Si prevede che i prezzi degli appartamenti aumenteranno fino al 40% entro il 2025.

Il Ministero delle Costruzioni ha dichiarato che, rispetto alla fine del 2024, i prezzi degli appartamenti nel 2025 dovrebbero aumentare del 20-30%, e in alcune zone di oltre il 40%, mentre i redditi mensili dei lavoratori dovrebbero crescere solo dell'8,9%.

I prezzi degli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City sono troppo alti rispetto al reddito della maggior parte dei lavoratori - Foto: HONG QUANG

Il divario tra i prezzi delle case e i redditi delle persone si sta ampliando, rendendo sempre più difficile per la maggior parte delle persone, soprattutto per quelle appartenenti alla classe lavoratrice, acquistare una casa.

I prezzi degli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City superano i 100 milioni di VND/m² ^.

In un comunicato stampa diffuso nel pomeriggio del 16 gennaio, contenente informazioni sul mercato immobiliare e delle abitazioni per il quarto trimestre e per l'intero anno 2025, il Ministero delle Costruzioni ha dichiarato che nel quarto trimestre del 2025 i prezzi degli appartamenti ad Hanoi, Ho Chi Minh City e nelle altre principali città rimarranno sostanzialmente stabili.

Tuttavia, nel complesso, per l'anno 2025, si prevede che i prezzi degli appartamenti a livello nazionale aumenteranno in media del 20-30%, con alcune aree che registreranno incrementi superiori al 40%, rispetto allo stesso periodo del 2024.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, il prezzo medio di vendita degli appartamenti ad Hanoi dovrebbe raggiungere i 100 milioni di VND/ ^m² nel 2025, con un aumento del 40% rispetto al 2024.

Di seguito alcuni prezzi richiesti per progetti di rilievo: Progetto residenziale dell'Accademia di Difesa Nazionale: 80 - 94 milioni di VND/ ^m² , Green Diamond: 130 - 170 milioni di VND/ ^m² , Golden Park Tower: 110 - 124 milioni di VND/ ^m² , Celestine Westlake: 160 - 255 milioni di VND/ ^m² , Vinhomes D'Capitale: 120 - 150 milioni di VND/ ^m² .

A Ho Chi Minh City, il Ministero delle Costruzioni ha annunciato che i prezzi degli appartamenti aumenteranno leggermente nel quarto trimestre del 2025 rispetto al trimestre precedente. Si prevede che il prezzo medio di vendita degli immobili sul mercato primario nel 2025 raggiungerà i 111 milioni di VND/ ^m² , con un incremento del 23% rispetto al 2024.

In alcuni progetti residenziali, i prezzi richiesti sono i seguenti: Midtown Phu My Hung 118-150 milioni di VND/ ^m² , Riverpark Premier 130-153 milioni di VND/ ^m² , The River Thu Thiem 180-250 milioni di VND/ ^m² , Golden River Ba Son 200-260 milioni di VND/ ^m² , The Landmark 81 160-240 milioni di VND/ ^m² .

Analogamente, anche in altre località i prezzi degli appartamenti tendono ad aumentare, sebbene il tasso di incremento sia inferiore rispetto ad Hanoi e Ho Chi Minh City. L'aumento dei prezzi degli appartamenti nel 2025 in alcune località come Hai Phong, Hung Yen e Da Nang è stato del 10-15% rispetto al 2024.

Non solo i prezzi degli appartamenti sono in aumento, ma secondo il Ministero delle Costruzioni, nel 2025 i prezzi di ville e case a schiera ad Hanoi dovrebbero aumentare del 10-15%, e in alcune zone del 20-30% rispetto al 2024. Nello stesso periodo, anche i prezzi di ville e case a schiera a Ho Chi Minh City e in altre località hanno registrato un leggero aumento.

I prezzi degli appartamenti stanno aumentando troppo rapidamente e la maggior parte dei lavoratori si ritrova a dover fare i conti con una lotteria per poter accedere agli alloggi sociali - Foto: B. NGOC

Lavorando tutto l'anno, non riuscite comunque a permettervi un metro quadro ^di appartamento?

È interessante notare che nel 2025 i prezzi degli appartamenti aumenteranno bruscamente, mentre il reddito della maggior parte dei lavoratori crescerà a un ritmo più lento, non riuscendo a tenere il passo con l'aumento dei prezzi delle case.

Secondo i dati pubblicati dall'Ufficio Generale di Statistica (Ministero delle Finanze) nel suo rapporto sulla situazione socio-economica del quarto trimestre e dell'intero anno 2025, il reddito medio dei lavoratori nel 2025 raggiungerà solo 8,4 milioni di VND/mese, con un aumento dell'8,9% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Pertanto, in media, un lavoratore guadagna circa 100,8 milioni di VND all'anno. Anche senza considerare cibo e altre spese, non gli rimarrebbero comunque abbastanza soldi per acquistare un solo metro ^quadro di un appartamento.

Parlando con Tuoi Tre Online , il signor Nguyen Duc Lap, direttore dell'Istituto per la ricerca e la formazione nel settore immobiliare, ha commentato che l'attuale aumento dei prezzi degli appartamenti è insolito e che a Da Nang alcuni progetti residenziali hanno registrato aumenti di prezzo superiori a quelli annunciati dal Ministero delle Costruzioni.

"Questo riduce l'accessibilità agli alloggi per la maggior parte della popolazione. Il controllo dei prezzi delle case avrebbe dovuto essere attuato molti anni fa, ma ad oggi non disponiamo ancora di una soluzione efficace per arrestare l'aumento dei prezzi", ha affermato il signor Lap.

Inoltre, l'ingente quantità di credito che affluisce nel settore immobiliare e l'eccessivo ricorso all'indebitamento per l'acquisto di immobili stanno creando rischi per il mercato.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, il rapido aumento dei prezzi degli appartamenti negli ultimi tempi è dovuto a uno squilibrio tra domanda e offerta sul mercato. In particolare, si registra un reale squilibrio tra domanda e offerta: vi sono troppo pochi immobili che soddisfano le reali esigenze della maggior parte della popolazione – quella a reddito medio-basso – mentre la domanda di alloggi da parte di questo gruppo è eccessiva.

"L'attuale mercato immobiliare è gravemente carente di alloggi a prezzi accessibili. Le società immobiliari investono troppo nel segmento degli alloggi di lusso, soddisfacendo solo le esigenze di un piccolo gruppo di persone in cerca di casa e servendo a fini di investimento e speculazione."

Inoltre, le politiche volte a rimuovere gli ostacoli ai progetti immobiliari hanno subito ritardi nella pratica. La scarsità di offerta e l'elevata domanda hanno portato a un forte aumento dei prezzi", ha aggiunto Chau.

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BAO NGOC

Fonte: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-nam-2025-tang-toi-40-20260116190149993.htm