I prezzi dei terreni lungo la tangenziale 4 sono di nuovo in aumento.

(Dan Tri Newspaper) - I prezzi dei terreni lungo la Ring Road 4 continuano a salire. Gli esperti affermano che i prezzi dei terreni in queste zone sono aumentati molte volte in passato e che gli investitori devono effettuare ricerche approfondite prima di investire.

I prezzi dei terreni lungo la tangenziale 4 sono in aumento.

Negli ultimi mesi dell'anno, molti appezzamenti di terreno lungo la Tangenziale 4, che attraversa i distretti di Soc Son, Me Linh, Thuong Tin e Hoai Duc ( Hanoi ), continuano a essere offerti in vendita a prezzi maggiorati dai proprietari.

Secondo un'indagine condotta dai giornalisti del quotidiano Dan Tri, nel distretto di Soc Son, in aree come Thanh Xuan, Minh Tri e Hien Ninh, all'inizio dell'anno i prezzi dei terreni in vicoli accessibili in auto variavano da 17 a 21 milioni di VND/m2, mentre ora sono saliti a 20-26 milioni di VND/m2. Allo stesso tempo, i terreni su strade principali adatti ad attività commerciali, che all'inizio dell'anno avevano un prezzo compreso tra 27 e 33 milioni di VND/m2, sono ora aumentati a 35-40 milioni di VND/m2, con un incremento del 20-30%.

Nei comuni di Nhi Khe e Ninh So (distretto di Thuong Tin, Hanoi), i prezzi dei terreni lungo le principali strade commerciali variano attualmente da 90 milioni di VND/m2 a 95 milioni di VND/m2, con un aumento del 20% rispetto all'inizio dell'anno.

Nel distretto di Hoai Duc (Hanoi), il prezzo delle case e dei terreni nelle vie secondarie delle zone attraversate dalla Tangenziale 4, come Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen, ecc., è aumentato del 20-30% rispetto all'inizio dell'anno, raggiungendo i 50-60 milioni di VND/m2.

I prezzi dei terreni nelle zone centrali, in particolare lungo le strade principali, sono saliti a 100-130 milioni di VND/m2, con un aumento di circa il 20-25% rispetto all'inizio dell'anno. Nel distretto di Hoai Duc, il recente aumento dei prezzi dei terreni è attribuito anche all'impatto delle aste fondiarie da record.

In alcune zone lungo la tangenziale 4 continuano ad aumentare i prezzi dei terreni (Foto: Duong Tam).

Nel distretto di Me Linh (Hanoi), in zone come Dai Thinh, Thanh Lam e Kim Hoa, attraversate dalla tangenziale 4, i prezzi dei terreni lungo le strade principali variano da 40 a 55 milioni di VND/m2, con un aumento di circa il 20% rispetto all'inizio dell'anno. I lotti di terreno situati in vicoli accessibili in auto hanno un prezzo compreso tra 22 e 25 milioni di VND/m2, anch'essi in aumento di quasi il 20% rispetto all'inizio dell'anno.

Secondo il signor Nguyen Van Cao, agente immobiliare nei distretti di Soc Son e Me Linh, dall'inizio dell'anno molti investitori si sono recati nella zona per acquistare terreni con l'obiettivo di mantenerli per 2-3 anni. Ciò ha causato un aumento dei prezzi dei terreni di circa il 20-30% rispetto all'inizio dell'anno.

Negli ultimi due mesi circa, gli investitori hanno continuato a cercare terreni in vendita, ma lamentano la difficoltà di concludere le transazioni. Attualmente, i prezzi dei terreni nei distretti di Me Linh e Soc Son sono già elevati. Pertanto, la maggior parte degli investitori preferisce ancora adottare un atteggiamento attendista.

"Sebbene la liquidità non sia più elevata, i proprietari terrieri mantengono aspettative molto alte, quindi i prezzi richiesti continuano a salire. Alcuni proprietari che hanno acquistato terreni molto tempo fa e hanno realizzato ingenti profitti sono ora disposti ad abbassare i prezzi per vendere rapidamente", ha affermato.

Esperti: Gli investitori devono agire con cautela prima di acquistare.

Parlando con un giornalista del quotidiano Dan Tri, il signor Le Dinh Chung, esperto del settore immobiliare, ha affermato che i prezzi dei terreni lungo la Tangenziale 4 sono aumentati significativamente di recente. A lungo termine, i prezzi potrebbero continuare a salire una volta completata la Tangenziale 4. Tuttavia, la realizzazione di questo progetto stradale è un'impresa a lungo termine e i profitti non possono essere realizzati immediatamente dopo l'acquisto. Pertanto, gli investitori dovrebbero essere preparati a detenere la proprietà per un lungo periodo.

Gli esperti consigliano agli investitori di essere prudenti prima di impegnare i propri soldi (Foto: Duong Tam).

Inoltre, sebbene i terreni si trovino lungo la tangenziale 4, non tutte le aree registreranno aumenti di prezzo; ciò dipende dal tasso di sviluppo economico locale. Pertanto, prima di investire, gli investitori devono verificare attentamente gli aspetti urbanistici e legali del lotto di terreno, lo stato di avanzamento dei lavori e il prezzo storico del terreno per evitare di essere gli ultimi ad acquistare.

"Ci saranno casi di agenti immobiliari locali poco professionali che diffonderanno informazioni false per far lievitare i prezzi. Pertanto, gli investitori devono essere cauti prima di investire", ha avvertito.

Il dottor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ritiene che le infrastrutture di trasporto di nuova costruzione e ampliate possano apportare un valore significativo al mercato immobiliare circostante. Di conseguenza, molti gruppi speculativi sfruttano le informazioni relative alla pianificazione e all'attuazione dei progetti per far lievitare i prezzi di vendita.

Tuttavia, la realizzazione di questi progetti infrastrutturali di trasporto deve essere a lungo termine. Inoltre, i prezzi dei terreni nelle aree lungo la Tangenziale 4 sono ripetutamente aumentati raggiungendo livelli elevati. Pertanto, prima di investire, gli acquirenti devono effettuare una ricerca approfondita sui prezzi storici e sullo stato di avanzamento del progetto della Tangenziale 4 per evitare di pagare più del dovuto.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm