Se verrà istituito un rigoroso meccanismo di monitoraggio, i prezzi dei terreni non rappresenteranno più un "collo di bottiglia".

DNVN - La bozza di revisione della legge fondiaria, con il suo meccanismo di determinazione dei prezzi primari dei terreni da parte dello Stato, dovrebbe trasformare la terra da "collo di bottiglia" in una forza trainante per lo sviluppo. Tuttavia, secondo l'avvocato Nguyen Hong Chung, affinché questo meccanismo abbia successo, deve essere accompagnato da misure di monitoraggio rigorose, pubbliche e trasparenti.

Commentando la bozza di legge che modifica e integra alcuni articoli della Legge Fondiaria, recentemente presentata al Governo dal Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente , l'avvocato Nguyen Hong Chung, Vicepresidente e Segretario Generale dell'Associazione Vietnamita di Consulenza Finanziaria (VFPA), ha affermato che il meccanismo per la determinazione dei prezzi specifici dei terreni previsto dalla Legge Fondiaria del 2024 (basato sulla consultazione e sul confronto con il mercato secondario) ha rivelato numerose limitazioni.

"In realtà, questo meccanismo porta a risultati di valutazione incoerenti, a seconda delle capacità della società di consulenza. Lo Stato 'insegue' le fluttuazioni del mercato, e questo crea un timore di responsabilità tra i funzionari incaricati dell'attuazione, prolungando il processo di assegnazione dei terreni", ha commentato l'esperto.

Per ovviare a tali carenze, la presente bozza ribadisce un principio fondamentale: lo Stato determina i prezzi dei terreni nel mercato primario (assegnazione, locazione, conversione d'uso dei terreni, ecc.) sulla base della tabella dei prezzi fondiari e del coefficiente di adeguamento dei prezzi fondiari pubblicati annualmente dal Comitato popolare provinciale. Questo è considerato un passo importante verso la stabilizzazione delle politiche, la riduzione dei tempi di determinazione dei prezzi fondiari e una maggiore prevedibilità per gli investitori.

Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente sta raccogliendo pareri su una bozza di legge che modifica e integra diversi articoli della Legge Fondiaria.

Secondo la bozza, le tabelle dei prezzi dei terreni saranno applicate ogni cinque anni, creando un quadro di prezzi stabile e riducendo la situazione in cui "ogni progetto ha un prezzo diverso". Allo stesso tempo, il coefficiente di adeguamento dei prezzi dei terreni, emesso annualmente, contribuirà ad adattarsi in modo flessibile alle fluttuazioni del mercato.

Tuttavia, affinché questo meccanismo sia efficace, l'avvocato Nguyen Hong Chung ritiene necessarie rigorose misure di monitoraggio. Queste includono la pubblicazione dei dati di input utilizzati per l'elaborazione dei listini prezzi e dei coefficienti di adeguamento; il rafforzamento del ruolo del Consiglio per la Valutazione Fondiaria con la partecipazione di esperti indipendenti, associazioni e imprese; e l'applicazione della tecnologia dei big data per garantirne l'accuratezza.

Gli avvocati sostengono che una determinazione chiara e trasparente dei prezzi dei terreni dovrebbe avere molti effetti positivi. Non solo contribuirà a ridurre i costi di conformità per gli investitori, soprattutto per i progetti infrastrutturali, industriali e di servizi, ma sosterrà anche settori ad alta intensità di capitale come la sanità, l'istruzione e le energie rinnovabili. Ancora più importante, un meccanismo equo di determinazione dei prezzi dei terreni limiterà le controversie in materia di indennizzi, contribuirà alla stabilità sociale e fidelizzerà gli investitori.

Tuttavia, il signor Chung ha anche sottolineato la necessità di trovare un equilibrio: prezzi dei terreni eccessivamente elevati soffocherebbero la concorrenza, mentre prezzi eccessivamente bassi comporterebbero perdite di bilancio e creerebbero opportunità di speculazione. Pertanto, il principio guida deve essere quello di bilanciare le entrate di bilancio, attrarre investimenti e garantire i diritti dei cittadini.

Per garantire la coerenza, la bozza ha inoltre aggiunto un principio importante: in caso di discrepanze, la legge fondiaria prevarrà sulle altre leggi. Si tratta di una disposizione necessaria per limitare lacune o sovrapposizioni legislative.

"Questa riforma dei prezzi fondiari non è solo un calcolo tecnico, ma una svolta istituzionale per trasformare la terra in una risorsa di sviluppo trasparente ed efficiente. Se attuata in modo completo, la riforma dei prezzi fondiari non sarà più un 'collo di bottiglia', ma diventerà un fondamento per gli investimenti, la crescita e la stabilità sociale: un messaggio significativo in occasione dell'80° anniversario della Festa Nazionale, mentre il Paese entra in una nuova fase di sviluppo", ha concluso l'avvocato Nguyen Hong Chung.

Minh Thu

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932