I prezzi degli affitti degli appartamenti a Ho Chi Minh City sono aumentati inaspettatamente.

(NLDO) - In molte zone centrali di Ho Chi Minh City si è registrata una carenza di appartamenti a prezzi accessibili, ponendo fine al periodo di annunci di affitto a lungo termine con pochi inquilini.

Subito dopo l'emanazione, circa due settimane fa, della Decisione 19/2026/QD-UBND, che disciplina la gestione e l'utilizzo degli edifici residenziali a Ho Chi Minh City, e la sua entrata in vigore ufficiale il 25 aprile, il mercato degli affitti a breve termine ha ripreso vigore.

L'impennata della domanda ha reso il mercato degli appartamenti in affitto molto attraente, facendo lievitare notevolmente i prezzi degli affitti.

In molte zone centrali di Ho Chi Minh City si è registrata una carenza di appartamenti a prezzi accessibili, ponendo fine al periodo in cui gli annunci di affitto rimanevano invenduti per lunghi periodi.

Nelle ultime due settimane, i prezzi degli affitti in alcune zone sono aumentati del 10-25%. Rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, l'aumento medio si aggira intorno al 25%, e in alcuni luoghi ha addirittura raggiunto il 50%.

Si pubblicizza un appartamento in affitto.

I prezzi degli affitti sono aumentati vertiginosamente nelle zone chiave.

In un complesso residenziale di lusso nel quartiere di Thanh My Tay, l'affitto degli appartamenti non arredati è aumentato da 21-22 milioni di VND al mese a 25-27 milioni di VND al mese. Gli appartamenti con una camera da letto hanno attualmente un affitto che varia da circa 18 a 19 milioni di VND al mese, a seconda della tipologia.

La signora Minh Trang, una potenziale inquilina, ha dichiarato: "Solo poche settimane fa il mercato era piuttosto tranquillo, ma nelle ultime due settimane il numero di richieste è schizzato alle stelle. Molti appartamenti per i quali non avevo nemmeno avuto la possibilità di versare un acconto erano già stati affittati ad altri. La lista di appartamenti liberi ora è molto scarsa oppure i prezzi sono stati aumentati vertiginosamente."

La signora Bao Ngoc (residente nel quartiere di Tan Thuan), titolare di un'attività Airbnb professionale nella zona centrale, ha affermato che il "boom" di nuove offerte si è verificato di recente.

Il motivo è che molti investitori stanno tornando ad acquistare appartamenti a prezzi vantaggiosi per poi gestirli, rendendo il mercato più dinamico.

Nella zona di Tresor (via Ben Van Don), un appartamento con due camere da letto che prima costava 19-20 milioni di VND al mese, ora ha raggiunto un prezzo di circa 25 milioni di VND al mese.

Gli affitti degli appartamenti con tre camere da letto sono aumentati da 28 milioni di VND a 31-32 milioni di VND al mese, con alcuni che hanno addirittura raggiunto i 35 milioni di VND. Rispetto a 2-3 settimane fa, l'aumento è di circa il 10-15%, mentre rispetto all'anno scorso è superiore al 25%.

Nel complesso residenziale Soho Residence (quartiere Cau Ong Lanh), l'affitto di un appartamento con due camere da letto (85 m²) è aumentato vertiginosamente, passando da 25-27 milioni di VND a circa 38 milioni di VND al mese.

Nella zona di Thao Dien (quartiere di An Khanh), i prezzi degli affitti continuano a salire, soprattutto dopo l'entrata in funzione della linea della metropolitana. L'aumento è stato di almeno il 30% nell'ultimo anno.

Nello specifico, presso il progetto Thao Dien Green (via Nguyen Van Huong), un appartamento con due camere da letto costa attualmente circa 50 milioni di VND al mese, con un aumento fino al 50% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Anche presso Lumiere Riverside, il prezzo di un appartamento con tre camere da letto è aumentato, passando da 45-46 milioni di VND a 53-54 milioni di VND al mese.

La pressione sulle aziende che affittano immobili per brevi periodi è in aumento.

Secondo i gestori di Airbnb, gli affittuari a breve termine sono principalmente turisti internazionali, che prediligono le zone centrali o entro un raggio di 4-5 km dal centro città, soprattutto quelle vicine alle linee della metropolitana per una maggiore comodità di trasporto. Per questo motivo, le zone del Distretto 1, del Distretto 3 e (in precedenza) del Distretto 4 registrano sempre un'elevata domanda e prezzi degli affitti in forte aumento.

Tuttavia, il rapido aumento dei costi di affitto sta esercitando una pressione significativa sulle attività del settore dei servizi. La signora Hang, proprietaria di un appartamento, ha affermato: "Se i prezzi degli affitti continuano a salire, il margine di profitto di Airbnb si ridurrà considerevolmente. Attualmente, il margine di profitto è solo del 15-20% circa, dopo aver dedotto i costi operativi (escluse le commissioni di gestione). Per mantenere la redditività, siamo costretti a valutare un aumento dei prezzi degli affitti a breve termine per gli ospiti."

Secondo gli esperti del settore, la tendenza al rialzo dei prezzi potrebbe continuare nel breve termine, poiché la domanda si sta riprendendo con forza, ma l'offerta di appartamenti adeguati non ha ancora tenuto il passo.

Fonte: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm