoltre, al momento della scoperta, era in corso la costruzione della cassaforma del tetto, per un'area di 900 m², non inclusa nel permesso di costruzione rilasciato.

A causa di tali violazioni, il Comitato Popolare della città di Da Lat ha richiesto alla Khai Vy Joint Stock Company di interrompere i lavori di costruzione, di ottemperare alle sanzioni previste per le violazioni e di contattare le autorità competenti per predisporre la documentazione necessaria alla regolarizzazione del permesso di costruzione e alle modifiche progettuali richieste dal Comitato Popolare della provincia di Lam Dong. Qualora l'autorità competente non conceda il permesso di costruzione regolarizzato, la società sarà ritenuta responsabile della demolizione delle strutture non conformi.

Tuttavia, indagini precedenti hanno rivelato che il 22 settembre 2023 il Comitato popolare provinciale di Lam Dong ha emesso il documento 8303/UBND-QH per concordare il principio di adeguamento del progetto dell'hotel Merperle Dalat, in conformità con l'area delle violazioni segnalate dal Comitato popolare della città di Da Lat.

Rispondendo alla stampa in merito alla questione, il signor Le Quang Trung, direttore del Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Lam Dong, ha dichiarato che, secondo le normative, la società Khai Vy deve completare le procedure per le modifiche progettuali, presentarle al Ministero delle Costruzioni per la valutazione e contemporaneamente al Ministero della Pubblica Sicurezza per l'approvazione in materia di sicurezza antincendio. Solo dopo il completamento della documentazione relativa alle modifiche, il Dipartimento delle Costruzioni rilascerà il permesso di modifica. La costruzione di elementi non previsti dal permesso approvato prima di aver ottenuto il permesso di modifica costituisce una violazione.

Nella provincia di Lam Dong, le aziende possono "legittimare" le violazioni pagando una somma di denaro?

Pochi giorni dopo l'emissione della decisione di sanzionare la Khai Vy Company, il 3 novembre 2023, il signor Vo Ngoc Hiep, vicepresidente del Comitato popolare provinciale di Lam Dong, ha firmato il documento n. 9705/UBND, incaricando i dipartimenti e gli enti competenti di coordinarsi con il Comitato popolare della città di Da Lat per determinare gli obblighi finanziari che la Khai Vy Joint Stock Company deve pagare a causa delle modifiche progettuali che hanno aumentato il coefficiente di utilizzo del suolo nel progetto dell'hotel a 5 stelle Merperle Dalat. Questa mossa sembra mirare ad accelerare il completamento del progetto precedentemente modificato, poiché l'edificio era già stato costruito illegalmente, superando di quasi 4.500 metri quadrati la superficie consentita dal permesso di costruzione.

È opportuno precisare che, al momento, il Merperle Dalat Hotel non ha ancora ricevuto i risultati della valutazione dal Ministero delle Costruzioni . In data 21 dicembre 2023, il documento 3399/STNMT-VP del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della provincia di Lam Dong indicava che, a causa della mancata risposta da parte del Ministero delle Costruzioni, non vi erano basi sufficienti per valutare il prezzo specifico del terreno sulla base dell'aumento del coefficiente di utilizzo del suolo.

L'opinione pubblica ritiene che questo approccio sia irragionevole e incoerente nella gestione delle violazioni, poiché in precedenza, il 26 giugno 2023, il signor Vo Ngoc Hiep, vicepresidente del Comitato popolare provinciale di Lam Dong, aveva emesso il documento n. 5493/UBND-XD, incaricando i dipartimenti e le agenzie competenti di ispezionare e supervisionare il rispetto delle normative edilizie nel progetto dell'hotel a 5 stelle Merperle Dalat. Allo stesso tempo, il documento imponeva alla Khai Vy Joint Stock Company di attenersi scrupolosamente al permesso di costruzione concesso e ai documenti di progetto approvati.

Questo documento affermava inoltre: "Chiediamo che la Khai Vy Joint Stock Company continui a realizzare la costruzione del progetto dell'hotel Merperle Dalat secondo il programma esteso e il permesso di costruzione n. 24/GPXD rilasciato dal Dipartimento delle Costruzioni il 22 marzo 2021, e i documenti di progettazione approvati, garantendo la sicurezza e la qualità del progetto e mettendolo in funzione in conformità con le normative". Ma come menzionato sopra, solo 3 mesi dopo, il Comitato popolare provinciale di Lam Dong ha emesso un documento che approvava in linea di principio la modifica del progetto, ampliandolo di quasi 4.500 m2.

