I prezzi degli appartamenti ad Hanoi si sono abbassati?

SKĐS - Sono finiti i tempi in cui gli acquirenti si affannavano per concludere un acquisto; il mercato immobiliare di Hanoi sta assistendo a un notevole cambiamento, poiché molti proprietari stanno abbassando proattivamente i prezzi, riducendoli persino fino a mezzo miliardo di dong dopo mesi di tentativi falliti di trovare acquirenti.

Si sono verificati casi di riduzioni di prezzo pari a diverse centinaia di milioni di dong.

Un'indagine condotta su diversi complessi residenziali operativi da molti anni nel distretto di Ha Dong, ad Hanoi, mostra che di recente molti proprietari hanno adeguato i prezzi di vendita dopo mesi di pubblicità senza trovare acquirenti.

Il signor Hung, proprietario di un appartamento di quasi 80 metri quadrati nella zona di Ha Dong, ha dichiarato di aver messo in vendita l'immobile all'inizio del 2026 per 5,4 miliardi di dong vietnamiti. Tuttavia, dopo quasi tre mesi senza alcuna transazione, ha dovuto abbassare il prezzo a 5,1 miliardi di dong, ma al momento pochissime persone si sono presentate per visionare la proprietà.

"Ho acquistato questo appartamento qualche anno fa a un prezzo molto più basso. Anche con una riduzione di 300 milioni di VND rispetto al prezzo iniziale richiesto, realizzerei comunque un profitto se riuscissi a venderlo al prezzo attuale. L'importante è trovare un acquirente serio, perché il mercato non è più così dinamico come una volta", ha dichiarato il signor Hung.

Gli acquirenti confrontano sempre i prezzi per trovare l'appartamento più adatto alle proprie esigenze. (Screenshot)

Non solo il signor Hung, ma anche molti altri proprietari di casa hanno accettato riduzioni di prezzo di centinaia di milioni di dong rispetto al prezzo richiesto qualche mese fa, per aumentare le possibilità di vendita.

La signora Giang, residente in un condominio nella zona di Ha Dong (Hanoi), ha affermato che di recente alcuni appartamenti hanno subito significative riduzioni di prezzo dopo un lungo periodo di ricerca di acquirenti.

"Qualche mese fa, un appartamento nel mio palazzo è stato messo in vendita dal proprietario per circa 5,4 miliardi di VND. Ora però il prezzo è sceso a circa 4,85 miliardi di VND, ma sono ancora alla ricerca di un acquirente", ha raccontato la signora Giang.

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Secondo la signora Giang, sebbene i prezzi degli appartamenti rimangano elevati, i continui aumenti registrati in precedenza hanno subito un rallentamento. Molti proprietari di casa che hanno effettivamente bisogno di vendere o recuperare il proprio capitale stanno ora accettando riduzioni di prezzo di diverse centinaia di milioni di dong per accelerare le transazioni.

Secondo le nostre scoperte, gli adeguamenti dei prezzi si stanno verificando non solo nella zona di Ha Dong, ma anche in altre aree di Hanoi come Thanh Tri, Dong Anh e le zone periferiche.

I prezzi degli appartamenti sul mercato primario rimangono elevati, mentre quelli sul mercato secondario sono in calo.

Secondo la signora Trang, agente immobiliare specializzata nella vendita di appartamenti ad Hanoi, il mercato continua a registrare un certo interesse da parte degli acquirenti, ma la propensione all'acquisto è diventata più cauta rispetto al periodo precedente. Gli acquirenti non tendono più a "spendere soldi in fretta", ma dedicano più tempo al confronto dei prezzi tra i diversi progetti, soprattutto tra appartamenti di nuova costruzione e appartamenti usati.

"Circa un anno fa, molti appartamenti venivano venduti non appena messi sul mercato. Ora, invece, ci sono più persone che li visitano, pongono domande più dettagliate, ma prendono decisioni con più calma. Spesso si aspettano un ulteriore sconto, quindi le trattative sono molto più approfondite rispetto a prima", ha affermato la signora Trang.

Il fatto che alcuni appartamenti abbiano subito riduzioni di prezzo non significa che i prezzi degli appartamenti ad Hanoi stiano crollando. (Foto a scopo illustrativo: Quynh Mai)

Nel frattempo, Le Manh Cuong, un agente immobiliare di lunga data nella zona ovest di Hanoi, ritiene che il mercato degli appartamenti stia chiaramente differenziando tra il segmento primario (acquisto diretto dal costruttore) e quello secondario (usato). Secondo lui, mentre i nuovi progetti lanciati dai costruttori mantengono prezzi elevati, arrivando persino a stabilire nuovi livelli in alcune aree, il mercato della rivendita comincia a mostrare segni di assestamento.

"Molti proprietari di case stanno ancora cercando di mantenere i prezzi ai livelli del periodo precedente, ma per gli immobili che devono essere venduti rapidamente o che sono rimasti sul mercato a lungo senza trovare acquirenti, una riduzione di diverse centinaia di milioni di dong è piuttosto comune", ha affermato il signor Cuong.

Il signor Cuong ritiene inoltre che il mercato non sia più caratterizzato dall'intensa concorrenza per gli acquisti registrata nel periodo 2024-2025. Si assiste invece a una sorta di braccio di ferro tra acquirenti e venditori, con questi ultimi che dispongono di maggiori opzioni sia sul mercato primario che su quello secondario, mentre i venditori devono essere più flessibili sui prezzi per garantire la liquidità.

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Tuttavia, secondo gli agenti immobiliari, la riduzione di prezzo di alcuni appartamenti non significa necessariamente che i prezzi degli appartamenti ad Hanoi stiano crollando. La nuova offerta in molte zone non ha ancora soddisfatto pienamente la domanda di alloggi, mentre i costi dei terreni, della costruzione e del finanziamento rimangono elevati. Pertanto, la tendenza attuale è che i prezzi rimangano stabili o si aggiustino localmente per gli appartamenti che devono essere venduti con urgenza, piuttosto che assistere a un calo generalizzato dei prezzi.

"Gli acquirenti hanno un vantaggio negoziale in più, ma è improbabile un forte calo dei prezzi nel breve termine", ha affermato Thuong, agente immobiliare di lunga data ad Hanoi.

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Fonte: https://suckhoedoisong.vn/gia-can-ho-chung-cu-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-169260624101814908.htm