Nonostante i prezzi degli immobili siano alle stelle, molti progetti continuano a registrare il tutto esaurito.

(CLO) Secondo l'Associazione degli agenti immobiliari, molti progetti stanno registrando il tutto esaurito, e in alcuni casi è addirittura necessario pagare un sovrapprezzo per acquistare un immobile.

Molti progetti stanno registrando il tutto esaurito.

Il mercato immobiliare vietnamita sta gradualmente raggiungendo un maggiore equilibrio, grazie al miglioramento e alla continua crescita dell'offerta.

Secondo i dati di ricerca dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), nel 2025 l'intero mercato registrerà il lancio di circa 128.000 nuovi immobili, il livello più alto nel periodo 2019-2025 e in prossimità del picco dell'offerta.

Tuttavia, il mercato non è ancora completamente "sazio". La struttura dell'offerta rimane squilibrata, con una grave carenza di alloggi a prezzi accessibili, mentre la maggior parte della nuova offerta proviene da progetti di appartamenti di lusso e da immobili di pregio a bassa densità.

Il mercato immobiliare vietnamita sta gradualmente entrando in una fase di equilibrio. (Foto: VARS)

In particolare, circa il 25% degli appartamenti disponibili ha un prezzo superiore a 100 milioni di VND/m2, ed è concentrato principalmente nelle mani di pochi grandi costruttori.

In questo contesto, nonostante il rapido aumento dell'offerta, i prezzi degli immobili continuano a raggiungere nuovi massimi storici. La maggior parte dei progetti di nuova costruzione riscuote un buon successo, grazie alla domanda abitativa repressa nel corso degli anni, a una serie di notizie positive riguardanti le prospettive economiche e gli investimenti infrastrutturali, e al supporto di tassi di interesse persistentemente bassi.

Molti progetti hanno registrato una forte domanda, tanto che alcuni hanno dovuto persino pagare un sovrapprezzo per aggiudicarsi un prodotto. Durante questo periodo, i capitali di investimento sono affluiti massicciamente sul mercato, e molti investitori hanno ottenuto profitti elevati in breve tempo, raddoppiando persino il loro investimento iniziale in poco più di un anno.

Tuttavia, a partire dalla fine del 2025, il mercato ha iniziato a cambiare. Mentre alcuni progetti continuavano a essere ben accolti, la differenziazione è diventata sempre più evidente con l'aumento dell'offerta in una vasta gamma di progetti, proponendo opzioni più diversificate.

In particolare, quando i tassi di interesse tendono ad aumentare, la pressione finanziaria diventa evidente per gli investitori che utilizzano una leva finanziaria elevata, prevedono operazioni a breve termine e partecipano al mercato durante periodi di rapidi aumenti dei prezzi.

"Questa differenziazione non avviene in modo casuale, ma è strettamente legata a cambiamenti fondamentali nel panorama dello sviluppo del mercato", ha sottolineato VARS.

Nel lungo termine, VARS ritiene che i prezzi degli immobili non subiranno un'impennata vertiginosa, ma difficilmente diminuiranno perché la domanda di immobili rimane elevata, l'economia è in crescita e, soprattutto, gli investimenti in infrastrutture sono in costante espansione, contribuendo ad aumentare il valore degli immobili e a stimolare la domanda di investimenti nel settore immobiliare.

Inoltre, l'aumento dei costi di sviluppo dei progetti, in particolare gli oneri finanziari relativi ai terreni secondo il nuovo listino prezzi fondiario, sta creando un nuovo livello di prezzi per il mercato.

Tuttavia, la domanda di mercato sarà molto selettiva. I progetti con prezzi di vendita di gran lunga superiori al loro valore reale, situati in posizioni scarsamente collegate, con documentazione legale incompleta o inadatti alle reali esigenze abitative, rischieranno il blocco delle transazioni, anche se il livello generale dei prezzi continua a salire.

Nel complesso, VARS ritiene che il mercato immobiliare nella zona centrale continui a mantenere prezzi elevati e una crescita stabile di anno in anno. Ciò è dovuto al fatto che l'offerta di nuove proprietà è pressoché inesistente e la maggior parte dei proprietari non ha fretta di vendere.

I terreni nel centro città stanno diventando sempre più scarsi e concentrati nel segmento del lusso, per soddisfare la crescente domanda di clienti ad alto reddito e personale altamente qualificato, in un contesto economico orientato alla crescita e alla profonda integrazione.

Tuttavia, i prezzi degli immobili nel centro città si stabilizzano realmente solo quando il mercato suburbano funziona in salute. Se la liquidità nelle aree suburbane diminuisce drasticamente, gli investitori sono costretti a ristrutturare i propri portafogli, vendendo gli asset con maggiore liquidità, spesso immobili nel centro città, per gestire il flusso di cassa.

Il nuovo listino prezzi dei terreni rappresenta un grosso ostacolo.

Nonostante i segnali positivi, il mercato immobiliare si trova ancora ad affrontare numerose sfide che devono essere affrontate per una ripresa sostenibile. Il ruolo degli enti di gestione statali è un fattore chiave in questo senso.

Innanzitutto, è necessario migliorare le capacità dei funzionari comunali. Sebbene siano state emanate e adattate tre leggi per rispondere alle esigenze pratiche, l'attuazione in molte località procede ancora a rilento a causa della mancanza di personale specializzato ed esperto, il che comporta tempi di attesa per le imprese e un aumento dei costi.

In secondo luogo, la questione delle tabelle dei prezzi dei terreni e dei relativi coefficienti di adeguamento rappresenta un grave ostacolo. Le nuove tabelle hanno portato a prezzi dei terreni molto elevati, mentre molte località sono ancora in attesa che vengano pubblicati i coefficienti di adeguamento.

Nonostante i segnali positivi, il mercato immobiliare deve ancora affrontare numerose sfide. (Foto: THCL)

"Un coefficiente molto elevato ostacolerà la realizzazione dei progetti, soprattutto nelle aree di nuova costruzione. Un coefficiente di adeguamento ragionevole, inferiore a 1 per le nuove aree, dovrebbe essere emanato al più presto per incoraggiare le imprese a sviluppare progetti", hanno sottolineato i VAR.

In terzo luogo, lo sgombero dei terreni incontra ancora molti ostacoli a causa della mancanza di azioni decisive in alcune località. Sono necessarie linee guida più specifiche e uniformi per accelerare il processo.

Infine, i tassi di interesse rappresentano un aspetto molto importante da considerare. In un breve periodo di tempo, i tassi di interesse hanno mostrato segnali di rapido aumento, esercitando pressione sia sui costruttori che sugli acquirenti di case.

VARS sostiene che il controllo del credito immobiliare dovrebbe essere implementato con cautela e in modo selettivo per limitare i rischi sistemici senza sconvolgere il mercato e i flussi di capitale destinati allo sviluppo. Perché se i tassi di interesse sono troppo elevati, non solo il mercato immobiliare, ma l'intera economia rischia di subire impatti negativi.

Fonte: https://congluan.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nhieu-du-an-van-chay-hang-10327587.html