A questo proposito, molti ritengono che, data la natura lussuosa dell'hotel Merperle Dalat, i prezzi dei servizi non siano economici, quindi i profitti e i ricavi generati dall'area costruita illegalmente sarebbero enormi. Rispetto alla multa di 110 milioni di VND pagata per "regolarizzare" questa costruzione abusiva, tale importo è insignificante.

Inoltre, imporre semplicemente sanzioni amministrative e lasciare che le strutture rimangano in piedi equivale ad affrontare il problema alla radice. Ciò crea anche un cattivo precedente nella società, incoraggiando la comparsa di ulteriori costruzioni abusive e illegali.

Visto che l'azienda opera in perdita, dove troveranno i trilioni di dong necessari per il progetto dell'hotel Merperle Dalat?

La Khải Vy Company è stata fondata nel 2000 (indirizzo: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended Street, Phu My Ward, Distretto 7, Ho Chi Minh City). Tra i soci fondatori figurano il signor Doan Van Trang, la signora Mai Thi Mai (moglie del signor Trang) e il signor Nguyen Quoc Bao.

Alcuni dei progetti tipici della Khai Vy Joint Stock Company includono: il Merperle Hon Tam Resort - 114 ettari; il Crystal Palace Wedding and Conference Center; il progetto residenziale e commerciale Khai Vy (Distretto 7, Ho Chi Minh City).

La Khai Vy Company è stata oggetto di numerose aste di debito da parte della Banca vietnamita per gli investimenti e lo sviluppo (BIDV). Secondo le statistiche, a novembre 2021, la BIDV aveva annunciato la nona asta del debito di Khai Vy. Il debito totale in essere al 7 giugno 2021 ammontava a 1.035 miliardi di dong, di cui 409 miliardi di dong di capitale e 626 miliardi di dong di interessi.

La Khai Vy Company ha utilizzato nove beni come garanzia per il suddetto prestito, tra cui numerose proprietà, macchinari e attrezzature appartenenti al Gruppo Khai Vy, come ad esempio: diritti di utilizzo del terreno e strutture sul terreno (edificio Crystal Palace nel Distretto 7, Ho Chi Minh City); 367 ettari di piantagione forestale nella fattoria forestale di Dak Ha, provincia di Dak Nong; sei veicoli di vario tipo; oltre 8,7 milioni di azioni della Hon Tam Nha Trang Beach Company; crediti per un valore di 51 miliardi di VND presso la Hon Tam Nha Trang Beach Company; e macchinari e attrezzature per la produzione di legno appartenenti al Gruppo Khai Vy…

Secondo un'indagine del quotidiano Newspaper & Public Opinion, negli ultimi anni la Khai Vy Company ha attraversato una serie di periodi difficili. In particolare, negli ultimi due anni, la Khai Vy Company ha registrato una serie di operazioni disastrose con un calo del fatturato. Dai oltre 750 miliardi di VND del 2017, il fatturato di Khai Vy si aggira ora intorno ai 100 miliardi di VND.

In particolare, nonostante gli ingenti ricavi registrati nel 2017, la società ha subito una perdita netta di oltre 200 miliardi di VND. Questo picco di perdite ha addirittura superato i 300 miliardi di VND nel 2020. Entro il 2021, le perdite di Khai Vy Company si sono ridotte a 234 miliardi di VND, per poi tornare alla redditività nel 2022 con soli 19 miliardi di VND.

Nel 2022, le perdite accumulate della Khai Vy Company avevano raggiunto oltre 773 miliardi di VND, mentre il suo capitale sociale ammontava a soli 176 miliardi di VND, con conseguente patrimonio netto negativo di quasi 600 miliardi di VND. Questa situazione di patrimonio netto negativo è iniziata nel 2020, dopo che la società aveva registrato perdite record.

I dati mostrano inoltre che le attività operative di Khai Vy negli ultimi anni sono state finanziate principalmente tramite debito. Le passività totali alla fine del 2022 hanno superato i 1.700 miliardi di VND. Questa cifra è aumentata costantemente negli ultimi tre anni, ma l'incremento non è stato significativo. Rispetto alla fine del 2017, le passività totali della società sono diminuite di 1.000 miliardi di VND.

Con un patrimonio netto negativo e passività in calo, il totale delle attività di Khai Vy Company si è ridotto costantemente fino a raggiungere un terzo del valore originario dopo cinque anni, attestandosi a 1.120 miliardi di VND alla fine del 2022. Le riserve di liquidità ammontavano a poco più di 8 miliardi di VND, a cui si aggiungevano 12 miliardi di VND di depositi, ma la società deteneva oltre 55 miliardi di VND in titoli negoziabili. Tale voce si era accumulata nel corso degli anni, raggiungendo un valore di quasi 130 miliardi di VND in un certo momento.

Fonte: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html