Secondo il presidente della Commissione economica , i prezzi degli immobili rimangono elevati rispetto al reddito della maggior parte della popolazione; molte aree urbane sono abbandonate; e la gestione dei condomini presenta ancora molte carenze.
Squilibrio tra domanda e offerta nel mercato immobiliare e dell'edilizia sociale.
La mattina del 28 ottobre, presso l'edificio dell'Assemblea nazionale, proseguendo il programma dell'ottava sessione, sotto la presidenza del presidente dell'Assemblea nazionale Tran Thanh Man , Assemblea nazionale L'Assemblea nazionale ha quindi proceduto a discutere in aula la relazione della delegazione di controllo e il progetto di risoluzione dell'Assemblea nazionale sui risultati della supervisione tematica sull'"attuazione delle politiche e delle leggi in materia di gestione del mercato". immobiliare e sviluppare alloggi sociali dal 2015 alla fine del 2023".
Il presidente della Commissione economica, Vu Hong Thanh, ha affermato che si tratta di un tema di monitoraggio complesso; il contenuto e la portata del monitoraggio sono ampi, poiché il mercato immobiliare e dell'edilizia sociale coinvolge molti settori e ambiti diversi ed è legato alle responsabilità gestionali di numerosi ministeri, settori e autorità locali.
Durante il periodo di monitoraggio, si sono verificati numerosi cambiamenti nelle politiche e nelle leggi; l'ambito di monitoraggio ha incluso non solo i progetti di nuova istituzione, ma anche molti progetti già in corso da tempo. Le transazioni immobiliari erano molto diversificate, il che ha reso impossibile raccogliere e separare in modo chiaro tutte le informazioni e i dati.
Riguardo all'emanazione e all'attuazione di politiche e leggi sulla gestione del mercato immobiliare e sullo sviluppo dell'edilizia sociale, il signor Vu Hong Thanh ha affermato che lo sviluppo e la rigorosa gestione del mercato immobiliare, il perfezionamento di leggi, meccanismi e politiche per garantire il regolare sviluppo e funzionamento del mercato immobiliare, la promozione dello sviluppo abitativo e l'innovazione di metodi e modelli per la gestione e lo sviluppo dell'edilizia sociale sono orientamenti importanti individuati in molti documenti del Partito.
Grazie alla forte attenzione e alla guida del Partito e dello Stato, la promulgazione e l'attuazione di politiche e leggi sulla gestione del mercato immobiliare e sullo sviluppo dell'edilizia sociale hanno conseguito negli ultimi anni numerosi risultati notevoli, contribuendo efficacemente a promuovere lo sviluppo socio-economico, lo sviluppo urbano e il miglioramento delle condizioni di vita della popolazione.
Nel periodo 2015-2023, il mercato immobiliare ha registrato uno sviluppo significativo in termini di dimensioni, tipologie, quantità, metodi di mobilitazione dei capitali e soggetti partecipanti; creando un grande volume di infrastrutture per la società, contribuendo allo sviluppo dei settori produttivo, commerciale e dei servizi e migliorando le condizioni di vita di tutti i segmenti della popolazione, apportando un contributo importante allo sviluppo socio-economico e alla crescita economica del paese, contribuendo al contempo all'attuazione delle politiche di welfare e soddisfacendo gradualmente il fabbisogno abitativo della popolazione.
Al termine del periodo di monitoraggio, erano stati realizzati e risultavano in corso di realizzazione circa 3.363 progetti di sviluppo urbano e residenziale commerciale, su una superficie di circa 11.191 ettari; erano stati inoltre creati 413 parchi industriali con una superficie industriale totale di circa 87.700 ettari.
Di Per quanto riguarda l'edilizia sociale, sono stati realizzati circa 800 progetti per un totale di 567.042 unità, di cui: 373 progetti completati con 193.920 unità; 129 progetti in fase di costruzione con 114.934 unità; e 298 progetti che hanno ricevuto l'approvazione per gli investimenti con 258.188 unità.
