Attrarre maggiori investimenti da parte dei vietnamiti residenti all'estero.

La legge fondiaria del 2013 distingue tra "persone residenti in Vietnam" e "cittadini vietnamiti residenti all'estero" per quanto riguarda l'accesso alla terra. Tuttavia, il comma 3, articolo 4 della legge fondiaria modificata stabilisce che i cittadini vietnamiti residenti all'estero, in quanto cittadini vietnamiti, godono degli stessi diritti fondiari dei cittadini vietnamiti residenti nel paese.

Secondo gli esperti, l'ampliamento dei diritti di utilizzo del suolo per i cittadini vietnamiti residenti all'estero, comprese le normative sull'acquisizione di tali diritti e la facilitazione della loro partecipazione diretta alle transazioni immobiliari nazionali, evita i problemi precedenti, in cui i vietnamiti all'estero dovevano affidarsi a parenti in Vietnam per registrare e gestire i diritti di utilizzo del suolo a loro nome. Questa pratica ha dato origine a numerose controversie, derivanti dal fatto che la registrazione e la gestione dei diritti di utilizzo del suolo venivano affidate a terzi.

La legge fondiaria modificata attrarrà maggiori investimenti da parte dei vietnamiti residenti all'estero. (Immagine a scopo illustrativo: Cong Hieu).

Durante un seminario del 2023 sull'acquisto di case per stranieri e vietnamiti residenti all'estero, il signor Peter Hong, vicepresidente permanente dell'Associazione degli imprenditori vietnamiti all'estero, ha affermato che molti vietnamiti residenti all'estero desiderano tornare in Vietnam per stabilirsi e investire, ma non sanno come acquistare un immobile.

Secondo lui, ci sono circa 5,5 milioni di vietnamiti che vivono all'estero e oltre 1 milione di persone di seconda e terza generazione (F2 e F3) i cui genitori o nonni sono vietnamiti. Di questi, più del 20% ha raggiunto l'età pensionabile e la maggior parte desidera tornare in patria per vivere, investire e riallacciare i legami con le proprie radici negli ultimi anni della vita.

Un sondaggio condotto dall'Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) ha inoltre dimostrato che circa 3 milioni di vietnamiti residenti all'estero desiderano acquistare un immobile al loro ritorno in patria, e la maggior parte di loro sceglie Ho Chi Minh City.

Secondo l'Associazione degli imprenditori vietnamiti all'estero, attualmente ci sono tra i 600.000 e i 700.000 vietnamiti residenti all'estero che sono imprenditori e intellettuali altamente qualificati (pari al 10-12% della comunità vietnamita all'estero).

Molti vietnamiti residenti all'estero desiderano tornare in patria per investire, avviare un'attività o semplicemente viverci, generando un'enorme domanda di alloggi in Vietnam. Con politiche più aperte, le rimesse potrebbero essere impiegate in modo più estensivo nel mercato immobiliare. Attualmente, molti vietnamiti all'estero desiderano stabilirsi in Vietnam, ma incontrano difficoltà nell'acquisto di una casa, a causa della mancanza di informazioni su dove acquistare, sui prezzi e sui diritti di proprietà.

L'esperto di diritto immobiliare Nguyen Van Dinh ha commentato che tale regolamento è coerente con la bozza di revisione della Legge Fondiaria. Di conseguenza, i vietnamiti residenti all'estero che conservano la cittadinanza hanno il diritto di svolgere attività immobiliari e di acquistare, affittare o stipulare contratti di locazione con opzione di acquisto per case e opere edili, proprio come i cittadini vietnamiti residenti in patria.

Ciò faciliterà l'acquisto di immobili nel Paese da parte dei vietnamiti residenti all'estero, contribuendo allo sviluppo del mercato immobiliare e all'aumento della domanda, ha analizzato il signor Dinh.

In precedenza, per acquistare immobili in Vietnam, molti vietnamiti residenti all'estero dovevano affidarsi ai parenti per la registrazione della proprietà a loro nome, il che comportava problemi legali e controversie a causa della mancanza di trasparenza. Questa modifica alla Legge sul Commercio Immobiliare ha creato parità di trattamento tra i cittadini vietnamiti residenti in Vietnam e i vietnamiti residenti all'estero nell'acquisto di immobili.

Con l'afflusso di capitali provenienti dai vietnamiti residenti all'estero, il mercato immobiliare mostrerà segnali più positivi.

Valutando la domanda di alloggi in Vietnam da parte dei vietnamiti residenti all'estero, il signor Vo Huynh Tuan Kiet, direttore commerciale di CBRE Vietnam, ha affermato che la domanda di alloggi da parte delle rimesse è molto elevata. Negli ultimi quasi 10 anni, su quasi 5.000 transazioni completate da CBRE, fino al 45% apparteneva a clienti stranieri e vietnamiti residenti all'estero.

“ Negli ultimi tempi, l'offerta di alloggi di lusso ha rappresentato una quota considerevole. Allentare le condizioni per consentire agli stranieri di possedere immobili stimolerebbe fortemente la domanda in questo segmento. Senza contare che questa sarebbe anche una soluzione per attrarre manodopera qualificata e talenti. Quando persone di talento arrivano in Vietnam per lavorare e rimanere a lungo termine, avranno certamente bisogno di un alloggio, stimolando così gli investimenti immobiliari ”, ha commentato il signor Kiet.

L'economista Dr. Dinh The Hien ha inoltre osservato che, in precedenza, i vietnamiti residenti all'estero senza cittadinanza vietnamita non godevano degli stessi diritti di coloro che ne erano in possesso. Tuttavia, le nuove normative introdotte dalla legge fondiaria modificata hanno creato condizioni favorevoli per i vietnamiti residenti all'estero, consentendo loro di investire e acquistare immobili.

Secondo il signor Hien, la legge attuale consente ai vietnamiti residenti all'estero di acquistare case in Vietnam. Tuttavia, la difficoltà risiede nelle complicate procedure e nella documentazione necessaria per dimostrare l'origine vietnamita, il che ha scoraggiato molti vietnamiti residenti all'estero.

Inoltre, sebbene le normative consentano ai vietnamiti residenti all'estero di acquistare immobili in Vietnam, molti devono autorizzare i parenti ad agire come proprietari. Pertanto, il signor Hien ha commentato che le modifiche alla Legge fondiaria e, prima ancora, alla Legge sulle attività immobiliari e alla Legge sull'edilizia abitativa (modificata) hanno creato parità tra i cittadini vietnamiti residenti in Vietnam e i vietnamiti residenti all'estero negli investimenti e nelle attività immobiliari.

Secondo il signor Nguyen Anh Que, presidente del consiglio di amministrazione del Gruppo G6, l'ampliamento delle normative creerà parità di trattamento tra i cittadini vietnamiti residenti in Vietnam e i vietnamiti all'estero in materia di proprietà terriera. Quando a questi ultimi sarà consentito acquistare case, avranno il diritto di possedere un'abitazione e il diritto di utilizzare la terra come i cittadini vietnamiti, saranno incentivati ​​a investire e acquistare immobili in Vietnam.

Pertanto, il mercato immobiliare vedrà un aumento della domanda da parte dei vietnamiti residenti all'estero, offrendo uno sbocco all'eccesso di offerta di alloggi di lusso. Questi individui investiranno nella costruzione di case ed edifici da vendere, affittare o con opzione di acquisto, nonché nella realizzazione di infrastrutture tecniche all'interno di progetti immobiliari da rivendere o affittare.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-duoc-thong-qua-hut-them-dong-von-tu-viet-kieu-ar851894.html