I prezzi degli appartamenti a Thu Duc raggiungono i 100 milioni di VND/m2, mandando gli agenti immobiliari in lacrime.

'Il costruttore sta vendendo a prezzo scontato'

Lo scorso fine settimana, la firma da parte di Masterise Homes di un accordo di distribuzione per la prima fase del suo progetto di grattacieli (due edifici chiamati Spark e Glow) con circa 620 appartamenti nell'area urbana di The Global City ha suscitato scalpore tra gli agenti immobiliari. Centinaia di agenti di vendita si sono messi al lavoro per preparare campagne promozionali, presentazioni di vendita e persino speculazioni sui prezzi e sulle opportunità di investimento per questo progetto.

Sebbene non sia ancora stato ufficialmente lanciato sul mercato, gli agenti immobiliari ipotizzano da mesi che i prezzi degli appartamenti in questo progetto potrebbero raggiungere i 7.000 dollari al metro quadro. (Foto: Sviluppatore)

Secondo quanto annunciato dal costruttore, i prezzi delle prime due torri in quest'area urbana dovrebbero partire da 100 milioni di VND/m2, IVA esclusa. Questo prezzo ha immediatamente suscitato scalpore sul mercato, con agenti immobiliari di diverse agenzie che hanno diffuso notizie sensazionalistiche e si sono lamentati del fatto che il costruttore stesse vendendo a un prezzo scontato. Un mese prima dell'annuncio ufficiale, molte agenzie proponevano un prezzo di 120 milioni di VND/m2 per questo progetto, e alcuni clienti avevano già effettuato prenotazioni versando un acconto di 100 milioni di VND.

Alcuni mesi fa, si vociferava che gli appartamenti di questo condominio avessero un prezzo di circa 7.000 dollari al metro quadro.

Il quartiere urbano di Global City, nel distretto di An Phu, nella città di Thu Duc, viene pubblicizzato per la sua posizione "privilegiata", situata accanto all'autostrada Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, che la collega comodamente alle zone centrali e si trova adiacente al complesso sportivo Rach Chiec.

Le due torri residenziali, i cui prezzi sono stati appena annunciati, vengono pubblicizzate anche come l'unico progetto di appartamenti di lusso in Vietnam progettato da Foster + Partners e WATG, uno studio di architettura di fama mondiale .

Tuttavia, con prezzi a partire da 100 milioni di VND/m2, se un acquirente acquistasse il più piccolo appartamento con una camera da letto di circa 55 m2, il costo si aggirerebbe comunque intorno ai 6 miliardi di VND. Gli appartamenti con due camere da letto costano tra i 7,7 e gli 8,5 miliardi di VND, mentre quelli con quattro camere da letto superano i 18 miliardi di VND; il prezzo degli attici, con superfici che vanno dai 143,84 ai 372,2 m2, non è ancora stato annunciato.

Secondo il progetto, la sezione a grattacieli di The Global City comprenderà 25 edifici con circa 8.400 appartamenti. (Foto: H. L)

Secondo il signor Dinh Long, un investitore privato del distretto di Binh Thanh, a questo prezzo, chi ha bisogno di un alloggio può acquistare una casa con una superficie di circa 40-55 m² in molte zone di Thu Duc.

In qualità di investitore, il signor Long ha esaminato per mesi questo progetto e altri attualmente in vendita nella zona. Secondo il signor Long, l'appartamento vanta un'ottima posizione, trovandosi in una zona urbana di lusso in fase di sviluppo per diventare il nuovo centro della parte orientale della città, con numerosi comfort moderni. Tuttavia, il prezzo di oltre 100 milioni di VND/m2 fa riflettere a lungo investitori come lui, e sarà molto difficile da acquistare per chi ha un reale bisogno di un'abitazione.

Sebbene il progetto non sia ancora stato ufficialmente lanciato sul mercato, le agenzie immobiliari stanno già raccogliendo le prenotazioni. Gli agenti rivelano che oltre 2.000 persone sono coinvolte nella vendita dei 620 appartamenti di questo complesso e che il numero di prenotazioni ha già superato le 1.000.

L'area urbana di Global City si estende su 117,4 ettari e, oltre a ville e case a schiera, comprende 25 grattacieli con circa 8.400 appartamenti. Due delle torri attualmente in vendita hanno un'altezza di circa 25 piani. Il completamento è previsto per la fine del 2026.

Una serie di progetti del valore di oltre 100 milioni di VND a Thu Duc.

Oltre agli altissimi prezzi degli appartamenti che superano i 100 milioni di VND/m2 nell'area urbana di Global City, anche molti altri progetti a Thu Duc City vengono offerti in vendita a prezzi esorbitanti. Questa è la scusa che gli agenti immobiliari usano per affermare che i costruttori stanno abbassando i prezzi e che un prezzo di 100 milioni di VND/m2 costringerà molti altri progetti a "soffocare".

Eaton Park, attualmente in costruzione in via Mai Chi Tho, prevede appartamenti nella seconda fase con prezzi a partire da 142 milioni di VND/m2. (Foto: Costruttore)

Nello specifico, il progetto Eaton Park in via Mai Chi Tho (quartiere An Phu), proprio in corrispondenza della rotonda di An Phu e adiacente al complesso sportivo Rach Chiec, è attualmente in vendita con prezzi a partire da 142 milioni di VND/m2 (IVA esclusa).

