I prezzi dei terreni nel centro di Da Nang stanno salendo alle stelle.

Dall'inizio di luglio 2025, il prezzo delle case e dei terreni nella zona centrale della città di Da Nang è aumentato in media del 20%, superando di gran lunga le possibilità economiche di molte persone, soprattutto di funzionari e dipendenti pubblici provenienti dall'ex provincia di Quang Nam che si sono trasferiti qui per lavoro.

I terreni nell'area urbana lungo il fiume Hoa Quy - Dong No hanno un prezzo superiore a 50 milioni di VND/m2. Foto: VINH LOC

Carenza di approvvigionamento

Dopo un mese di ricerche nelle zone residenziali del quartiere di An Khe e di contatti con diverse agenzie immobiliari, il signor LHL non era ancora riuscito a trovare un terreno con affaccio sulla strada al prezzo di 3,5 miliardi di VND. "In realtà, ci sono alcuni terreni a prezzi inferiori, ma si trovano in vicoli stretti dove le auto hanno difficoltà ad entrare, uscire o parcheggiare. Per quanto riguarda i terreni con affaccio sulla strada, a quel prezzo non ce ne sono quasi", ha affermato il signor L.

A metà aprile, in seguito alla notizia della fusione tra la provincia di Quang Nam e la città di Da Nang , i prezzi degli immobili nel centro di Da Nang sono aumentati del 10-20%. Alla fine di agosto, il signor Tran Van Lam di Tam Ky ha versato un acconto per una casa a un solo piano di 100 m² nel quartiere di An Khe per 3,7 miliardi di VND, ma solo due mesi dopo il prezzo era salito a oltre 4 miliardi di VND, inducendo il proprietario a esitare a vendere.

Attraverso sopralluoghi e annunci immobiliari, è facile constatare che i terreni in alcuni progetti o zone residenziali alla periferia del centro città, come Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (quartiere Ngu Hanh Son)... hanno prezzi che variano per lo più tra i 42 e i 70 milioni di VND/m2 a seconda della posizione.

Secondo il signor Nguyen VQ, un agente immobiliare di lunga data nel quartiere di An Khe, il prezzo medio dei terreni nelle zone residenziali del quartiere si aggira attualmente tra i 37 e i 40 milioni di VND/m2. Persino in alcune aree, come quelle vicino alla linea ferroviaria (via Truong Chinh) o le zone residenziali dell'ex comune di Hoa Chau, nonostante le recenti forti piogge che le hanno allagate, i prezzi dei terreni rimangono tra i 39 e i 40 milioni di VND/m2.

Le analisi indicano che l'aumento dei prezzi dei terreni è dovuto alla Decisione 45 (datata 26 giugno 2025, in vigore dal 7 luglio 2025) del Comitato Popolare della città di Da Nang, relativa all'adeguamento del listino prezzi dei terreni in tutta la città, con un incremento medio del 125-172% rispetto al precedente sistema tariffario. Un fattore altrettanto importante è rappresentato dalla fusione di Quang Nam e Da Nang, che ha generato aspettative tra molti investitori, portando il mercato immobiliare del centro città a mostrare segni di "inflazione", con prezzi superiori al loro valore reale.

Molti agenti immobiliari nel quartiere di Ngu Hanh Son analizzano la ragione del forte aumento dei prezzi dei terreni nelle zone di Con Dau e Dam Sen, attribuendolo all'avvio della costruzione di due complessi residenziali da parte del Gruppo Sun vicino al ponte di Hoa Xuan. Questo spinge gli investitori ad accumulare terreni in attesa di opportunità, creando una scarsità sul mercato a fronte di un'elevata domanda. Ad esempio, all'inizio dell'anno, i terreni nella zona di Dam Sen costavano solo circa 40 milioni di VND/ ^m² , mentre ora il prezzo più basso è di 52 milioni di VND/ ^m² (per una strada di 7,5 m). Nell'area urbana lungo il fiume Hoa Quy - Dong No, il prezzo minimo è di 48 milioni di VND/ ^m² , mentre a Con Dau (Hoa Xuan) si aggira intorno ai 50 milioni di VND/ ^m² . L'unica zona più economica è a ovest di Vo Chi Cong Road (a sud del ponte di Khue Dong), ma anche lì il prezzo è di 40 milioni di VND/ ^m² …

Dall'inizio dell'anno, i prezzi dei terreni nella zona residenziale di Dam Sen (quartiere di Ngu Hanh Son) sono aumentati di 7-10 milioni di VND/m2. Foto: VINH LOC

Investite con cautela.

