Quasi 25 anni di ansia per la pianificazione dell'area di Ma Lang.

Oltre 7.200 residenti di Ma Lang vivono in una situazione di incertezza nel cuore di Saigon, poiché l'area è stata destinata alla costruzione di centri commerciali e grattacieli, ma il progetto non è ancora stato realizzato da oltre vent'anni.

Il signor Pham Ngoc Khanh, uno dei residenti più anziani di Ma Lang, si trasferì nella zona con sua madre nel 1970. Il precedente proprietario divise la casa a un solo piano in cui vivevano, vendendo 24 metri quadrati alla sua famiglia. A quel tempo, c'erano molte tombe sparse intorno alla casa.

Dopo la morte della madre, la casa fu lasciata in eredità a lui e alla sorella, ma era soggetta a vincoli urbanistici e a una decisione di bonifica per un progetto, che ne impedivano il trasferimento. Con lavori instabili e bassi redditi, nessuna delle due famiglie poteva permettersi di acquistare una nuova casa in cui vivere in modo indipendente. La piccola casa a un solo piano, di meno di 30 metri quadrati con un soppalco improvvisato in compensato, divenne il rifugio temporaneo per otto persone.

Il signor Pham Ngoc Khanh cucina al piano superiore, che funge anche da zona notte per la sua famiglia di quattro persone. Foto: Le Tuyet

L'area di Ma Lang, nota anche come quadrilatero di Nguyen Cu Trinh, si estende per quasi 7 ettari ed è delimitata da quattro strade: Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu e Nguyen Cu Trinh, nel Distretto 1, proprio accanto al quartiere occidentale di Bui Vien. Quest'area era in precedenza un cimitero, ma in seguito la città lo ha spostato, dopodiché molte persone vi si sono trasferite e la zona è diventata un quartiere residenziale nel centro della città.

La signora Pham Huyen Son, 48 anni, sorella del signor Khanh, ha dichiarato di aver preparato documenti relativi a terreni e case una dozzina di volte per agevolare i rilievi catastali, il dialogo e le richieste di risarcimento con il governo e gli investitori. Ha anche accompagnato una delegazione in visita all'area di reinsediamento a Binh Chanh, "ma alla fine, l'intera famiglia vive in alloggi provvisori da decenni" perché il progetto non è stato realizzato e la città ha cambiato investitori due volte.

Di conseguenza, dal 2000, Ho Chi Minh City ha perseguito una politica di bonifica dell'area di Ma Lang per la riqualificazione urbana e ha incaricato la Saigon Real Estate Corporation di realizzare il progetto, che tuttavia non ha avuto successo. Sette anni dopo, il progetto è stato trasferito al Gruppo Bitexco per lo sviluppo di un complesso comprendente hotel, edifici per uffici e un centro commerciale. Tuttavia, il progetto rimane tuttora bloccato.

L'anno scorso, l'amministrazione comunale ha emesso un documento in cui respingeva la proposta di Bitexco di proseguire il progetto, adducendo come motivazione la "mancanza di fondamenti per considerarne la continuazione". Ora, il progetto è stato revocato, ma Ho Chi Minh City mantiene ancora la pianificazione per l'area di Ma Lang e ha incaricato il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di guidare la ricerca di un nuovo investitore.

"Spero che la città trovi un investitore e offra un risarcimento adeguato, così da poterci permettere un alloggio decente", ha detto il signor Khanh, mentre l'odore di pesce fritto pervadeva la soffitta fatiscente, che fungeva anche da camera da letto per la sua famiglia di quattro persone. L'uomo di 55 anni non ha nascosto la sua preoccupazione per il nipote, che sta per raggiungere l'età da marito, aggiungendo: "Se si unirà un'altra famiglia, la casa diventerà ancora più angusta".

Il signor Tran Giang, che vive a Ma Lang da quasi 55 anni. Foto: Le Tuyet

Avendo vissuto nella zona di Ma Lang nello stesso periodo del signor Khanh, il signor Tran Giang ha affermato che, dopo aver appreso la notizia del rifiuto da parte della città della decisione di investimento di Bitexco e del ritiro da parte del distretto dell'avviso di espropriazione dei terreni, si è sentito solo "mezzo contento" perché la popolazione "non è ancora libera dalla sofferenza".

