L'aumento dei prezzi degli immobili in affitto rappresenta una sfida per i rivenditori.

Secondo Neil MacGregor, amministratore delegato di Savills Vietnam, sebbene la spesa interna abbia subito un leggero rallentamento, il mercato degli affitti commerciali rimane solido a causa dell'offerta limitata. Ciò rappresenta una sfida anche per i rivenditori che desiderano espandersi.

La crescita economica del Vietnam è attribuita a tre fattori chiave: la rapida industrializzazione trainata dagli investimenti diretti esteri (IDE), l'ascesa della classe media e i suoi punti di forza geopolitici unici.

Michael Kokalari, capo economista di VinaCapital Vietnam, ritiene che il Vietnam abbia avuto molto successo nel costruire buoni rapporti sia con gli Stati Uniti che con la Cina. Attualmente, solo il Vietnam e Singapore nella regione sono in grado di bilanciare la posizione di queste due superpotenze. Ciò fornisce le basi per opportunità strategiche in termini di industrializzazione e crescita economica.

Dal punto di vista del settore immobiliare, Neil MacGregor, amministratore delegato di Savills Vietnam, ha osservato che anche le infrastrutture rappresentano un fattore cruciale, soprattutto considerando che il Vietnam si sta concentrando sullo sviluppo delle infrastrutture.

"Abbiamo assistito al lancio di numerosi nuovi progetti immobiliari residenziali, principalmente in aree suburbane che stanno vivendo una rapida crescita economica trainata dal settore manifatturiero. Si può affermare con certezza che gli investimenti diretti esteri sono essenziali per il mercato immobiliare in tutti i settori, in particolare nell'industria", ha aggiunto Neil MacGregor.

Il mercato degli affitti commerciali sta registrando buone performance a causa della limitata offerta di spazi.

Secondo i dati di Savills, il Vietnam dispone attualmente di 33.000 ettari di aree industriali in affitto, con un tasso di occupazione dell'80%, a testimonianza di un'elevata domanda, soprattutto nel Sud del Paese. Una tendenza emergente è lo sviluppo di magazzini e stabilimenti prefabbricati, che sta suscitando un notevole interesse da parte degli investitori.

Il tasso di occupazione per questa tipologia di immobile è piuttosto elevato, raggiungendo l'80% a livello nazionale. Il canone di locazione medio si attesta a 5,4 dollari USA/m²/mese ed è concentrato principalmente nel mercato del Sud. Tuttavia, anche nel Nord, soprattutto nelle province limitrofe ad Hanoi come Bac Giang e Hai Duong, si registra una rapida crescita del mercato.

Inoltre, l'amministratore delegato di Savills Vietnam ha anche osservato che il mercato al dettaglio è trainato da fattori demografici favorevoli, tra cui una classe media in rapida crescita. Diversi grandi centri commerciali nelle aree suburbane sono stati inaugurati e hanno attratto un gran numero di consumatori.

"Sebbene la spesa interna abbia subito un leggero rallentamento nel 2024, il mercato degli affitti immobiliari commerciali ha generalmente registrato una buona performance a causa dell'offerta limitata. Ciò rappresenta anche una sfida per i rivenditori che intendono espandersi in questo periodo, con conseguente aumento dei prezzi degli affitti nelle aree centrali nel prossimo futuro", ha commentato Neil MacGregor.

Il mercato degli uffici ha registrato una forte domanda, trainata da un'economia stabile e dall'espansione delle aziende. Gli esperti di Savills affermano che i prezzi degli affitti rimarranno stabili in futuro grazie alla nuova offerta e all'attenzione alla sostenibilità.

Inoltre, un recente studio pubblicato da Savills Impacts conferma che Ho Chi Minh City e Hanoi sono tra le città a più rapida crescita al mondo, grazie a fattori quali la demografia, l'urbanizzazione, la crescita economica e una classe media in espansione. Le rimesse verso Ho Chi Minh City hanno raggiunto il livello più alto degli ultimi 10 anni, con circa il 20% investito nel settore immobiliare, a ulteriore sostegno della ripresa del mercato immobiliare.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462