[E] Quali sono le aspettative per il settore immobiliare nel 2024: setacciare la sabbia per trovare l'oro?

In un contesto di profitti in forte calo e di crescenti rischi legali per i progetti, il signor Nguyen Quang Thuan, presidente di FiinGroup, ritiene che tutti i canali di finanziamento per il settore immobiliare si trovino ad affrontare sfide importanti.

In primo luogo, il finanziamento tramite credito bancario è soggetto a controlli sul rischio di credito, comporta un elevato rischio di credito e dà luogo a un alto rischio di problemi legali per i progetti.

In secondo luogo, il mercato delle obbligazioni societarie ha registrato un elevato tasso di insolvenze, con conseguente calo della fiducia degli investitori nei prodotti obbligazionari societari. Gli investimenti diretti esteri (IDE) nel settore immobiliare sono stati influenzati dagli elevati tassi di interesse internazionali.

Quali sono le aspettative per il settore immobiliare nel 2024: setacciare la sabbia per trovare l'oro?

In terzo luogo, la disponibilità di acconti da parte degli acquirenti si sta riducendo a causa degli elevati prezzi degli immobili e dell'impatto sui redditi degli acquirenti nell'attuale contesto economico . Nel frattempo, sebbene i tassi di interesse sui mutui abbiano mostrato una tendenza al ribasso di recente, permangono rischi legali e tassi di interesse variabili.

Infine, i capitali derivanti dalla cooperazione commerciale sono soggetti alla politica della Banca di Stato del Vietnam in materia di controllo del rischio di credito, relativa all'utilizzo dei prestiti, alla limitazione dei conferimenti di capitale e alla cooperazione commerciale, come stabilito dalle Circolari. Allo stesso tempo, il Decreto 65 limita anche le finalità per le quali possono essere emesse obbligazioni.

Di conseguenza, il Presidente di FiinGroup ha affermato che, nel contesto di un mercato immobiliare difficile, le capacità operative e di vendita degli sviluppatori immobiliari sono state significativamente compromesse, come dimostra il forte calo del rapporto tra ricavi anticipati e scorte nei primi nove mesi del 2023.

Di conseguenza, la salute finanziaria e la liquidità delle imprese immobiliari si sono indebolite, poiché queste si trovano ad affrontare una forte pressione per il rimborso dei debiti e del capitale, mentre il flusso di cassa derivante dalle attività operative è insufficiente a far fronte a tali esigenze.

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