Hanoi: Il mercato immobiliare nelle aree periferiche è in crescita.

VTV.vn - Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare di Hanoi ha registrato una chiara tendenza alla ristrutturazione nella maggior parte dei segmenti, con capitali e offerta che si sono spostati dalla zona centrale.

Nel primo trimestre del 2026, il mercato immobiliare di Hanoi ha registrato una chiara tendenza alla ristrutturazione nella maggior parte dei segmenti, con capitali e offerta che si sono spostati dalle aree centrali. In particolare, l'offerta di alloggi si sta spostando verso le zone periferiche, in funzione dello sviluppo infrastrutturale.

Gli esperti di Savills Vietnam analizzano come, in un contesto macroeconomico stabile, caratterizzato da investimenti diretti esteri (IDE) positivi e sostenuti e da una pianificazione urbanistica a lungo termine per la capitale, il mercato si stia orientando verso un modello multipolare e diffuso, incentrato sulla qualità e sull'esperienza. Le aree periferiche assumono un ruolo sempre più importante, grazie al miglioramento delle infrastrutture e alla crescente domanda reale.

Nel primo trimestre, il mercato degli appartamenti ha mostrato un atteggiamento più cauto, ma la nuova offerta è rimasta il principale motore delle transazioni, con un tasso di assorbimento superiore alla media. La maggior parte dei progetti avviati si trovava al di fuori della tangenziale 3, a indicare un chiaro spostamento verso le aree suburbane, dove i prezzi sono più "accessibili" e la rete di trasporti è ben sviluppata.

Savills prevede che negli ultimi nove mesi del 2026 gli appartamenti di classe A e B saranno predominanti, con circa 16.700 unità. Si prevede che le località limitrofe come Hung Yen e Bac Ninh condivideranno la domanda con Hanoi, grazie allo sviluppo delle infrastrutture e alla nuova offerta.

Il mercato immobiliare sta subendo una trasformazione strutturale che si sta spostando dal centro città alla periferia.

Secondo la signora Do Thu Hang, direttrice senior della ricerca e consulenza presso Savills Hanoi, nel segmento delle ville e delle case a schiera, l'offerta continua a essere concentrata nelle grandi aree urbane della periferia. Sebbene le transazioni abbiano subito un rallentamento nel breve termine, i prezzi primari mantengono una tendenza al rialzo, riflettendo le aspettative a lungo termine per il processo di urbanizzazione.

Il mercato immobiliare sta subendo una trasformazione strutturale, spostandosi dal centro città alla periferia, a causa della limitata disponibilità di terreni nel centro urbano e dell'impatto delle infrastrutture. A lungo termine, la crescita sarà legata a un modello urbano multipolare, che si svilupperà lungo corridoi a nord, est e ovest - ha previsto la signora Hang.

Nei segmenti retail e uffici, si osserva una tendenza verso una maggiore concorrenza in termini di qualità. Il mercato retail mantiene il suo slancio di crescita, con canoni di locazione e tassi di occupazione in aumento di anno in anno. Il riposizionamento dei centri commerciali contribuisce ad ampliare la clientela e a migliorare l'efficienza operativa.

Sebbene la zona centrale continui a primeggiare in termini di prezzo, le aree suburbane stanno gradualmente aumentando la loro competitività grazie a una nuova offerta e a una pianificazione integrata. In futuro, si prevede che i progetti su larga scala si contenderanno il mercato puntando sull'esperienza del consumatore e su modelli integrati.

Nel segmento degli uffici, la tendenza alla decentralizzazione continua a essere evidente, con una domanda concentrata nella parte occidentale della città e in edifici di alta qualità. Le aziende privilegiano spazi moderni, collegamenti convenienti e un buon rapporto qualità-prezzo rispetto alle posizioni centrali.

Le transazioni registrate nel primo trimestre sono state principalmente trasferimenti di uffici, a testimonianza della necessità di ammodernare e ristrutturare gli spazi di lavoro. L'offerta futura è orientata verso immobili di Classe A, riflettendo una tendenza all'innalzamento degli standard di mercato.

In particolare, il settore ricettivo ha beneficiato del turismo e degli investimenti diretti esteri (IDE). Il mercato alberghiero ha registrato risultati positivi grazie alla ripresa del turismo e alle vivaci attività MICE (Meeting, Incentives, Conferences and Exhibitions). I tassi di occupazione sono rimasti elevati e le tariffe delle camere hanno continuato ad aumentare su base annua.

Si prevede che il previsto afflusso di strutture alberghiere di alta qualità nel prossimo futuro soddisferà al meglio le esigenze dei viaggiatori internazionali e d'affari, rafforzando al contempo il ruolo di Hanoi come hub MICE (Meeting, Incentives, Conferences, and Exhibitions) nella regione.

Nel segmento degli appartamenti con servizi, la domanda continua a essere sostenuta da flussi stabili di investimenti diretti esteri e da un elevato numero di professionisti stranieri. Data la limitata offerta di alloggi di alta qualità nelle province industriali limitrofe, Hanoi rimane una destinazione privilegiata per questa tipologia di acquirenti.

Fonte: https://vtv.vn/ha-noi-bat-dong-san-vung-ven-len-ngoi-100260411165650983.htm