Risoluzione dei problemi relativi alle transazioni immobiliari che coinvolgono contratti scritti a mano.

Distretti, dipartimenti e agenzie hanno raccomandato all'unanimità al Comitato popolare di Ho Chi Minh City di valutare la possibilità di rilasciare certificati di proprietà terriera e immobiliare in una serie di casi riguardanti contratti di vendita scritti a mano prima del 1° maggio 2009.

Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City (TN-MT) ha recentemente presieduto una riunione con vari dipartimenti, distretti e comuni per discutere soluzioni alle problematiche relative al rilascio di certificati di diritto d'uso del suolo, certificati di proprietà immobiliare e certificati per altri beni annessi al terreno (GCN) per i casi di contratti di vendita informali scritti a mano (in vigore dal 1° luglio 2004 per i terreni e dal 1° luglio 2006 per le abitazioni).

Conflitto tra leggi vecchie e nuove.

Secondo il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, nei casi sopracitati, in assenza di controversie e se il terreno è conforme alle normative urbanistiche, si procederà al rilascio dei certificati di destinazione d'uso. Contemporaneamente, coloro che hanno acquistato illegalmente il terreno saranno tenuti a pagare una sanzione pecuniaria e il caso sarà sottoposto all'attenzione del Comitato Popolare della città. I ​​certificati di destinazione d'uso rilasciati devono essere affissi pubblicamente per evitare contestazioni e reclami.

I rappresentanti dell'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City hanno dichiarato che l'articolo 50 dell'attuale Legge Fondiaria considera il rilascio dei certificati di diritto d'uso del terreno solo per le transazioni effettuate tramite accordi scritti a mano prima del 1° giugno 2004 e non disciplina la gestione dei casi successivi a tale data. Inoltre, il Decreto 105/2009 sulle sanzioni amministrative in materia fondiaria prevede multe da 200.000 a 10 milioni di VND per il trasferimento di terreni e immobili in violazione di legge, imponendo il ripristino delle condizioni originarie del terreno e la restituzione dell'area trasferita... ma non include alcuna misura per il rilascio dei certificati di diritto d'uso del terreno.

Tuttavia, l'articolo 100 della Legge Fondiaria del 2013 stabilisce che una persona che attualmente utilizza un terreno e che possiede uno dei documenti prescritti recanti il ​​nome di un'altra persona, unitamente a un documento di trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno firmato dalle parti interessate, ma che non aveva completato la procedura di trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno prima dell'entrata in vigore della legge (1° luglio 2014) e il cui terreno non è oggetto di controversie, ha diritto a un certificato di utilizzo del terreno ed è esente dal pagamento delle relative tasse. Tuttavia, la nuova legge non è ancora entrata in vigore e non esistono documenti di orientamento.

Secondo l'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City, attualmente ci sono 123.000 domande che non soddisfano i requisiti per il rilascio del certificato iniziale di diritto d'uso del terreno. Di queste, circa il 28% riguarda casi di compravendita di terreni e case con documenti scritti a mano.

L'acquirente è responsabile del pagamento dell'imposta di trasferimento.

Il signor Nguyen Hoai Nam, vicedirettore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, ritiene che le persone a basso reddito dovrebbero comprendere la necessità di accettare la compravendita di terreni e case con documenti scritti a mano a prezzi irrisori. Secondo lui, si tratta di un'esigenza legittima e dovrebbero essere create le condizioni per aiutarle a regolarizzare la propria situazione patrimoniale.

Inoltre, la colpa non è interamente da attribuire alla popolazione, poiché le politiche legali e la gestione statale sono deboli e obsolete. Progetti di reinsediamento come An Suong (Distretto 12) e 67/6 Tran Ke Xuong (Distretto di Binh Thanh)... sono in sospeso da oltre 10 anni senza certificati di utilizzo del suolo, mentre la maggior parte dei lotti destinati al reinsediamento sono stati ceduti dai residenti. Tuttavia, secondo le direttive del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, verranno presi in considerazione solo i casi relativi ad abitazioni esistenti, non quelli che riguardano la vendita di terreni.

Secondo il signor Nam, è necessario classificare i casi di compravendita di terreni con documenti manoscritti per poterli gestire in modo appropriato: compravendita di terreni agricoli convertiti ad altri usi dopo il 1° luglio 2004; persone che già possedevano una casa ma l'hanno rivenduta dopo il 1° luglio 2004; case e terreni che già dispongono di certificati di proprietà ma che vengono comunque comprati e venduti con documenti manoscritti; e compravendita di diritti di reinsediamento dopo il 1° luglio 2004. Anche coloro a cui sono stati rilasciati certificati di destinazione d'uso del terreno dovrebbero essere multati per violazione di legge.

I rappresentanti del Dipartimento delle Imposte di Ho Chi Minh City hanno dichiarato che, una volta che il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente avrà trasferito i documenti, le autorità fiscali forniranno indicazioni sul calcolo degli obblighi finanziari in questo caso, garantendo che l'imposta di trasferimento sia a carico dell'acquirente e non del venditore. Il signor Doan Thanh, vicedirettore dell'Ufficio di Registrazione dei Diritti di Uso del Suolo di Ho Chi Minh City, ha proposto che, oltre a sanzionare le transazioni non conformi alle normative, il momento per il calcolo degli obblighi finanziari per le transazioni di diritti di uso del suolo redatte a mano sia la data odierna di presentazione della domanda per il certificato di diritto di uso del suolo, al fine di evitare confronti con coloro che in passato hanno rispettato la legge e condotto le transazioni correttamente.

I rappresentanti dei distretti e delle contee hanno proposto di prorogare il termine per il rilascio dei certificati di proprietà per le compravendite di terreni e case con documenti manoscritti fino al 1° maggio 2009, data di entrata in vigore del Decreto 23 (sulle sanzioni amministrative per violazioni nel settore edile e immobiliare), anziché fino al 1° luglio 2006, come stabilito dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City.

Fonte: https://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuoc/go-roi-nha-dat-mua-ban-giay-tay-20140121225347498.htm