Numerosi piccoli edifici industriali vengono messi in vendita.

Secondo il Ministero della Pianificazione e degli Investimenti , nei primi nove mesi del 2023, 75.800 imprese a livello nazionale hanno temporaneamente sospeso le attività, con un aumento del 21,2% rispetto allo stesso periodo del 2022; 46.100 imprese hanno cessato le attività in attesa di procedure di scioglimento, con un aumento del 26,9%; e 13.200 imprese hanno completato le procedure di scioglimento, con una diminuzione del 4,3%. In media, 15.000 imprese si sono ritirate dal mercato ogni mese, per lo più piccole e medie imprese (PMI).

Anche con riduzioni di prezzo di decine di miliardi di dong, la vendita rimane comunque difficile.

Questo spiega perché, mentre molte imprese e multinazionali straniere sono alla ricerca di grandi appezzamenti di terreno per sviluppare parchi industriali o di ampie aree all'interno di parchi esistenti per espandere la produzione, molte piccole imprese e aziende a conduzione familiare mettono costantemente in vendita i propri locali commerciali, fabbriche e magazzini a causa di interruzioni della produzione o dell'impossibilità di trovare inquilini. In particolare, secondo gli esperti, a causa dell'inevitabile concorrenza tra domanda e offerta, il crescente numero di grandi complessi industriali ha portato a una contrazione del mercato per magazzini e fabbriche di dimensioni più ridotte.

Visitando la periferia di Ho Chi Minh City, abbiamo notato che molti edifici industriali di medie e piccole dimensioni venivano pubblicizzati a prezzi inferiori del 20-40% rispetto a due anni fa. Ad esempio, il signor H. sta vendendo un complesso industriale di quasi 2.000 ^m², comprensivo di 450 ^m² di terreno residenziale e oltre 1.500 m² di ^altra area, nel distretto di Duc Hoa, provincia di Long An, per 16 miliardi di VND. In precedenza, si era rifiutato di vendere nonostante le numerose offerte di 20-22 miliardi di VND, perché la sua attività andava bene. Ora, a causa di difficoltà economiche e scadenze per il rimborso dei prestiti, ha deciso di chiudere la fabbrica e metterla in vendita per saldare i debiti con la banca, non potendo più sostenere le rate mensili di interessi pari a 120 milioni di VND.

Un altro immobile nel distretto di Duc Hoa, con una superficie di 5.400 ^m² (di cui 4.000 ^m² adibiti a stabilimento e il resto a terreno agricolo ), è in vendita a 23 miliardi di VND, 12 miliardi di VND in meno rispetto a due anni fa, ma comunque trattabile. Secondo l'agente immobiliare, questo stabilimento si trova vicino a un parco industriale e possiede già le licenze commerciali per diversi settori: tintura tessile, lavorazione di prodotti ittici, produzione di fertilizzanti, ecc.; inoltre, è in possesso di tutte le autorizzazioni antincendio, il che lo rende ideale come magazzino satellite.

Di fronte a difficoltà simili, il titolare di un'azienda produttrice di plastica nel distretto di Duc Hoa ha dichiarato che venderà l'intero stabilimento, inclusa la licenza commerciale per l'industria del riciclo della plastica, che si estende su una superficie di 7.400 ^m² , per circa 18-19 miliardi di VND. Questo impianto di riciclo ha una capacità di 100.000 tonnellate all'anno e possiede già le autorizzazioni ambientali. L'acquirente potrà avviare la produzione immediatamente, senza dover presentare nuove domande, poiché ottenere permessi ambientali nel settore della plastica è difficile e la procedura è lunga e costosa.

"In questo settore, gli standard ambientali sono molto rigidi e le violazioni possono facilmente portare a ispezioni e controlli... Visto che le vendite dei prodotti stanno diventando sempre più difficili, abbiamo deciso di chiudere e vendere la fabbrica in perdita per recuperare il capitale investito", ha affermato questa persona.

Secondo quanto riportato dai giornalisti del quotidiano Nguoi Lao Dong , molti magazzini e fabbriche alla periferia di Ho Chi Minh City vengono offerti in vendita a prezzi stracciati, ma trovare acquirenti si sta rivelando difficile a causa dell'attuale crisi economica .

Un complesso industriale nella provincia di Long An è in vendita.

Il prezzo basso è dovuto alla mancanza di una base giuridica?

Commentando la situazione, il signor Tran Khanh Quang, direttore generale della società immobiliare Viet An Hoa, ha affermato che il forte calo delle attività di esportazione dall'inizio dell'anno ha colpito duramente le piccole e medie imprese (PMI). Poiché queste aziende si occupano principalmente della lavorazione di beni per le grandi imprese, non avendo alcun controllo sia sugli input che sugli output, sono le più vulnerabili in periodi di difficoltà del mercato.

"Senza più ordini, i proprietari degli impianti di trasformazione sono stati costretti a tagliare posti di lavoro, chiudere o vendere le proprie fabbriche. Ecco perché di recente abbiamo assistito alla messa in vendita di diverse piccole fabbriche. Tuttavia, la maggior parte di queste fabbriche è stata costruita illegalmente, su terreni agricoli o con una zonizzazione irregolare... il che le rende ancora più difficili da vendere, e i prezzi sono crollati significativamente rispetto agli immobili tradizionali", ha analizzato il signor Quang.

Condividendo la stessa opinione, il signor Nguyen Hong Hai, direttore generale di VNO Company, ritiene che dopo la pandemia di COVID-19, soprattutto a seguito di incidenti legati a incendi, esplosioni e sicurezza sul lavoro, la costruzione di fabbriche e impianti di produzione, oltre ai requisiti di legge, debba rispettare numerosi standard relativi all'uso del suolo (distanza dalle aree residenziali, conformità alla pianificazione per aree produttive e commerciali, ecc.), alla sicurezza antincendio e alla tutela ambientale. Le fabbriche costruite spontaneamente in passato sono ora soggette a ispezioni molto approfondite, che ne rendono impossibile la prosecuzione e costringono i precedenti proprietari a chiuderle o a metterle in vendita.

Secondo il signor Hai, il prezzo degli immobili destinati a piccole fabbriche è sceso al livello più basso di sempre. Ciò rappresenta un'opportunità per coloro che hanno bisogno di avviare un'attività e possiedono le capacità per sviluppare piccole fabbriche satellite in questo periodo. Tuttavia, è necessario considerare i rischi legali, ambientali e di sicurezza antincendio, come menzionato in precedenza.

Di solito affittano grandi spazi adibiti a capannoni industriali.

John Campbell, vicedirettore e responsabile dei servizi industriali di Savills Vietnam, ha osservato che i recenti accordi di locazione di grandi stabilimenti in Vietnam indicano un cambiamento nel mercato, con aziende e investitori che cercano principalmente ampi spazi industriali già pronti, anziché affittare o acquistare strutture più piccole come in passato.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm