Per far scendere i prezzi degli appartamenti, è necessario affrontare simultaneamente diversi "colli di bottiglia".

TPO - I prezzi degli appartamenti ad Hanoi continuano a salire, raggiungendo nuovi record, con molti progetti che superano i 100 milioni di VND/m2 e alcuni che arrivano addirittura a 200-250 milioni di VND/m2. In un contesto di quasi totale scomparsa dell'offerta di alloggi a prezzi accessibili, molti esperti ritengono che la riduzione dei prezzi delle case non possa basarsi su un'unica soluzione. È necessario, al contempo, rimuovere gli ostacoli legali, aumentare l'offerta per soddisfare la domanda effettiva e controllare la speculazione immobiliare.

L'offerta è fuori fase.

Secondo un rapporto del Ministero delle Costruzioni , il prezzo medio degli appartamenti in vendita ad Hanoi si attesta attualmente a circa 128 milioni di VND/m2, il più alto del Paese e un nuovo record per il mercato immobiliare. I dati di CBRE mostrano che il primo trimestre di quest'anno ha segnato il terzo trimestre consecutivo in cui i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione ad Hanoi sono rimasti al di sopra dei 100 milioni di VND/m2, con una media di circa 102 milioni di VND/m2, un aumento di quasi il 30% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Nel frattempo, Cushman & Wakefield ha registrato il lancio di oltre 6.500 nuovi appartamenti nel primo trimestre, con un incremento di oltre il 23% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Tuttavia, la maggior parte di questa nuova offerta si è concentrata in aree periferiche come Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc e Ha Dong.

In particolare, la struttura dell'offerta sul mercato continua a favorire nettamente i segmenti di fascia media, alta e lusso. Il segmento di fascia media rappresenta circa il 55% delle nuove costruzioni, mentre gli appartamenti di lusso costituiscono il 39%. Gli alloggi a prezzi accessibili sono praticamente "scomparsi" dal mercato primario.

Attualmente, molti nuovi progetti hanno prezzi a partire da 90 milioni di VND/m2. Alcuni progetti a Tay Ho o nella zona di Nguyen Trai sono stati appena lanciati con prezzi che raggiungono i 150-250 milioni di VND/m2.

I prezzi degli appartamenti continuano a salire dopo il lancio iniziale.

Secondo gli esperti, il forte aumento dei prezzi degli appartamenti deriva da diversi fattori, tra cui il continuo incremento dei costi dei terreni, dei materiali da costruzione e delle spese di bonifica, mentre i terreni edificabili nelle aree centrali delle città stanno diventando sempre più scarsi. Tuttavia, il fattore più importante rimane il persistente squilibrio tra domanda e offerta.

Parlando con un giornalista del quotidiano Tien Phong , il signor Pham Duc Toan, direttore generale di EZ Property, ha affermato che l'offerta di alloggi commerciali a basso costo è quasi scomparsa dal mercato, mentre la domanda di alloggi ad Hanoi rimane molto alta. È questo che sta facendo lievitare i prezzi.

Secondo il signor Toan, sebbene l'edilizia sociale venga fortemente promossa, la maggior parte dei progetti necessita ancora di tempo per completare le procedure e la costruzione, pertanto non può avere un impatto immediato sui prezzi di vendita.

Anche l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) ritiene che la nuova offerta immobiliare degli ultimi tempi si sia concentrata principalmente nei segmenti di fascia media e alta, mentre gli appartamenti a prezzi accessibili sono quasi scomparsi. Ciò rende sempre più difficile per i veri acquirenti accedere al mercato immobiliare.

Molti esperti avvertono che, se l'offerta di appartamenti non aumenterà rapidamente per adeguarsi alla domanda effettiva, il livello generale dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi rimarrà elevato per lungo tempo.

Quali sono alcuni modi per ridurre i prezzi degli appartamenti?

Il signor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare del Vietnam, ritiene che la soluzione più importante al momento sia quella di aumentare significativamente l'offerta di alloggi accessibili alle persone, in particolare alloggi sociali e alloggi commerciali a prezzi medi.

Con l'aumento dell'offerta di appartamenti che rispondono a reali esigenze abitative, la pressione sul segmento commerciale si allenterà, contribuendo così a una graduale riduzione dei prezzi. Tuttavia, per raggiungere questo obiettivo, è innanzitutto necessario eliminare una serie di ostacoli burocratici che da anni causano il ritardo di molti progetti.

Attualmente, molti progetti richiedono molto tempo per completare le procedure relative all'assegnazione dei terreni, alla valutazione degli stessi, all'approvazione urbanistica o ai permessi di costruzione. Questo lungo processo aumenta significativamente i costi di capitale per le imprese, che in definitiva si ripercuotono sul prezzo di vendita delle case.

Condividendo la stessa opinione, il signor Pham Duc Toan ha aggiunto che i tempi necessari per le procedure di progetto devono essere significativamente ridotti per alleggerire la pressione sui costi per le imprese. Infatti, se i progetti subiscono ritardi, le imprese dovranno sostenere ulteriori interessi, costi finanziari e costi opportunità, rendendo difficile una diminuzione dei prezzi delle case.

Oltre al problema dell'offerta, il signor Toan ha anche sottolineato il ruolo delle infrastrutture di trasporto nel contenere i prezzi degli immobili. Di conseguenza, Hanoi deve continuare a investire massicciamente in tangenziali, linee metropolitane e infrastrutture di collegamento interregionale per alleviare la densità di popolazione nel centro città.

Grazie al miglioramento dei sistemi di trasporto, le persone potrebbero essere disposte a vivere più lontano dal centro città, a prezzi più accessibili, anziché riversarsi nel già costoso nucleo urbano.

Un altro problema evidenziato da numerosi istituti di ricerca è la persistente diffusione della speculazione immobiliare. Molti investitori possiedono più appartamenti ma non li utilizzano o non li affittano, il che porta a una riduzione dell'offerta e a un'inflazione dei prezzi delle case.

Molti hanno suggerito la necessità di sviluppare politiche fiscali adeguate per coloro che possiedono più immobili o che effettuano transazioni di compravendita a breve termine, al fine di frenare la speculazione e riportare i prezzi delle case al loro valore reale.

Fonte: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo