Asta dei diritti di utilizzo del suolo

A differenza del mercato stagnante del 2023, le aste per i diritti di utilizzo del suolo nei progetti di sviluppo pianificati hanno mostrato alcuni segnali positivi dall'inizio dell'anno. A luglio 2024, l'ammontare di denaro raccolto dalle aste per i diritti di utilizzo del suolo andate a buon fine ha raggiunto i 4.736 miliardi di VND, con un incremento di 3,2 volte rispetto allo stesso periodo del 2023.

Nell'area residenziale MBQH a nord del centro politico del distretto di Ha Trung (villaggio di Ly Nhan, comune di Ha Binh) sono stati messi all'asta 19 lotti di terreno.

Nel distretto di Ha Trung si sono svolte numerose aste per la concessione di diritti di utilizzo del suolo, concentrate nelle comuni di Ha Lai e Ha Dong e nella città di Ha Trung. A luglio 2024, nell'intero distretto si contavano 13 aste per diritti di utilizzo del suolo, per una superficie totale di 4,28 ettari, di cui 2,8 ettari sono stati aggiudicati con successo, con un'offerta vincente superiore a 167,4 miliardi di VND. In particolare, alcune aste per diritti di utilizzo del suolo nella zona centrale hanno suscitato un notevole interesse. Molti lotti di terreno hanno registrato offerte vincenti significativamente superiori al prezzo di partenza.

Nell'area residenziale MBQH a nord del centro politico del distretto di Ha Trung (situato nel villaggio di Ly Nhan, comune di Ha Binh) sono stati messi all'asta un totale di 19 lotti di terreno. Il prezzo di partenza era di soli 7-9 milioni di VND/m2, ma molti lotti sono stati aggiudicati a 15-17 milioni di VND/m2, e alcuni hanno persino raggiunto i 19-20 milioni di VND/m2.

Nel comune di Yen Son, la mappa urbanistica dell'area residenziale CL01 prevedeva la messa all'asta di 19 lotti di terreno. Il prezzo di partenza era di 7 milioni di VND/m2; le offerte vincenti sono salite a 11-12 milioni di VND/m2. L'offerta totale per i 19 lotti di terreno ha superato i 23,3 miliardi di VND, con una differenza di oltre 9,4 miliardi di VND rispetto al prezzo di partenza.

Il signor Le Minh Duc, specialista del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente del distretto di Ha Trung, ha dichiarato: "Dopo un periodo di stagnazione, dall'inizio dell'anno le aste di terreni in alcune aree residenziali pianificate nei comuni di Ha Lai, Ha Binh e Yen Son hanno ripreso vigore. La ragione di questa ripresa risiede nel fatto che queste aree residenziali pianificate presentano posizioni promettenti e un'elevata domanda di terreni da parte dei residenti, il che porta a prezzi di aggiudicazione più alti. Tuttavia, in alcune aree residenziali pianificate in altri comuni, i prezzi d'asta non hanno subito fluttuazioni significative. Ad esempio, nell'area residenziale pianificata del comune di Ha Dong, con un totale di 85 lotti di terreno, si sono tenute due aste (23 lotti sono stati aggiudicati al primo turno e 7 lotti al secondo turno); il prezzo totale di aggiudicazione è aumentato rispetto al prezzo di partenza, ma la differenza non è sostanziale."

Il Centro Servizi per le Aste di Beni di Thanh Hoa è responsabile della ricezione e della messa all'asta di beni, inclusi i diritti di utilizzo del suolo nelle aree di sviluppo pianificato di distretti, città e comuni di tutta la provincia. Nei primi sette mesi del 2024, il centro ha organizzato 75 aste di diritti di utilizzo del suolo in aree di sviluppo pianificato, con un tasso di successo di circa l'80%. Il ricavato totale delle offerte vincenti ha superato i 1.045 miliardi di VND, con un incremento di oltre 274,2 miliardi di VND rispetto al prezzo di partenza (circa il 36%). Le aree di sviluppo pianificato messe all'asta dal centro sono concentrate principalmente nei distretti di Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh, ecc.

Secondo alcuni banditori d'asta, negli ultimi due mesi, per alcuni terreni situati in posizioni potenzialmente redditizie e di interesse pubblico, il numero di richieste di partecipazione alle aste è aumentato, così come le offerte vincenti. Ciò è dovuto al fatto che i prezzi di partenza sono stati fissati a livelli adeguati al mercato, in linea con le esigenze della gente. Tuttavia, per i terreni i cui prezzi di partenza sono stati stabiliti durante il boom immobiliare di oltre due anni fa, la situazione rimane stagnante perché i prezzi di partenza non sono stati adeguati e restano elevati.

Secondo l'elenco dei progetti di asta per i diritti di utilizzo del suolo per il 2024 approvato dal Comitato popolare provinciale (comprese le decisioni su modifiche, aggiunte e cancellazioni), nel 2024 l'intera provincia conta 892 progetti (piani di diritti di utilizzo del suolo) con una superficie totale di terreno messa all'asta pari a 804,19 ettari; le entrate previste dai canoni di utilizzo del suolo ammontano a 22.897 miliardi di VND. A luglio 2024, la provincia ha messo all'asta 224 degli 892 progetti (raggiungendo il 25,11%) per una superficie totale di 64,21 ettari. L'importo riscosso dalle aggiudicazioni è pari a 4.736 miliardi di VND, equivalente al 20,6% del piano e 3,2 volte superiore rispetto allo stesso periodo del 2023.

Secondo le valutazioni delle autorità competenti, sette località hanno raggiunto oltre il 50% delle entrate previste dalle aste per i diritti di utilizzo del suolo destinate ai loro progetti, tra cui Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc e la città di Nghi Son. Tra queste, alcune località hanno registrato entrate elevate dalle aste, come il distretto di Dong Son (1.868 miliardi di VND), il distretto di Hoang Hoa (592 miliardi di VND), il distretto di Tho Xuan (560 miliardi di VND) e la città di Nghi Son (374 miliardi di VND).

Complessivamente, la maggior parte dei progetti di asta per i diritti di utilizzo del suolo ha messo all'asta solo una porzione di terreno all'interno dell'area di pianificazione. Le autorità locali continuano a organizzare aste per garantire il completamento del piano di entrate del bilancio statale 2024 derivanti dalle aste per i diritti di utilizzo del suolo. Il Comitato popolare provinciale ha incaricato i dipartimenti, le agenzie, i distretti, le città e i comuni competenti di concentrarsi sull'attuazione di misure per superare le difficoltà e gli ostacoli e accelerare l'iter delle aste per i diritti di utilizzo del suolo per i progetti.

La Legge Fondiaria del 2024, in vigore dal 1° agosto 2024, fornirà una base giuridica per lo sviluppo di un mercato immobiliare sano, creando le condizioni affinché le transazioni fondiarie si svolgano in modo aperto e trasparente. È improbabile che la situazione di prezzi fondiari gonfiati e bolle speculative persista, poiché i prezzi rifletteranno accuratamente la domanda e l'offerta del mercato, nonché il potenziale e le prospettive di sviluppo infrastrutturale nell'area circostante.

Testo e foto: Viet Huong

Fonte: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm