HoREA propone delle modifiche al metodo di calcolo della popolazione degli edifici residenziali a Ho Chi Minh City.

L'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha proposto di aggiungere un metodo per determinare la popolazione in base alla superficie degli appartamenti (32 m²/persona) al fine di aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili.

HoREA ha recentemente presentato un documento al governo di Ho Chi Minh City richiedendo una revisione e una modifica del metodo di determinazione del numero di abitanti nei progetti di edilizia residenziale. Questa iniziativa mira a rimuovere gli ostacoli tecnici che causano uno squilibrio tra domanda e offerta e a promuovere lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili che rispondano al meglio alle reali esigenze.

Le normative attuali hanno portato alla realizzazione di appartamenti di dimensioni eccessive.

Secondo un'analisi di HoREA, la Decisione 32/2025/QD-UBND sta creando ostacoli al rilascio dei permessi di costruzione. L'applicazione di un unico metodo di calcolo della popolazione obbliga i costruttori ad aumentare la percentuale di appartamenti di grandi dimensioni per raggiungere gli obiettivi di pianificazione. Ciò sposta inavvertitamente l'offerta in modo significativo verso il segmento di lusso, mentre il mercato è gravemente carente di opzioni abitative a prezzi accessibili.

Estratto della petizione presentata da HoREA al Comitato popolare di Ho Chi Minh City.

Le reali esigenze del mercato immobiliare urbano.

I dati delle indagini mostrano che la struttura familiare urbana è cambiata drasticamente, con una dimensione media che varia da 1 a 3 persone. Attualmente, circa il 60-70% degli acquirenti di case cerca appartamenti con 2 camere da letto (circa 70 m²), mentre il 20-25% è interessato ad appartamenti di 50 m². La domanda di appartamenti più grandi, invece, rappresenta al massimo solo il 10%. Mantenere il vecchio metodo di calcolo potrebbe innescare un circolo vizioso di eccesso di offerta di immobili di lusso, simile al periodo 2011-2013, creando pressione sui crediti inesigibili e sulle scorte per le imprese.

Proponiamo un metodo flessibile per il calcolo della popolazione.

Per ovviare a questo problema, HoREA propone di aggiungere un metodo per determinare la popolazione in base a criteri specifici: superficie dell'appartamento, numero di camere da letto o applicando uno spazio abitativo medio di circa 32 m²/persona.

HoREA ha inoltre proposto di adeguare il metodo dettagliato di calcolo della popolazione per ciascuna tipologia di alloggio, come ad esempio gli alloggi commerciali, gli alloggi sociali e gli alloggi per il reinsediamento.

Questa proposta raccomanda inoltre una classificazione dettagliata del metodo di calcolo per ciascuna tipologia: alloggi commerciali, alloggi sociali e alloggi per il reinsediamento. Tale metodo è considerato simile all'esperienza di gestione di Hanoi (massimo 5 persone per appartamento), e riflette accuratamente i modelli di utilizzo effettivi nelle grandi città.

Vantaggi per il mercato immobiliare

Si prevede che le modifiche normative avranno i seguenti effetti positivi:

• Migliorare l'offerta: incrementare il numero di appartamenti di piccole dimensioni accessibili alla maggior parte della popolazione.
• Riduzione dei rischi aziendali: limitare l'inventario di appartamenti di grandi dimensioni, difficili da vendere, e migliorare l'efficienza degli investimenti.
• Stabilizzazione dei prezzi: l'ampia offerta nel segmento degli alloggi a prezzi accessibili contribuirà a contenere gli aumenti irragionevoli dei prezzi degli immobili.

Nel complesso, la revisione delle normative sul calcolo della popolazione è necessaria per lo sviluppo equilibrato e sostenibile del mercato immobiliare di Ho Chi Minh City. Gli acquirenti di case e gli investitori devono monitorare attentamente i successivi adeguamenti urbanistici del governo cittadino per elaborare strategie appropriate.

Fonte: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html