Nonostante i progressi compiuti, il mercato immobiliare e dell'edilizia sociale continua a presentare numerose carenze e inadeguatezze, uno sviluppo insostenibile e squilibri tra domanda e offerta; i prezzi degli immobili rimangono elevati rispetto al reddito della maggior parte della popolazione; molte aree urbane sono abbandonate; la gestione dei mini-appartamenti è ancora inadeguata; non esistono soluzioni efficaci per la ristrutturazione di vecchi edifici residenziali che non soddisfano le esigenze abitative dei residenti; e molti progetti incontrano ostacoli e ritardi nella realizzazione. Le nuove tipologie di immobili si scontrano con numerosi ostacoli legali e mancano di una regolamentazione chiara e specifica.
I ritardi nei progetti sono diventati un fenomeno comune.
Riguardo all'attuazione di progetti immobiliari e di edilizia sociale, alle procedure di investimento e alle condizioni di accesso ai terreni, il signor Vu Hong Thanh ha informato che l'attuazione di tali progetti sta diventando sempre più standardizzata. Tuttavia, le procedure rimangono complesse e gli investitori devono seguire numerosi passaggi in conformità con le normative di diversi documenti legali, spesso privi di interconnessione e uniformità. Alcune normative si sovrappongono e sono incoerenti, causando rallentamenti nell'attuazione dei progetti.
Le riforme amministrative continuano a presentare numerose lacune; l'elaborazione delle domande è lenta e spesso richiede più tempo rispetto ai termini previsti dalla legge; inoltre, molte procedure non prevedono scadenze definite. La valutazione dei progetti, le modifiche apportate e gli adeguamenti ai progetti esecutivi sulla base della pianificazione dettagliata approvata rimangono complessi. I ritardi nei progetti sono diventati frequenti, con un impatto significativo sui piani aziendali di investitori e clienti che hanno già effettuato i pagamenti.
L'accesso alla terra rimane difficoltoso. Molte località faticano ancora a organizzare le gare d'appalto per i progetti di utilizzo del suolo, a calcolare il prezzo minimo per i contributi al bilancio statale ( m³ ) secondo i regolamenti di gara e a determinare i tempi di assegnazione dei terreni ai fini della valutazione. Le aste per i diritti di utilizzo del suolo presentano irregolarità, generando prezzi elevati; il processo d'asta rimane complesso.
Il processo di acquisizione dei diritti di utilizzo del suolo e di cambio di destinazione d'uso per progetti residenziali commerciali incontra ostacoli a causa di modifiche alla normativa; alcuni progetti non riescono a raggiungere un accordo sull'intera area, impedendo così la realizzazione o il completamento del progetto.
Le autorità locali continuano a incontrare difficoltà nell'assegnazione e nella concessione in locazione dei terreni derivanti dalla privatizzazione di imprese statali e aziende agricole e forestali; nella gestione dei terreni e delle proprietà degli enti statali; nell'attuazione dei progetti di costruzione e trasferimento (BT); e nell'utilizzo dei fondi fondiari per effettuare i pagamenti previsti dai contratti BT firmati.
Il ritardo nella valutazione dei terreni in molte località rappresenta un ostacolo importante che contribuisce alla stagnazione di numerosi progetti immobiliari. Il rilascio di certificati di diritto d'uso del suolo, certificati di proprietà immobiliare e certificati relativi a beni annessi al terreno rimane problematico, soprattutto per i nuovi immobili.
Alcuni progetti immobiliari incontrano notevoli difficoltà a causa dei lunghi tempi di attuazione, dovuti alle modifiche legislative intervenute nel tempo, che creano ostacoli difficili da superare. Inoltre, in molte località, la revisione legale dei progetti immobiliari, basata su ispezioni e verifiche, è prolungata e spesso inconcludente, con conseguenti ritardi nelle procedure di realizzazione e perdite economiche per le imprese e i clienti che hanno acquistato immobili.
Per quanto riguarda l'edilizia sociale, la maggior parte delle amministrazioni locali ha dato priorità all'assegnazione di terreni per la costruzione di alloggi sociali nella formulazione e approvazione dei piani, e nell'approvazione delle politiche di investimento per i progetti di edilizia residenziale commerciale, è previsto che il 20% dei terreni sia destinato all'edilizia sociale. Tuttavia, molte amministrazioni locali non hanno ancora destinato terreni specifici allo sviluppo dell'edilizia sociale; lo sviluppo di questo tipo di edilizia dipende principalmente dall'assegnazione del 20% di terreni all'interno dei progetti di edilizia residenziale commerciale, ma la sua attuazione incontra ancora numerose carenze e ostacoli.
Fonte
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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