Secondo il signor Giang, sebbene la città abbia revocato il progetto, Ma Lang rimane un'area pianificata che necessita di riqualificazione urbana, quindi non è possibile costruire nuove case; sono consentiti solo permessi di ristrutturazione. Per quasi 25 anni, la casa a un solo piano di quasi 100 metri quadrati è servita non solo come residenza per 10 membri di tre famiglie, ma anche come luogo di lavoro, con la vendita di generi alimentari da parte di sua moglie e due nipoti.

L'uomo, che sta per compiere 60 anni, ha affermato che se non fosse per il piano regolatore, la sua casa, larga 5 metri e lunga 20, potrebbe essere trasformata in un solido edificio di 3-4 piani, offrendo spazio sufficiente per tutti i membri della sua famiglia. Una dozzina di persone non avrebbero dovuto ammassarsi in un piano terra angusto per decenni.

"Anche quando l'economia era in piena espansione, gli investitori non riuscivano a realizzare i progetti. Chissà quando gli abitanti di Ma Lang smetteranno di essere angosciati per questa situazione?", ha detto il signor Giang, ricordando i dialoghi con il governo e gli investitori riguardo allo sgombero dei terreni, al reinsediamento e ai piani di risarcimento... "L'atmosfera era sempre tesa."

Il quartiere di Ma Lang, con le sue migliaia di case fatiscenti, si trova nel cuore del Distretto 1. Foto: Quynh Tran

Secondo i dati del Comitato popolare del Distretto 1, nel 2017, per preparare i risarcimenti e lo sgombero dei terreni per il progetto dell'investitore Bitexco, le autorità locali hanno condotto un'indagine e un inventario dell'intera area. La zona quadrilatera di Nguyen Cu Trinh ha interessato 1.363 famiglie con 7.228 residenti.

Gli appartamenti più piccoli misurano poco più di 3 metri quadrati. Ci sono oltre 180 appartamenti con una superficie inferiore a 10 metri quadrati e, se includiamo quelli con una superficie inferiore a 30 metri quadrati, il numero sale a 758. Il nucleo della zona è densamente popolato, con alloggi fatiscenti e angusti. I residenti sono principalmente venditori ambulanti e lavoratori autonomi. Al momento del rilevamento, la maggior parte degli appartamenti non soddisfaceva i requisiti minimi di abitabilità, tra cui trasporti, servizi igienici, tutela ambientale e sicurezza antincendio.

Per quanto riguarda le infrastrutture, il signor Nguyen Thanh Phat, responsabile del Dipartimento di Gestione Urbana del Distretto 1, ha affermato che l'area quadrilatera di Nguyen Cu Trinh era stata pianificata e che, a un certo punto, era stato trovato un investitore, ma le autorità locali hanno emesso una decisione di bonifica del terreno, quindi non sono stati effettuati nuovi investimenti in infrastrutture in quest'area. "Le strade sono strette, tortuose e si sono deteriorate nel tempo. Le autorità locali effettuano la manutenzione solo caso per caso, se richiesto dai residenti", ha dichiarato il signor Phat.

Posizione della zona di Ma Lang. Grafica: Khanh Hoang

La signora Hoang Thi To Nga, vicesegretaria del Distretto 1, ha affermato che l'area quadrilatera di Nguyen Cu Trinh è stata progettata come un complesso multifunzionale comprendente uffici ed edifici residenziali. Le famiglie i cui terreni rientrano nell'area residenziale prevista sperano di ottenere i permessi di costruzione e di poter continuare a viverci. Altri sperano che la città trovi presto un investitore per realizzare il progetto. I residenti sono disposti ad andarsene, ma auspicano un adeguato risarcimento e una soluzione definitiva per stabilizzare le loro vite.

Per quanto riguarda la ricerca di nuovi investitori, la signora Le Thi Huynh Mai, direttrice del Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di Ho Chi Minh City, ha affermato che il Governo ha emanato il Decreto 23 relativo alla procedura di gara per i progetti che utilizzano terreni di proprietà statale. Sulla base di tale decreto, il Dipartimento si coordinerà con i dipartimenti e le unità competenti per condurre ricerche e individuare al più presto un investitore idoneo a realizzare il progetto.

"Come residente locale, sono anch'io contrariata, ma trovare un investitore competente che soddisfi tutti i requisiti richiede tempo per la ricerca e la valutazione", ha affermato la signora Mai.

Le Tuyet

Link alla fonte: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html