Un fattore K eccessivamente elevato provoca shock.

Un coefficiente K superiore al valore effettivo crea un onere finanziario significativo, esaurisce le risorse di investimento e ostacola la ripresa dei progetti immobiliari e commerciali.

Il 22 giugno, l'Istituto di Economia delle Risorse e dell'Ambiente di Ho Chi Minh ha inviato un documento al Segretario del Comitato del Partito Comunista Cinese e al Presidente del Comitato Popolare Cinese, proponendo di adeguare il coefficiente di adeguamento del prezzo dei terreni (coefficiente K) al livello 1 per i casi di conversione d'uso del suolo, assegnazione di terreni, locazione di terreni e calcolo degli indennizzi in caso di bonifica da parte dello Stato. Tale proposta non si applica ai casi di trasferimento di proprietà immobiliari.

Secondo l'Istituto di Economia delle Risorse e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, dopo aver esaminato la bozza della tabella dei coefficienti K presentata dal Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, è emerso che in realtà i coefficienti K sono superiori ai prezzi attuali dei terreni, con alcune aree che mostrano un aumento del 259% rispetto ai prezzi di inizio 2026.

Si propone di applicare un coefficiente K pari a 1 ai casi di conversione dell'uso del suolo, assegnazione di terreni, locazione di terreni e calcolo degli indennizzi quando lo Stato bonifica i terreni.

L'aumento di questo coefficiente K e il listino prezzi iniziale dei terreni per la costruzione nel 2026, anch'esso basato su raccomandazioni consultive, sono considerati insoliti poiché il processo di costruzione è stato valutato in base ai prezzi di mercato. Tuttavia, un aumento di quasi il 300% dopo soli sei mesi è molto problematico per lo sviluppo economico di Ho Chi Minh City, poiché i costi dei terreni rappresentano una quota incontrollabile dei costi di produzione e dei servizi.

Nell'attuale contesto socio-economico, imprese e privati ​​si trovano ad affrontare notevoli pressioni finanziarie, un aumento dei costi di produzione e un netto calo del potere d'acquisto. Ne è una prova il fatto che oltre 129.000 imprese hanno cessato l'attività nei primi sei mesi del 2026.

Pertanto, il mantenimento di livelli del coefficiente K superiori a quelli effettivi sta creando un onere finanziario significativo, esaurendo le risorse di investimento e ostacolando la ripresa dei progetti immobiliari e della produzione aziendale in tutto il mercato.

Per incentivare gli investitori e sostenere le imprese nel superare i momenti difficili, l'Istituto di Economia delle Risorse e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City propone ai leader della città di valutare la possibilità di adeguare il coefficiente K a 1.

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Nello specifico, la proposta suggerisce di applicare un coefficiente K pari a 1 ai casi di conversione dell'uso del suolo, assegnazione di terreni, locazione di terreni e calcolo degli indennizzi quando lo Stato recupera terreni, escludendo i casi di trasferimento di terreni e abitazioni.

L'applicazione di un fattore K pari a 1 allineerà gli obblighi finanziari relativi ai terreni al loro effettivo valore di mercato, evitando "perequazioni" o moltiplicatori eccessivamente elevati che spingono i costi di produzione a livelli rischiosi e potrebbero causare iperinflazione. Un fattore K superiore a 1 dovrebbe essere applicato solo ad aree TOD (Transit-Oriented Development) ad alta densità o ad aree urbane commerciali di fascia alta conformi agli standard internazionali.

Un coefficiente K elevato rende impossibile raggiungere l'obiettivo di costruire alloggi in affitto, poiché il canone di locazione è superiore al reddito medio di 8,6 milioni di VND al mese.

Spiegando questa proposta, i responsabili dell'Istituto di Economia delle Risorse e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City hanno sostenuto che l'attuale listino prezzi dei terreni in molte aree è già stato adeguato a livelli elevati. Se si continua ad applicare il principio di un coefficiente K sempre maggiore di 1, il costo dell'utilizzo del terreno aumenterà eccessivamente, scioccando la popolazione e prosciugando i flussi di cassa delle imprese. Allo stesso tempo, l'obiettivo di costruire alloggi in affitto non sarà raggiungibile perché i canoni di locazione supereranno il reddito medio di 8,6 milioni di VND al mese.

"Un basso coefficiente K contribuirà a rendere i costi dei terreni più accessibili, facilitando così l'accesso delle imprese agli spazi produttivi, sbloccando capitali di investimento e, di conseguenza, preservando i posti di lavoro e stabilizzando la sicurezza sociale", ha affermato Pham Viet Thuan, direttore dell'Istituto di Economia delle Risorse e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City.

Allo stesso tempo, secondo il signor Thuan, questa politica dimostra la flessibilità e la collaborazione tra le autorità locali e le imprese, creando un ambiente di investimento attraente e sano, stimolando così la domanda e la ripresa economica.

Il signor Pham Viet Thuan ha inoltre suggerito che, in futuro, la città di Ho Chi Minh dovrebbe dirigere l'indagine e la valutazione dei dati effettivi delle transazioni sul mercato. Gli aggiustamenti al coefficiente K dovrebbero essere effettuati al rialzo solo per le aree e i percorsi in cui i prezzi effettivi delle transazioni sono significativamente superiori al listino prezzi dei terreni.

Stati Uniti - Vietnam: Non perdere

Il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad ampliare gli investimenti nel settore dell'alta tecnologia.La mattina del 26 giugno, presso la sede del governo, il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha ricevuto il signor Jeff Place, direttore della catena di approvvigionamento di Coherent Group (USA). Durante l'incontro, il vice primo ministro ha ribadito che il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti, in particolare nei settori dell'alta tecnologia, dell'innovazione e dei semiconduttori.

Incoraggiare le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti nei settori ad alta tecnologia.Il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha affermato che il Vietnam accoglie con favore le imprese statunitensi che desiderano continuare ad espandere le proprie attività nel Paese, in particolare nei settori ad alta tecnologia e in quelli ad alto valore aggiunto.

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Fonte: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html