Secondo un rapporto del gruppo immobiliare DKRA, nel terzo trimestre del 2025 l'offerta primaria di terreni edificabili è aumentata dell'85% rispetto allo stesso periodo del 2024. Il distretto di Ngu Hanh Son ha guidato il mercato, rappresentando il 91% dell'offerta e il 99% delle nuove vendite. La domanda complessiva del mercato ha mostrato un miglioramento significativo, con vendite che hanno raggiunto circa il 54% dell'offerta primaria totale. I prezzi primari sono aumentati in media di circa il 3%, mentre i prezzi secondari sono aumentati in media di circa il 4% rispetto al secondo trimestre del 2025. Le transazioni si sono concentrate in progetti all'interno di complessi urbani con comodi collegamenti regionali, infrastrutture complete e documentazione legale.

Nello specifico, nel segmento degli appartamenti, la domanda di mercato ha raggiunto il 68% dell'offerta primaria totale, con la maggior parte dei nuovi progetti lanciati nei quartieri di Hoa Xuan, Ngu Hanh Son e Hoa Cuong, soprattutto nel segmento di fascia alta. I prezzi di vendita sono aumentati costantemente, oscillando tra gli 80 e i 100 milioni di VND/m2 per gli appartamenti.

Molti ritengono che, con i prezzi in costante aumento, sia difficile per chi ne ha reale bisogno acquistare un terreno, ma allo stesso tempo non possono aspettare perché il mercato è imprevedibile. Questa preoccupazione non riguarda solo i veri acquirenti; anche molti investitori mostrano cautela.

La signora Nguyen Thi Thuy, un'investitrice di Ho Chi Minh City, ha commentato che, nonostante l'aumento significativo dei prezzi, la zona centrale di Da Nang rimane molto promettente a causa dell'offerta limitata. Tuttavia, l'attuale rapido incremento dei prezzi comporta anche molti rischi, soprattutto per quanto riguarda i prestiti bancari, qualora non venga garantita la liquidità. All'inizio di settembre, la signora Thuy ha venduto un terreno ^{di 100 m²} nella zona di Dam Sen (quartiere di Ngu Hanh Son) per 4,2 miliardi di VND. Alla fine di ottobre, è tornata nella zona e ha constatato che il prezzo del terreno era salito a oltre 5 miliardi di VND, quindi ha deciso di tornare a Ho Chi Minh City per investire in un appartamento.

Secondo le previsioni della DKRA, nel quarto trimestre del 2025 saranno immessi sul mercato circa 850-950 nuovi lotti edificabili, principalmente nei quartieri di Ngu Hanh Son e Dien Ban Dong… tuttavia, i prezzi rimarranno elevati. Per quanto riguarda il segmento degli appartamenti, saranno introdotti sul mercato circa 3.000-4.000 nuovi alloggi. Di questi, gli appartamenti di classe A continueranno a rappresentare una quota consistente, concentrati nei quartieri di An Hai e Hoa Cuong. Si prevede una carenza di appartamenti di classe B e C per soddisfare il reale fabbisogno abitativo della maggior parte della popolazione.

In particolare, a circa 15 km a sud del ponte Cam Le, i progetti residenziali nei quartieri di Dien Ban e An Thang presentano prezzi che variano approssimativamente tra i 20 e i 23 milioni di VND/ ^m² . Questi sono considerati un'opzione più accessibile per gli acquirenti; tuttavia, le gravi inondazioni verificatesi durante la recente alluvione hanno reso queste aree residenziali meno attraenti per il mercato. Ciononostante, tutte le previsioni e le analisi sono da intendersi a titolo puramente indicativo e le decisioni di investimento devono essere prese con cautela, soprattutto nell'attuale mercato volatile.

Fonte: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html