Eaton Park, progetto in cui ha investito l'investitore malese Gamuda Land, si estende su una superficie totale di 3,7 ettari. Composto da due sezioni principali con sei torri di 29-39 piani, il progetto dovrebbe offrire al mercato circa 2.000 appartamenti di lusso, con completamento e consegna previsti per il 2027.

Sempre a Thu Duc, il progetto King Crown Infinity, realizzato da Bamboo Capital Group in via Vo Van Ngan, nel quartiere Binh Tho (ex centro del distretto di Thu Duc), è in vendita a prezzi a partire da 5.000 USD/m2, pari a 125 milioni di VND. Questo progetto si estende su una superficie di soli 12.652 m2 e comprende 2 blocchi residenziali di 30 piani ciascuno, per un totale di 729 appartamenti. King Crown Infinity era già in vendita da tre anni, dal 2021 al 2023.

Nel frattempo, The Opus One, le ultime due torri del complesso residenziale Vinhomes Grand Park, accetta prenotazioni a circa 5.000 dollari/m2. I monolocali di 30,9-38,9 m2 hanno un prezzo a partire da 4,5 miliardi di VND. Sono previsti lanci di nuovi progetti nel quarto trimestre di quest'anno con prezzi intorno ai 10.000 dollari/m2...

Gli esperti del settore immobiliare ritengono che il mercato sia profondamente inebriato da prezzi gonfiati. Rispetto a molti progetti di fascia alta nel Distretto 1, nel Distretto 3 o persino in quelli all'interno dell'area urbana di Phu My Hung (Distretto 7), che hanno prezzi di soli 80-100 milioni di VND/m2, l'infrastruttura dei trasporti di Thu Duc è ancora incompleta e in fase di sviluppo, mentre l'infrastruttura urbana di Phu My Hung è già completa e offre il miglior ambiente di vita attualmente disponibile.

L'esperto Dinh The Hien ritiene che il mercato rimanga stagnante, ma che continuino a essere lanciati nuovi progetti, con prezzi esorbitanti che lasciano gli acquirenti a bocca aperta. Tuttavia, in base alle sue osservazioni sul campo in alcune zone considerate "calde", la realtà non è poi così "calda". Prevede che i prezzi attuali dei terreni e quelli previsti oltre il 2025 non subiranno un'impennata. Ritiene che la liquidità probabilmente migliorerà nel 2025, anziché assistere a un'impennata dei prezzi.

Gli esperti consigliano a chi ha reale bisogno di un'abitazione di evitare di investire in progetti su larga scala con prezzi che raggiungono centinaia di milioni di VND al metro quadro. (Foto: HL)

Secondo lui, gli investitori dovrebbero chiedersi se il presunto aumento dei prezzi degli immobili sia davvero dovuto al mercato o se si tratti semplicemente di un fenomeno localizzato alimentato dalla copertura mediatica. E se si acquista una casa per viverci, gli acquirenti dovrebbero domandarsi perché dovrebbero investire in grandi complessi residenziali con appartamenti che raggiungono centinaia di milioni di VND al metro quadro.

Sebbene i distretti di Binh Thanh e Phu Nhuan offrano molti buoni condomini, alcuni appartamenti di seconda mano di circa 70 m² vengono pubblicizzati a 4,5-5 miliardi di VND, con una media di circa 65 milioni di VND/m², un prezzo molto ragionevole per viverci. Chi ha effettivamente bisogno di un alloggio dovrebbe prendersi il tempo necessario per trovare una soluzione a un prezzo accessibile.

Oltre al prezzo, prima di decidere di investire, gli acquirenti dovrebbero valutare attentamente diversi aspetti, come ad esempio l'ambiente abitativo e la possibilità di affittare l'immobile. Non dovrebbero affrettarsi a investire in nuovi progetti solo perché sentono dire che l'offerta immobiliare è scarsa e i prezzi sono elevati.

I report delle società di ricerca immobiliare relativi ai primi 10 mesi del 2024 evidenziano diversi punti salienti: il prezzo medio degli appartamenti ad Hanoi ha raggiunto i 60 milioni di VND/m2, circa il 10% in più rispetto alla media di Ho Chi Minh City. Anche il prezzo medio di lancio in entrambi i mercati ha superato i 60 milioni di VND/m2.

I progetti attualmente in vendita o in procinto di essere lanciati nella città di Thu Duc offrono prezzi esorbitanti.

Il complesso residenziale Eaton Park di Gamuda Land accetta ora prenotazioni per la fase 2, con prezzi a partire da 145 milioni di VND/m2.

Il progetto The Global di Masteri Homes accetta attualmente prenotazioni, con prezzi a partire da 100 milioni di VND/m2.

Attualmente è possibile prenotare gli appartamenti dell'Opus One - Vinhomes Grand Park, al prezzo di 5.000 dollari USA/m2.

Il complesso residenziale King Crown Infinity, situato in via Vo Van Ngan a Thu Duc City, è ora in vendita, con prezzi a partire da 125 milioni di VND/m2.

L'Opusk Residence - Metropole Thu Thiem accetta attualmente prenotazioni rimborsabili, con un deposito di 500 milioni di VND per appartamento. Il prezzo previsto parte da 10.000 USD al metro quadro.

Il progetto di ville Foresta, frutto della collaborazione tra Khang Dien e Kepple Land, situato in via Vo Chi Cong nel quartiere di Phu Huu, è in fase di completamento e i prezzi partono da 200 milioni di VND/m2.

Ha Linh

Fonte: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html