Nonostante il rallentamento delle transazioni, i prezzi degli immobili ad Hanoi rimangono a 195 milioni di VND/m2.

Questo è il risultato del rapporto sul mercato immobiliare di Hanoi relativo al secondo trimestre, pubblicato di recente da CBRE (Vietnam) Co., Ltd.

Nel frattempo, il prezzo medio sul mercato secondario delle case unifamiliari ad Hanoi ha raggiunto i 154 milioni di VND/m2 (compresi i costi di costruzione ma esclusa l'IVA), in calo dell'1,6% rispetto al trimestre precedente e del 13% rispetto al picco raggiunto nel terzo trimestre del 2022.

Nonostante il rallentamento delle transazioni, i prezzi degli immobili ad Hanoi continuano a salire. (Immagine a scopo illustrativo)

Alcune aree suburbane, tra cui Gia Lam, Me Linh e Hoai Duc, che avevano registrato una crescita significativa dei prezzi sul mercato secondario tra il 2021 e il 2022, stanno ora subendo cali più consistenti rispetto ad altre zone, attestandosi intorno al 5-6% a trimestre.

Nella seconda metà dell'anno, si prevede che ad Hanoi verranno aggiunte oltre 3.250 unità al totale delle nuove abitazioni unifamiliari previste per l'intero anno. Di conseguenza, si stima che il totale delle nuove unità abitative lanciate quest'anno raggiungerà quasi 4.650 unità.

Nel mercato degli appartamenti, i prezzi rimangono relativamente alti. Alla fine del secondo trimestre del 2023, il prezzo medio degli appartamenti di prima scelta ad Hanoi ha raggiunto circa 47,5 milioni di VND/m2 (IVA e spese condominiali escluse), pari a un aumento dell'1,6% rispetto al trimestre precedente e del 9,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, a causa della maggiore quota di immobili di fascia alta.

Nel mercato secondario, il prezzo medio di vendita ha raggiunto circa 31 milioni di VND/m2, quasi invariato rispetto al primo trimestre ma in aumento del 3,2% su base annua. Per quanto riguarda le singole aree, la maggior parte ha registrato aumenti di prezzo rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, con i distretti di Dong Da, Cau Giay, Ha Dong e Bac Tu Liem che hanno subito incrementi significativi del 5-6% nell'ultimo anno.

Si prevede che da qui alla fine dell'anno il numero di nuovi appartamenti lanciati sul mercato supererà le 6.300 unità, portando l'offerta totale di nuove unità per l'intero anno 2023 a 10.500 unità. La maggior parte dei nuovi lanci riguarderà le fasi successive di progetti nelle aree urbane di Hanoi Ovest e apparterrà al segmento di fascia alta.

Pertanto, si prevede che il prezzo medio del mercato primario si mantenga nell'intervallo di 47-49 milioni di VND/m2 entro la fine dell'anno, equivalente a una crescita del 5% su base annua.

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