2026: I prezzi degli appartamenti si abbasseranno?

VTV.vn - Dopo anni di forti aumenti, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City continuano a destare interesse. Il mercato si raffredderà nel 2026 con l'entrata in vigore delle nuove politiche?

Uno dei cambiamenti più significativi nel mercato immobiliare a partire dall'inizio del 2026 è l'implementazione di un sistema di dati e di un codice identificativo per ogni immobile.

Fattori che potrebbero causare un "calmamento" del mercato

Uno dei cambiamenti più significativi nel mercato immobiliare a partire dall'inizio del 2026 è l'implementazione di un sistema di dati e di un codice identificativo per ogni immobile. Secondo le normative governative, dal 1° marzo 2026, a ogni proprietà, inclusi appartamenti, case unifamiliari o aree all'interno di cantieri edili, verrà assegnato un codice identificativo elettronico univoco nel sistema nazionale di dati relativi al settore immobiliare e abitativo. Questo sistema è gestito dal Ministero delle Costruzioni e ha lo scopo di favorire la gestione, la statistica e la trasparenza delle informazioni sulle transazioni di mercato.

Secondo gli esperti, l'assegnazione di codici identificativi univoci agli immobili rappresenta un passo avanti nella digitalizzazione e nella trasparenza del mercato. Quando le informazioni relative allo stato giuridico, alla proprietà, all'area e alla cronologia delle transazioni vengono gestite centralmente, si riduce la probabilità di fluttuazioni di prezzo dovute alla mancanza di trasparenza.

Parlando con i giornalisti, il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha affermato che la creazione di un sistema di dati unificato e l'assegnazione di codici identificativi univoci a ogni immobile rappresentano un passo cruciale verso un mercato più trasparente. Secondo il signor Dinh: "Quando i dati di mercato saranno standardizzati e resi pubblici, investitori e acquirenti avranno una base più solida per prendere decisioni, limitando le speculazioni basate su informazioni inaccurate".

Dopo anni di forti aumenti, i prezzi degli appartamenti nelle principali città come Hanoi e Ho Chi Minh City rimangono un argomento di particolare interesse pubblico.

Oltre alla trasparenza delle informazioni, si prevede anche un miglioramento dell'offerta abitativa nel prossimo periodo. Per molti anni, il mercato immobiliare delle principali città ha spesso dovuto affrontare una situazione di offerta limitata, mentre la domanda di alloggi ha continuato ad aumentare vertiginosamente a causa della rapida urbanizzazione. Ciò ha contribuito a un significativo aumento dei prezzi degli appartamenti nel periodo 2020-2024.

Tuttavia, dal 2025 il governo ha attuato in modo continuativo misure per rimuovere gli ostacoli nel mercato immobiliare, in particolare quelli relativi alle procedure di investimento e alle questioni legali dei progetti. Si prevede che le modifiche alla normativa in materia di terreni, investimenti e sviluppo immobiliare contribuiranno alla ripresa di numerosi progetti di edilizia residenziale commerciale, incrementando l'offerta sul mercato.

Secondo un rapporto del Ministero delle Costruzioni, nel 2025 il mercato immobiliare ha mostrato molti segnali di ripresa, in quanto alcuni progetti hanno visto superati gli ostacoli legali e sono ripartiti. Con il graduale miglioramento dell'offerta, la pressione al rialzo sui prezzi degli appartamenti potrebbe attenuarsi rispetto al periodo precedente.

Con l'arrivo del 2026 e l'entrata in vigore di numerose nuove politiche relative alla gestione del mercato immobiliare, sorge spontanea la domanda: i prezzi degli appartamenti diminuiranno o quantomeno si stabilizzeranno dopo un periodo di rapida crescita?

Un altro fattore che potrebbe influenzare il mercato degli appartamenti è il programma di sviluppo dell'edilizia sociale. Attualmente, centinaia di progetti di edilizia sociale sono in fase di realizzazione in tutto il paese, con l'obiettivo di costruire circa un milione di appartamenti entro il 2030. Si prevede che questa offerta contribuirà ad ampliare l'accesso all'alloggio per le persone a reddito medio-basso.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ritiene che il forte sviluppo del segmento dell'edilizia sociale contribuirà a creare un mercato immobiliare più equilibrato tra i vari segmenti. Quando le persone a reddito medio avranno a disposizione opzioni abitative più adatte alle loro esigenze, la pressione sul segmento degli appartamenti commerciali potrebbe diminuire.

È improbabile che i prezzi degli appartamenti diminuiscano in modo significativo nel breve termine.

Sebbene si preveda che diversi fattori contribuiranno a stabilizzare il mercato, molti esperti ritengono che la probabilità di un forte calo dei prezzi degli appartamenti nel breve termine sia bassa.

Uno dei motivi principali è che gli attuali costi di sviluppo dei progetti rimangono elevati. I prezzi dei terreni, i costi di acquisizione dei terreni, i materiali da costruzione e i costi di capitale sono tutti fattori che rendono difficile ridurre significativamente i costi di sviluppo dei progetti.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ritiene che i prezzi degli immobili in generale, compresi quelli degli appartamenti, dipendano fortemente dai costi di produzione di un progetto. Finché i costi dei terreni, dei materiali da costruzione e i tassi di interesse sui mutui rimarranno elevati, è improbabile che i prezzi delle case diminuiscano in modo significativo nel breve termine.

Il mercato potrebbe entrare in una fase di ripresa cauta, in cui i progetti con un chiaro status giuridico e in grado di soddisfare reali esigenze abitative rimarranno attraenti.

Oltre ai fattori di costo, la domanda di alloggi nelle grandi città rimane elevata. L'urbanizzazione, la crescita demografica e la migrazione della forza lavoro dalle aree rurali ai centri economici continuano a creare una domanda di alloggi stabile a lungo termine.

L'economista Dr. Can Van Luc ritiene che, dopo un periodo difficile, il mercato immobiliare vietnamita nel biennio 2025-2026 si stia gradualmente stabilizzando. Prevede che il mercato possa entrare in una fase di ripresa cauta, in cui i progetti con una chiara validità legale e in grado di soddisfare le reali esigenze abitative rimarranno attraenti.

Dal punto di vista del mercato, alcuni esperti ritengono che, anziché un brusco calo, i prezzi degli appartamenti potrebbero entrare in una fase di correzione o stabilizzarsi dopo anni di rapidi aumenti. Ciò riflette un passaggio del mercato da una fase di surriscaldamento a una fase più stabile.

Molti esperti prevedono che nel 2026 i prodotti che soddisfano reali esigenze abitative, hanno uno status giuridico trasparente e un chiaro valore d'uso continueranno ad attrarre acquirenti, mentre i prodotti privi di vantaggi competitivi potrebbero incontrare maggiori difficoltà nel trovare clienti.

In questo contesto, il mercato immobiliare residenziale potrebbe mostrare una netta differenziazione tra i vari progetti. I progetti con posizioni strategiche, infrastrutture complete e una chiara situazione legale probabilmente manterranno i loro prezzi. Al contrario, i progetti situati lontano dal centro città, con tempi di realizzazione lenti o con prezzi eccessivamente elevati rispetto alla media di mercato, potrebbero essere costretti ad adeguarsi.

Per chi acquista casa, soprattutto per le giovani famiglie, non ci si aspetta necessariamente un forte calo dei prezzi nel breve termine, bensì un mercato più trasparente, un'offerta più diversificata e prezzi più ragionevoli in rapporto al reddito.

Con l'introduzione di numerose nuove politiche e il graduale miglioramento dell'offerta di progetti, la domanda "i prezzi degli appartamenti caleranno?" potrebbe non avere ancora una risposta definitiva. Tuttavia, con i cambiamenti in atto nella struttura del mercato, il 2026 potrebbe segnare il passaggio da una fase di rapida crescita a una più stabile e selettiva per il mercato immobiliare residenziale.

Nel complesso, il 2026 si preannuncia come un periodo di maggiore consolidamento del mercato immobiliare. Gli immobili che soddisfano reali esigenze abitative, hanno uno status giuridico chiaro e offrono un valore tangibile continueranno ad attrarre acquirenti, mentre quelli privi di vantaggi competitivi potrebbero incontrare maggiori difficoltà nel trovare clienti.

Fonte: https://vtv.vn/nam-2026-gia-chung-cu-co-ha-nhiet-100260404103636152.htm