I pro e i contro dell'acquisto di un appartamento con un contratto di proprietà di 50 anni.

A fronte dell'impennata dei prezzi degli immobili ad Hanoi , che superano di gran lunga le possibilità di molte giovani famiglie, gli appartamenti con contratti di locazione di 50 anni vengono considerati un'opzione più accessibile rispetto ai progetti di acquisto a lungo termine. Tuttavia, permangono preoccupazioni riguardo alla durata della proprietà e al futuro dell'immobile dopo diversi decenni. Molti temono inoltre il rischio di perdere completamente la propria casa alla scadenza del contratto di locazione.

Dopo mesi di ricerca di un appartamento a prezzi accessibili vicino al centro di Hanoi, per comodità sia per lavoro che per la scuola dei figli, la signora Tran Thi Lien ha deciso di valutare un appartamento con un contratto di locazione di 50 anni, il cui prezzo è circa due terzi di quello di un appartamento di proprietà a lungo termine. Tuttavia, quando le è stato comunicato che l'appartamento che stava considerando aveva solo circa 30 anni di diritti di utilizzo residui, sono subito sorti molti dubbi.

"Sui siti web di vendita e tramite gli agenti immobiliari si afferma che il contratto di locazione può essere prorogato dopo 50 anni. Tuttavia, molte fonti sostengono che lo Stato si riapproprierà della proprietà dopo 50 anni. Date queste informazioni contraddittorie, sono molto confusa. Un'altra preoccupazione riguarda la procedura che i proprietari di appartamenti con un contratto di locazione di 50 anni dovranno seguire per ottenere la residenza permanente per i propri familiari", ha dichiarato la signora Lien.

Được và mất khi mua chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm - Ảnh 1. — Gli appartamenti con un contratto di locazione di 50 anni sono più convenienti e accessibili, ma gli acquirenti devono comunque valutare attentamente gli aspetti legali e i propri diritti alla scadenza del contratto.

Per molte famiglie vietnamite, la terra e la casa non sono solo luoghi in cui vivere, ma anche beni che durano tutta la vita. Pertanto, qualsiasi cambiamento relativo alla durata della proprietà o al valore d'uso genera ansia. Tuttavia, secondo gli esperti, con una chiara comprensione degli aspetti legali, gli acquirenti possono sentirsi più sicuri.

L'avvocato Nguyen Thanh Ha, presidente dello studio legale SB, ha dichiarato: "Avete il diritto di donare, acquistare o permutare la casa. Tuttavia, dovete prestare attenzione alla durata residua del progetto. Ad esempio, se la casa è stata utilizzata per 20 anni, ne restano solo 30. Quando chiedete un prestito alla banca, quest'ultima valuterà l'immobile solo per i successivi 30 anni."

"L'ente statale preposto alla gestione ha chiaramente stabilito e indicato in questi documenti il periodo di validità. Se tale periodo scade, il certificato perderà la sua validità legale. Tuttavia, è ancora possibile richiedere una proroga", ha affermato la signora Pham Thi Mien, vicedirettrice dell'Istituto vietnamita di ricerca e valutazione del mercato immobiliare.

Nel contesto di risorse territoriali sempre più limitate, i progetti di appartamenti con contratto di locazione cinquantennale contribuiscono a risolvere il problema abitativo nelle principali città. Pertanto, molti ritengono che sia necessario un quadro giuridico più rigoroso e chiaro affinché le persone possano sentirsi sicure nella scelta di questa tipologia di abitazione.

"Ad esempio, lo Stato afferma che questo terreno non è più adatto alla costruzione di condomini, ma piuttosto a un'area ricreativa. Si rifiutano categoricamente di estendere i diritti dei residenti interessati. Ora, per quanto riguarda il reinsediamento, i residenti potranno trasferirsi direttamente nei nuovi appartamenti? Anche i meccanismi finanziari e abitativi per i residenti devono essere chiaramente definiti dalla legge", ha affermato l'avvocato Nguyen Thanh Ha, presidente dello studio legale SB.

Secondo gli esperti, è importante considerare la qualità della costruzione, la reputazione del costruttore e la posizione del progetto, piuttosto che concentrarsi esclusivamente sul contratto di locazione di 50 anni. Con prezzi ragionevoli, questa potrebbe essere un'opzione adatta per chi ha bisogno di un alloggio immediato ma non vuole pagare prezzi eccessivamente elevati per progetti di proprietà a lungo termine. In realtà, considerando la durata media degli edifici residenziali, 50 anni sono un periodo piuttosto lungo e molti progetti a lungo termine richiedono importanti ristrutturazioni dopo 40-50 anni di utilizzo.

Fonte: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm