Al momento del lancio sul mercato, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi sono più alti rispetto a quelli di Ho Chi Minh City.

I dati di ricerca dell'Istituto vietnamita per la valutazione del mercato immobiliare (VARS IRE) mostrano che, dalla fine del terzo trimestre del 2025, l'aumento dei tassi di interesse ha reso gli investitori più cauti. Tuttavia, i prezzi di vendita sul mercato primario rimangono elevati a causa dell'aumento dei costi di produzione.

Il nuovo listino prezzi dei terreni, in vigore dall'inizio del 2026 e allineato ai prezzi di mercato, aumenta la trasparenza ma incrementa anche significativamente i costi di sviluppo dei progetti, poiché il prezzo dei terreni rappresenta circa il 30% del prezzo delle case.

I prezzi degli appartamenti ad Hanoi sono il doppio rispetto a quelli di Ho Chi Minh City. (Immagine a scopo illustrativo/CD)

Inoltre, vi è la pressione derivante dal prezzo dei materiali da costruzione, dai costi di finanziamento, dai costi della manodopera e da altre spese di realizzazione. A partire da marzo 2026 circa, molti progetti hanno registrato un aumento dei prezzi di vendita del 2-5% rispetto al periodo precedente, poiché questi costi vengono gradualmente incorporati nel prezzo finale.

Ad Hanoi, il prezzo medio di vendita dei nuovi progetti immobiliari ha raggiunto circa 128 milioni di VND/m2, con un aumento del 28% rispetto al 2025. Includendo lo yen di Hong Kong , il prezzo medio si aggira intorno agli 87 milioni di VND/m2.

A Ho Chi Minh City, il prezzo medio di vendita ha raggiunto circa 110 milioni di VND/m2, un leggero aumento rispetto all'anno precedente. A Da Nang , invece, il prezzo medio si è attestato intorno ai 91 milioni di VND/m2, con un incremento di circa il 10%, dovuto principalmente alla realizzazione di progetti di lusso e agli adeguamenti dei prezzi in base all'andamento delle vendite.

Per quanto riguarda la liquidità, nel primo trimestre del 2026 il mercato non ha mostrato segni di "inversione di tendenza". Sebbene il tasso di assorbimento della nuova offerta sull'intero mercato sia diminuito, è rimasto positivo, attestandosi intorno al 58%, con un volume di transazioni 2,6 volte superiore rispetto allo stesso periodo del 2025.

In particolare, il flusso di denaro nel mercato non è in calo, ma si sta chiaramente spostando verso aree con una reale domanda di alloggi, potenziale di sviluppo e prospettive di apprezzamento dei prezzi legate alle infrastrutture.

Nelle principali città e aree che beneficiano di infrastrutture come tangenziali, metropolitane e ferrovie ad alta velocità, la liquidità si mantiene a un buon livello.

Nello specifico, ad Hanoi, la nuova offerta nel primo trimestre ha superato le 2.500 unità, provenienti principalmente da progetti già avviati, con un tasso di assorbimento di circa il 69%. Includendo Hung Yen, l'offerta totale ha raggiunto circa 8.500 unità, di cui circa 5.200 sono state oggetto di transazione, pari a un tasso di assorbimento di circa il 61%.

A Ho Chi Minh City, la nuova offerta ha raggiunto circa 4.500 prodotti, di cui circa 3.000 sono stati venduti; nella sola area dell'ex Ho Chi Minh City, sono stati lanciati circa 2.000 nuovi prodotti con un tasso di assorbimento di circa il 75%.

L'offerta è migliorata anche grazie ai progetti a Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau (in precedenza), con prezzi inferiori a 60 milioni di VND/m², ampliando così la base clienti e sostenendo la liquidità.

Nel frattempo, a Da Nang, la nuova offerta ha raggiunto circa 3.400 unità, con circa 1.900 transazioni andate a buon fine, pari a un tasso di assorbimento di circa il 58%, con un incremento di 11 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

"Nel complesso, il mercato immobiliare non sta più registrando la rapida crescita di un tempo, ma rimane stabile sulla base della domanda reale, mentre la tendenza verso acquisti più selettivi si fa sempre più evidente", ha affermato VARS IRE.

Fonte: https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html