I prezzi degli appartamenti ad Hanoi mostrano segni di stagnazione.

Secondo sondaggi condotti su diversi siti web immobiliari, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi hanno iniziato a diminuire tra novembre e dicembre. Ad esempio, un appartamento nel distretto di Long Bien, che a ottobre veniva pubblicizzato a un prezzo medio di 55-65 milioni di VND/m2, ora viene proposto a 50-60 milioni di VND/m2.

Analogamente, un complesso di appartamenti nel distretto di Hai Ba Trung, che a ottobre aveva un prezzo medio di circa 80 milioni di VND/m2, viene ora pubblicizzato in vendita a 72-80 milioni di VND/m2.

Anche i prezzi degli appartamenti in un altro complesso residenziale nel distretto di Nam Tu Liem sono leggermente diminuiti, passando da un livello medio di 62,6 milioni di VND/m2 a ottobre a circa 60,9 milioni di VND/m2.

Ad esempio, un appartamento di 70 m2 nel quartiere di Cau Giay, utilizzato per oltre un decennio nell'ambito di un programma di reinsediamento, ha visto il suo prezzo gonfiarsi fino a quasi 60 milioni di VND/m2 alcuni mesi fa, a seguito del generale "boom" del mercato, ma ora è sceso a oltre 50 milioni di VND/m2 dopo diversi tentativi di vendita andati a vuoto.

I prezzi degli appartamenti nel distretto di Nam Tu Liem sono in calo. (Screenshot)

Non solo i prezzi sono calati, ma anche il numero di transazioni immobiliari relative agli appartamenti è diminuito significativamente. La signora Le Thi Tan, un'agente immobiliare specializzata in appartamenti ad Hanoi, ha affermato che in precedenza riceveva centinaia di chiamate al mese da persone interessate all'acquisto di appartamenti e concludeva affari per 2-3 unità, mentre negli ultimi due mesi ha ricevuto solo 20-30 chiamate al mese senza concludere alcuna vendita.

La signora Tan ha affermato che la maggior parte delle persone che attualmente cercano di acquistare appartamenti si limitano a visionarli e ad aspettare che i prezzi scendano, mentre i proprietari continuano ad aumentare i prezzi richiesti anche in assenza di acquirenti.

Secondo il titolare di un'agenzia immobiliare di Hanoi, negli ultimi due mesi le transazioni di appartamenti nella città sono diminuite a causa dell'eccessivo aumento dei prezzi, che li rende inaccessibili alla maggior parte degli acquirenti. Attualmente, il portafoglio della sua agenzia è composto principalmente da appartamenti con due camere da letto, con prezzi intorno ai 5 miliardi di dong vietnamiti.

I prezzi degli appartamenti ad Hanoi si stanno stabilizzando. (Immagine a scopo illustrativo)

" Gli appartamenti con due camere da letto, con un prezzo compreso tra 2,8 e 3 miliardi di VND, si vendono rapidamente. Al contrario, gli appartamenti con un prezzo pari o superiore a 5 miliardi di VND impiegano molto tempo a essere venduti e faticano comunque a trovare acquirenti. Tuttavia, la realtà è che i prezzi elevati sono dovuti alle aspettative dei venditori. Tutti vogliono vendere i loro appartamenti al prezzo più alto possibile, quindi aumentano costantemente il prezzo. Questo rende infelici gli agenti immobiliari perché non riescono a trovare acquirenti ", ha affermato.

Il signor Giang Anh Tuan, direttore della Tuan Anh Real Estate, ha affermato che, dopo un periodo di aumenti eccessivamente vertiginosi, i prezzi degli appartamenti hanno ormai superato il reddito di molti lavoratori. Di conseguenza, il numero di transazioni è diminuito significativamente di recente, poiché i clienti hanno smesso di cercare di acquistare.

Egli sosteneva che la riduzione dei prezzi in alcuni condomini fosse dovuta a prezzi precedentemente gonfiati. In alcuni recenti progetti di appartamenti più datati, molti proprietari si erano fidati dei prezzi pubblicati online dagli agenti immobiliari per i progetti vicini e li avevano usati come riferimento per i propri appartamenti, fissando così prezzi elevati. Tuttavia, le transazioni erano difficili perché quegli edifici mostravano segni di deterioramento e non offrivano gli stessi comfort dei nuovi edifici nelle vicinanze.

