HoREA propone di ridurre le tasse sull'uso del suolo quando i terreni vengono convertiti in aree residenziali.

Nel contesto della lenta ripresa del mercato immobiliare, l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha presentato osservazioni sulla bozza di decreto che modifica e integra il decreto 103/2024/ND-CP.

La proposta di ridurre le tasse sull'uso del suolo per la conversione di terreni ad uso residenziale è "scioccante", ma ha un fondamento.

Il documento è stato presentato alla riunione del consiglio di valutazione del Ministero della Giustizia il 24 luglio, e il contenuto più rilevante è una proposta di drastica riduzione delle tasse sull'uso del suolo e dei canoni di locazione fondiaria, una mossa che molti considerano "scioccante" ma che trova un fondamento nella pratica.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, l'attuale tassa sull'uso del suolo per la conversione di terreni agricoli e non agricoli in aree residenziali sta creando un onere finanziario significativo per le famiglie e i singoli individui. Nello specifico, ha proposto di ridurre la percentuale di riduzione dal 30% al 20% per i terreni entro i limiti di superficie residenziale assegnati e dal 50% al 30% per i terreni che superano tale limite.

Il signor Chau ha suffragato la sua argomentazione con un esempio specifico: un lotto di terreno di 300 m² (di cui 50 m² superano il limite consentito), con terreno edificabile a 11 milioni di VND/m² e terreno agricolo a 600.000 VND/m², richiederebbe ai residenti di pagare oltre 3,1 miliardi di VND in tasse di utilizzo del terreno se calcolate al 100% del valore aggiunto.

Sebbene l'attuale proposta del Ministero delle Finanze riduca l'importo del contributo a poco più di 1 miliardo di VND, il signor Chau ritiene comunque che si tratti di una somma eccessivamente elevata.

Secondo lui, il pagamento ridotto di circa 676 milioni di VND, pari al 21,6% dell'importo attuale, è considerato più ragionevole e contribuisce ad alleggerire il peso finanziario sulla popolazione.

Tiếp tục đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên — La tassa sulla conversione di terreni agricoli in terreni residenziali nell'area di Ho Chi Minh City è molto elevata.

Non verranno riscosse tasse aggiuntive sull'utilizzo del terreno.

Un'altra questione altrettanto importante riguarda la disposizione transitoria relativa alle tasse sull'utilizzo del suolo. HoREA ha espresso il proprio sostegno all'opzione di non riscuotere ulteriori tasse sull'utilizzo del suolo per i progetti in cui il terreno è stato assegnato 20-30 anni fa.

Secondo HoREA, la legge fondiaria del 2024 non prevede la riscossione retroattiva, pertanto applicare un'aliquota del 5,4% o persino del 3,6% annuo, come proposto, sarebbe irragionevole, generando costi aggiuntivi e facendo aumentare i prezzi di vendita, con ripercussioni sui consumatori.

In alternativa, HoREA ha proposto l'opzione 3, che prevede la riscossione di una commissione aggiuntiva pari solo allo 0,5% annuo, il che è conforme alla legge e contribuisce ad alleggerire l'onere per imprese e privati. Nel caso in cui il punto d, comma 2, dell'articolo 257 del Decreto 103/2024 venga abrogato, HoREA ha inoltre affermato che è necessario un meccanismo per il rimborso delle commissioni riscosse.

Adeguamento delle normative sui canoni di locazione dei terreni.

Oltre alle tariffe per l'utilizzo del suolo, l'Associazione ha proposto anche delle modifiche alla normativa sui canoni di locazione dei terreni. In particolare, HoREA ha suggerito che non vengano riscossi canoni di locazione aggiuntivi durante il processo di ricalcolo, analogamente a quanto avviene per le tariffe per l'utilizzo del suolo. Allo stesso tempo, la quota aggiuntiva dovrebbe essere ridotta allo 0,5% annuo per mitigare l'impatto sui prezzi degli affitti immobiliari, un fattore particolarmente importante nel contesto di numerose imprese che cercano di ridurre i costi operativi.

Inoltre, HoREA ha sollevato dubbi anche sul metodo di calcolo dei canoni di locazione annuali dei terreni. Secondo le normative vigenti, il tasso di calcolo varia dallo 0,25% al 3%. Tuttavia, in realtà, alcune località esitano ad applicare un tasso inferiore all'1,5% per timore di controlli.

Nel frattempo, il forte aumento dei prezzi dei terreni a Ho Chi Minh City, in vigore dal 1° agosto 2024, che oscilla tra 2,36 e quasi 39 volte i prezzi del 2020, potrebbe portare a un'impennata dei canoni di locazione, creando un nuovo onere per le imprese che affittano terreni.

Nel complesso, le proposte di HoREA mirano ad attenuare i costi finanziari associati alla proprietà terriera, con la speranza di alleviare le difficoltà per le imprese e le famiglie e contribuire a stabilizzare i prezzi degli alloggi e degli affitti. Allo stesso tempo, queste proposte si inseriscono nel quadro della Legge Fondiaria del 2024, con l'obiettivo di creare coerenza tra politiche e normative.

Fonte: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm