La prolungata carenza di appartamenti e gli alti prezzi degli stessi rendono difficile per la maggior parte delle persone acquistare una casa – Foto: NAM TRAN
La carenza di offerta persiste, con una mancanza di alloggi a prezzi accessibili.
Secondo Tuoi Tre Online , nel secondo trimestre di quest'anno, solo pochi progetti residenziali commerciali ad Hanoi hanno lanciato le loro unità, come Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights… I prezzi di vendita degli appartamenti in questi progetti si aggirano tutti tra i 50 e gli 80 milioni di VND/ m2 .
I dati del Ministero delle Costruzioni mostrano inoltre che nel primo trimestre del 2024 sono stati completati a livello nazionale solo 10 progetti di edilizia residenziale commerciale, per un totale di circa 4.700 unità abitative. Il numero di progetti di edilizia residenziale commerciale completati rappresenta solo il 34,5% circa di quelli del quarto trimestre del 2023 e il 71,4% dello stesso periodo dell'anno precedente.
Inoltre, il numero di nuovi progetti autorizzati a livello nazionale è stato di 19 (con una diminuzione di 3 progetti), e il numero di progetti idonei alla vendita di unità abitative in costruzione è stato di 38 (con una diminuzione di 9 progetti rispetto allo stesso periodo del 2023). Il prezzo di vendita dei progetti di appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City nel primo trimestre di quest'anno è variato da 50 a 70 milioni di VND/ m² .
Secondo il Ministero delle Costruzioni, l'offerta di alloggi sociali nel primo trimestre è stata molto limitata, con soli 5 progetti completati, per un totale di circa 2.000 appartamenti, concentrati principalmente in province come Bac Giang, Thai Binh e Khanh Hoa . Nei principali mercati come Hanoi non c'erano progetti, mentre a Ho Chi Minh City si registrava un solo progetto di alloggi in affitto con appena 242 unità.
In particolare, il numero di progetti di appartamenti commerciali in fase di sviluppo nel primo trimestre del 2024 ha raggiunto quota 984 (un incremento di 130 progetti) rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Questa cifra include centinaia di progetti fermi da molti anni in attesa della risoluzione di ostacoli.
Molti esperti prevedono che dal 1° agosto, data di entrata in vigore della Legge fondiaria, della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge sul settore immobiliare, e di pubblicazione dei relativi documenti guida, molti progetti vedranno rimossi gli ostacoli, liberando così un'offerta di alloggi sul mercato.
I prezzi degli appartamenti sono aumentati vertiginosamente in un breve periodo di tempo.
Riguardo ai prezzi richiesti per gli immobili, il signor Dinh Minh Tuan, direttore commerciale di Batdongsan.com.vn, ha affermato che si è registrato un aumento significativo ad Hanoi e Ho Chi Minh City durante i primi sei mesi di quest'anno.
Rispetto al primo trimestre del 2023, i prezzi richiesti per diverse tipologie di immobili ad Hanoi alla fine del secondo trimestre del 2024 sono aumentati notevolmente: appartamenti +31%, villette a schiera +10%, ville +18%, case unifamiliari +32%, terreni edificabili +19% e case a schiera +10%. A Ho Chi Minh City, invece, solo i prezzi richiesti per gli appartamenti sono aumentati del 6%, mentre le altre tipologie di immobili sono rimaste invariate.
Il segmento degli appartamenti è considerato un fattore trainante per la ripresa dei mercati immobiliari di Hanoi e Ho Chi Minh City nei primi mesi dell'anno. La ragione principale dell'aumento dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi è la limitata offerta nel centro città e gli elevati prezzi di vendita iniziali.
Un sondaggio condotto da Batdongsan.com.vn su 537 agenti immobiliari ha rivelato le seguenti ragioni per l'impennata dei prezzi degli appartamenti nei primi mesi del 2024: il 32% riteneva che l'aumento dei prezzi fosse dovuto alla scarsità dell'offerta e alla limitata scelta; il 23% lo attribuiva a una forte ripresa della domanda; il 15% riteneva che la nuova offerta avesse prezzi troppo elevati; il 15% lo attribuiva a investimenti e speculazioni che facevano lievitare i prezzi; e l'11% lo attribuiva alla manipolazione dei prezzi da parte degli agenti immobiliari.
Inoltre, l'interesse per gli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City è aumentato notevolmente. Rispetto a ottobre 2023, a maggio 2024 l'interesse per gli appartamenti è cresciuto del 29% ad Hanoi e del 32% a Ho Chi Minh City.
Un rapporto di Batdongsan.com.vn indica inoltre che, rispetto al periodo 2013-2016, i prezzi degli appartamenti nel periodo 2023-2026 sono raddoppiati. Nello specifico, il prezzo medio nel 2013 era di circa 23 milioni di VND/ m² , mentre il prezzo medio nei primi sei mesi del 2024 è stato di circa 45 milioni di VND/ m² .
Il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, ha commentato che il mercato immobiliare nei primi sei mesi di quest'anno si trova a un punto di svolta e che nel terzo e quarto trimestre del 2024 entrerà in una fase di esplorazione con liquidità limitata.
Entro il primo trimestre del 2025, il mercato entrerà in una fase di consolidamento dei finanziamenti e di completamento delle procedure legali. Dal secondo al quarto trimestre del 2025, il mercato immobiliare prospererà e si insedierà in una fase di sviluppo stabile nel 2026.
Considerata questa tendenza, alcuni esperti prevedono che i prezzi degli appartamenti potrebbero continuare ad aumentare nel prossimo periodo.
Il problema attuale del mercato immobiliare residenziale risiede nel previsto aumento dei costi dei terreni a causa delle nuove normative sulla valutazione fondiaria che entreranno in vigore dal 1° agosto. Inoltre, anche i costi di costruzione sono in crescita e, sebbene la domanda di alloggi sia elevata, è improbabile che l'offerta sul mercato aumenti in modo significativo nel breve termine.
D'altro canto, con l'aumento dei costi di produzione, le imprese di investimento immobiliare tendono a investire solo nel segmento degli appartamenti di lusso per massimizzare i profitti, mentre l'offerta di alloggi sociali non può aumentare rapidamente a meno che le politiche non siano realmente attraenti per gli investitori privati.
L'offerta di appartamenti ad Hanoi è concentrata in due aree urbane.
I dati del Centro di ricerche di mercato e analisi dei clienti di OneHousing mostrano inoltre che nel primo trimestre del 2024, fino all'80% delle vendite di case ad Hanoi si è concentrato in due aree urbane: Vinhomes Ocean Park e Vinhomes Smart City.
Nei primi cinque mesi del 2024, sono stati venduti circa 2.500 appartamenti a Vinhomes Ocean Park e circa 5.600 a Vinhomes Smart City.
Fonte: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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