Hanoi registra un forte calo, mentre molte città asiatiche sono in forte espansione.

I prezzi calano passando dagli appartamenti di lusso alle ville.

Le agenzie immobiliari in Vietnam pubblicano spesso report sull'andamento dei prezzi in vari segmenti, come affitti e rivendite. Tuttavia, questi dati offrono solo una panoramica generale e non approfondiscono i singoli segmenti.

Ad esempio, non molto tempo fa, batdongsan.com.vn ha pubblicato delle statistiche sui prezzi degli affitti nei primi mesi del 2023. Secondo i dati, il prezzo medio di affitto degli appartamenti è aumentato dell'8% rispetto al 2022. L'indagine ha mostrato che l'attuale prezzo medio di affitto si aggira intorno ai 13 milioni di VND al mese.

Tuttavia, questa è la tendenza generale; in realtà, il segmento di fascia alta mostra il contrario. Sui social media, alcuni proprietari di immobili pubblicizzano addirittura sconti fino al 25% su appartamenti di lusso e offrono persino posti auto gratuiti.

I prezzi degli affitti degli appartamenti di lusso ad Hanoi sono diminuiti significativamente. (Immagine a scopo illustrativo)

Secondo un'indagine condotta dai giornalisti del quotidiano Giornalisti e Opinioni Pubbliche, i prezzi degli appartamenti in un complesso di lusso in via Lieu Giai sono calati significativamente.

Nello specifico, un appartamento di circa 86 m² all'interno del complesso viene offerto in affitto a circa 20 milioni di VND al mese. In precedenza, nell'ottobre 2021, un appartamento di soli 85 m² aveva un canone di affitto che arrivava fino a 28 milioni di VND al mese. Pertanto, dopo più di due anni, il canone di affitto è diminuito del 28,6%.

La situazione non è migliore per ville e case a schiera. Parlando con un giornalista, la signora H., proprietaria di due ville in un complesso residenziale a West Lake, ha affermato che la sua famiglia vive attualmente in una villa già completata. Quella accanto è ancora in costruzione. Voleva completarla per affittarla, ma dopo averci riflettuto, ha deciso di rinunciare al progetto perché i costi di finitura sono aumentati mentre il canone di locazione è diminuito.

"Per completare la villa, avrei bisogno di spendere diversi miliardi di VND, ma l'affitto attuale è di soli 65 milioni di VND al mese, una diminuzione di quasi 10 milioni di VND rispetto a prima. Se procedo con questo progetto, perderò denaro", ha dichiarato la signora H.

In molte città i prezzi degli affitti sono in aumento.

Mentre i prezzi degli affitti degli immobili di lusso stanno crollando ad Hanoi, in alcune città del mondo , compresa l'Asia, sono in aumento.

Secondo la CNBC, una nuova ricerca della società di servizi immobiliari Savills mostra che i prezzi degli affitti nelle zone residenziali di lusso sono aumentati maggiormente a Singapore, Lisbona e Berlino nella prima metà di quest'anno.

Crescita dei prezzi degli affitti di lusso nelle città da dicembre 2022 a giugno 2023. Fonte: Savills

I dati della società britannica mostrano che i prezzi degli affitti di lusso a Lisbona hanno registrato l'aumento maggiore, pari al 13,9%, tra dicembre 2022 e giugno 2023, seguita da Singapore con il 13,6% e Berlino con il 9,2% nello stesso periodo.

Secondo Savills, i mercati degli affitti a Lisbona e Singapore hanno registrato significativi aumenti di prezzo negli ultimi 18 mesi, con canoni di locazione in crescita di oltre il 40%, attribuibili all'aumento della domanda di immobili di lusso da parte di inquilini internazionali.

Tuttavia, secondo lo studio, la ragione principale dell'aumento dei prezzi degli affitti a Berlino è l'afflusso di residenti benestanti.

A Singapore, i canoni di locazione degli immobili residenziali primari sono aumentati significativamente a causa del blocco delle costruzioni durante la pandemia di Covid-19. Tuttavia, si prevede il completamento di 18.000 unità abitative private quest'anno e si prevede un leggero adeguamento dei prezzi, ha affermato Alan Cheong, amministratore delegato della divisione Ricerca e Consulenza di Savills.

Tuttavia, Cheong ha sottolineato che i prezzi degli affitti di lusso nella città-stato potrebbero ancora aumentare di circa il 15% su base annua, e si prevede che tale incremento continui anche nella prima metà del 2023.

"Cuori ardenti" in Asia

Secondo una ricerca di Savills, 11 delle 30 città con i maggiori aumenti dei prezzi degli affitti si trovano nella regione Asia-Pacifico.

Dopo Singapore, Kuala Lumpur si è classificata quinta con un aumento del 4,3% dei prezzi di affitto degli appartamenti tra dicembre 2022 e giugno 2023, seguita da Bangkok con un aumento del 4,2%.

Un edificio residenziale in affitto nel quartiere di Kachidoki a Tokyo, in Giappone. Foto: Getty Images

Hong Kong si è classificata al 12° posto con un aumento del 2,7%, seguita da Tokyo, cinque posizioni più in basso, con un aumento dei prezzi dell'1,7%.

Il rapporto afferma che i mercati degli affitti a Kuala Lumpur e Bangkok stanno "riacquistando slancio come non si vedeva da prima della pandemia". Si osserva inoltre che i prezzi degli affitti a Hong Kong sono aumentati a causa della maggiore domanda in seguito alla revoca delle restrizioni legate al Covid-19 alla fine del 2022, e che Tokyo sta beneficiando del ritorno delle persone in città.

Paul Tostevin, responsabile della ricerca globale di Savills, ha affermato che l'offerta di alloggi di lusso dovrebbe rimanere scarsa in molte città, indicando fattori limitanti come gli elevati costi di costruzione, le difficoltà di sviluppo e l'aumento dei costi del debito.

"Guardando al futuro, prevediamo che i canoni di locazione continueranno a sovraperformare i valori degli immobili per il resto del 2023 e nel medio termine, poiché l'offerta rimane limitata a fronte di una domanda in aumento, con una crescita positiva degli affitti nella maggior parte delle città incluse nell'indice per il resto del 2023", ha affermato Tostevin.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html