Ci sono anche casi in cui i prezzi vengono gonfiati artificialmente da alcuni mediatori e agenti immobiliari che fissano prezzi elevati per creare un "boom artificiale". " Dopo un periodo in cui non sono riusciti a vendere, molti proprietari di case sono stati costretti ad abbassare i prezzi richiesti, il che ha portato a segnali di calo dei prezzi in alcune zone ", ha affermato il signor Tuan.

Il signor Pham Duc Toan, direttore generale di EZ Property, ritiene inoltre che il recente aumento dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi sia stato solo localizzato a causa dello squilibrio tra domanda e offerta. Attualmente, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi hanno superato il loro picco, inducendo molte persone a sospendere temporaneamente i propri progetti di acquisto di una casa. Di conseguenza, la liquidità del mercato immobiliare residenziale è stata molto bassa di recente.

Il signor Toan prevede che i prezzi degli appartamenti difficilmente aumenteranno ulteriormente nel prossimo futuro. Tuttavia, sarà anche molto difficile che i prezzi degli appartamenti diminuiscano immediatamente, salvo nei casi in cui chi ha bisogno di liquidità abbassi i prezzi per vendere rapidamente.

Riguardo alle prospettive dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi nel prossimo periodo, la signora Nguyen Hoai An, direttrice di CBRE Hanoi, ritiene che il mercato immobiliare di Hanoi stia gradualmente affrontando la carenza di offerta abitativa. I prezzi non diminuiranno, ma non subiranno più i rapidi aumenti osservati nel recente passato.

Attualmente, è disponibile un'ampia varietà di appartamenti sia per uso residenziale che a scopo di investimento, e i prezzi sono più alti rispetto agli anni precedenti. Pertanto, è improbabile che i prezzi degli immobili diminuiscano. I prezzi degli immobili possono diminuire solo quando: in primo luogo, si verifica un eccesso di offerta e una crescita lenta della domanda, con conseguenti ripercussioni sulla liquidità del mercato e sui prezzi di vendita; in secondo luogo, si verificano cambiamenti macroeconomici significativi, fluttuazioni del mercato finanziario e una crescita economica ...

In Vietnam, nonostante una crescita economica stabile e un ragionevole controllo dei tassi di interesse, dell'inflazione e dei tassi di cambio, l'offerta di alloggi rimane insufficiente e squilibrata tra i vari segmenti. Pertanto, nel breve termine, è difficile che i prezzi degli immobili diminuiscano.

" Nel 2025, l'offerta di nuovi appartamenti potrebbe superare le 30.000 unità. I ​​prezzi non diminuiranno, ma non aumenteranno più con la stessa rapidità del periodo recente, registrando probabilmente solo un incremento del 5-8% rispetto al 2024 ", ha previsto la signora Hoai An.

Durante la conferenza di fine anno 2024, tenutasi la mattina del 14 dicembre, il Ministero delle Costruzioni ha rilevato che, sebbene il mercato immobiliare abbia registrato recenti cambiamenti positivi, si riscontra una situazione in cui i prezzi delle abitazioni sono aumentati significativamente rispetto alle possibilità economiche della stragrande maggioranza della popolazione, soprattutto ad Hanoi, Ho Chi Minh City e in altre grandi città.

" I prezzi degli appartamenti ad Hanoi continuano ad aumentare sia nei progetti nuovi che in quelli vecchi. Il prezzo medio per i nuovi progetti è aumentato di circa il 6% su base trimestrale e del 25% su base annua, con alcune zone che hanno registrato aumenti localizzati intorno al 35-40% a seconda della posizione rispetto al secondo trimestre del 2024 ", si legge nel rapporto del Ministero delle Costruzioni.

Nonostante gli aumenti di prezzo, il numero totale di transazioni relative ad appartamenti e case unifamiliari nel 2024 è stato di circa 137.386 unità, pari al 102,2% rispetto allo stesso periodo del 2023. Il numero totale di transazioni relative a terreni edificabili è stato di circa 446.899 lotti, pari al 138,1%.

Entro il 2025, il Ministero delle Costruzioni punta a una superficie abitativa media di 27 metri quadrati per persona e a superare le 100.000 unità di edilizia sociale completate.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-ha-noi-co-dau-hieu-chung-lai-ar913237.html