Il trasferimento degli abitanti di Hanoi dal Quartiere Vecchio porterà a una scarsità e a un aumento dei prezzi degli appartamenti di lusso nel centro città.

L'inasprimento delle normative sulla costruzione di appartamenti nel centro città e l'ondata di trasferimenti di residenti dal centro storico verso la periferia renderanno gli appartamenti esistenti e i progetti di appartamenti di lusso in costruzione all'interno della tangenziale 2.5 scarsi e costosi.

Công Luận•25/05/2026

I progetti di appartamenti di lusso all'interno della tangenziale 2.5 sono molto richiesti (Foto: Costruttore)

La "restrizione" dell'offerta di appartamenti in centro città porta ad un aumento dei prezzi degli edifici residenziali esistenti.

Secondo la risoluzione che modifica il Programma di sviluppo abitativo della città di Hanoi per il periodo 2021-2030, Hanoi controllerà lo sviluppo abitativo nell'area storica del centro storico, adeguando al contempo obiettivi e indicatori relativi a superficie, qualità e struttura delle tipologie abitative per soddisfare i requisiti di sviluppo sostenibile a lungo termine della capitale.

Nello specifico, nei comuni e nei quartieri del centro storico, la città ridurrà al minimo la costruzione di edifici residenziali nei nuovi progetti di edilizia commerciale e sociale. Le eccezioni si applicheranno solo ai progetti di ristrutturazione e ricostruzione di vecchi edifici residenziali e ai progetti di reinsediamento. L'obiettivo è limitare la crescita demografica, ridurre la pressione sulle infrastrutture tecniche e sociali sovraccariche e migliorare gradualmente la qualità dello spazio urbano nel centro città. La periferia di Hanoi sarà pianificata e sviluppata in modo più sistematico per attrarre residenti dal centro, creando impulso all'espansione della regione della capitale.

Allo stesso tempo, Hanoi sta attualmente attuando l'esproprio di terreni per 1.428 progetti, tra cui 27 progetti principali e strategici. Migliaia di famiglie residenti nel centro città sono state trasferite, cedendo terreni per la realizzazione di importanti opere come il ponte Tu Lien, il ponte Tran Hung Dao, la tangenziale 1 e la tangenziale 2.5.

Questo contesto ha generato il timore di essere penalizzati dalle normative urbanistiche al momento dell'acquisto di una casa, sia per uso personale che a scopo di investimento, causando una stagnazione della liquidità nel segmento delle case a schiera dall'inizio del 2026 ad oggi. Sebbene i prezzi degli appartamenti non siano aumentati con la stessa rapidità dello stesso periodo dell'anno scorso, il segmento continua a suscitare interesse. Gli acquirenti si sentono addirittura più sicuri scegliendo gli appartamenti, poiché questi progetti sono stati sottoposti a rigorosi e dettagliati processi di approvazione urbanistica e sono spesso destinati a uso residenziale urbano a lungo termine. Con la crescente scarsità dovuta alle risoluzioni che limitano l'offerta nei centri urbani e il rinnovato interesse derivante dai progetti di riqualificazione urbana in corso, gli appartamenti stanno diventando il punto focale del mercato.

Progetti di appartamenti e condomini di lusso nel centro città attirano l'attenzione degli acquirenti immobiliari (Foto: Sviluppatore)

La Rey Edition offre l'opportunità di possedere un appartamento di lusso nel centro città.

Secondo gli esperti del settore immobiliare, le restrizioni sulla costruzione di nuovi edifici residenziali nel centro città potrebbero rendere gli appartamenti esistenti più rari e costosi. L'ondata di decentramento demografico dovuta alle restrizioni urbanistiche aumenterà inoltre la domanda di immobili nel centro città. I residenti di lunga data del centro storico, una volta ricevuto il risarcimento per il trasferimento, probabilmente desidereranno acquistare appartamenti in centro, attratti dal loro stile di vita familiare, dalle abitudini quotidiane e dalla comodità di raggiungere facilmente il luogo di lavoro, la scuola e i mezzi pubblici.

Nel raggio di 5-6 km dal lago Hoan Kiem, il progetto Rivea Residences nel quartiere di Vinh Hung sta prendendo gradualmente forma, offrendo appartamenti di lusso che soddisfano i criteri per una vita confortevole nel centro città.

In particolare, la linea di appartamenti duplex di lusso della collezione The Rey Edition si posiziona come una serie di esclusive ville nel cielo, adatte a persone facoltose sia per scopi residenziali che come investimento sostenibile.

Rey Edition - un complesso di appartamenti duplex nel centro di Hanoi (Foto: Costruttore)

Il complesso residenziale The Rey Edition si trova adiacente al parco Vinh Hung e al lago ecologico, all'incrocio tra i distretti di Hai Ba Trung e Hoang Mai. I residenti di The Rey Edition possono raggiungere il lago Hoan Kiem in meno di 10 minuti e Times City in 5 minuti, un'area che vanta il più prestigioso ecosistema educativo e medico della zona.

Le viste mozzafiato sul Fiume Rosso che si godono dalle sky villa Rey Edition rappresentano un valore aggiunto unico. Il soggiorno a doppia altezza di 6,8 metri, con vetrate a tutta altezza a bassa emissività, amplia la vista sul fiume rosso carico di sedimenti. Gli altri spazi della casa sono progettati per massimizzare la luce naturale e catturare il mutevole panorama urbano lungo lo storico fiume, offrendo un'esperienza abitativa lussuosa, riservata e stimolante.

I residenti di The Rey Edition godono di privilegi esclusivi, non comuni in molti altri progetti: posti auto riservati nel piano interrato B1 – un privilegio prezioso, data la persistente difficoltà di parcheggio nei quartieri di Hoang Mai e Hai Ba Trung; una lussuosa sala da golf 3D; una Business Lounge – uno spazio privato per incontri riservati dell'élite; e il ponte Khoi Nguyen, che permette ai residenti di respirare l'aria fresca del Fiume Rosso e ammirare Hanoi da un'altezza di quasi 140 metri…

Grazie alla sua posizione privilegiata, al design unico, ai servizi di lusso e alla disponibilità limitata, The Rey Edition è un vero e proprio "immobile di prestigio", eppure viene lanciato sul mercato a un prezzo sorprendentemente basso, paragonabile a quello di 2-3 anni fa, prima che il mercato immobiliare di Hanoi subisse un'impennata dei prezzi.

Il prezzo accessibile del progetto Rey Edition è considerato dagli investitori l'ultima "doppia opportunità" nel segmento immobiliare centrale. Per chi acquista una casa, si tratta di un'occasione per possedere appartamenti di lusso nel cuore della città, equivalente a mantenere il prestigioso status di "residente nel centro" per le generazioni a venire. Per gli investitori, il potenziale di profitto è elevato e sostenibile, soprattutto perché il progetto beneficerà dei futuri piani di sviluppo della strada Yen Duyen e del progetto del ponte Tran Hung Dao, i cui lavori sono già iniziati. Questi due fattori spingeranno i valori immobiliari in quest'area verso i livelli delle zone più costose di Hanoi.