Il piano per la messa all'asta di terreni a Thu Thiem è stato approvato dalla città di Ho Chi Minh.

Secondo quanto affermato dal signor Huynh Van Thanh, vicedirettore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, il Comitato del Partito Comunista e il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City hanno approvato il contenuto del piano di asta dei terreni per l'area di Thu Thiem. Il piano per le aree al di fuori di questa zona sarà finalizzato e attuato dalla città in un secondo momento.

Il piano di asta dei terreni di Thu Thiem è stato approvato dalla città di Ho Chi Minh (Figura 1). — Il Comitato del Partito e il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City hanno approvato il contenuto del piano di asta dei terreni per l'area di Thu Thiem.

Secondo il signor Thanh, negli ultimi anni le entrate derivanti dai terreni hanno sempre rappresentato una parte significativa delle entrate di bilancio di Ho Chi Minh City.

Pertanto, al fine di utilizzare efficacemente questa risorsa, nel 2024 il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente ha implementato e continuerà a implementare simultaneamente quattro soluzioni principali per rafforzare la gestione e l'utilizzo delle risorse del territorio.

Per quanto riguarda le soluzioni rimanenti, il vicedirettore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City rafforzerà la gestione e l'utilizzo delle risorse del territorio secondo il progetto "Gestione e utilizzo efficaci del territorio a Ho Chi Minh City". Ciò include la valutazione dell'efficacia della gestione e dell'utilizzo del territorio; la pianificazione e i piani di utilizzo del territorio, i beni pubblici e le procedure amministrative relative al territorio...

Inoltre, Ho Chi Minh City avvierà un progetto pilota per la creazione di fondi fondiari e la messa all'asta dei diritti di utilizzo del suolo, in conformità con la Risoluzione 98 sui meccanismi speciali. L'obiettivo è selezionare investitori per lo sviluppo di progetti urbani, commerciali e di servizi, consentendo l'acquisizione di terreni nelle vicinanze delle stazioni ferroviarie urbane e degli snodi stradali lungo la tangenziale 3 di Ho Chi Minh City. Attualmente, il Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente sta finalizzando le norme di coordinamento per l'attuazione di questa soluzione.

In definitiva, la città affronterà le difficoltà relative alla determinazione dei prezzi dei terreni. Il signor Thanh ha affermato che il Dipartimento delle Costruzioni ha completato un piano per classificare le competenze al fine di risolvere i problemi a diversi livelli, con l'obiettivo di affrontarli nel modo più rapido possibile.

In precedenza, a metà luglio 2023, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City aveva inviato un documento al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City riguardante il piano di mettere all'asta decine di lotti di terreno (inclusi 4 lotti per i quali erano stati confiscati i depositi) e 3.790 appartamenti nella nuova area urbana di Thu Thiem (città di Thu Duc). Il Dipartimento aveva proposto alla città di approvare il piano d'asta e di tenere l'asta nel giugno 2024.

Per quanto riguarda i quattro lotti di terreno abbandonati, il 10 dicembre 2021 il Centro d'Aste Beni di Ho Chi Minh City ha concluso l'asta dei lotti 3-5, 3-8, 3-9 e 3-12, con una superficie totale di oltre 30.000 metri quadrati, situati nella zona funzionale 3 della Nuova Area Urbana di Thu Thiem (città di Thu Duc, Ho Chi Minh City). Il prezzo di partenza totale per i quattro lotti era di 5.300 miliardi di VND e le offerte vincenti hanno generato 37.346 miliardi di VND per il bilancio comunale. Pertanto, il prezzo medio per metro quadrato per i quattro lotti è stato di 1,24 miliardi di VND.

Nello specifico, per i lotti dal 3 al 12, il prezzo di aggiudicazione ha raggiunto i 2,43 miliardi di VND/m2, circa il doppio del prezzo dei terreni nel centro di Ho Chi Minh City. Tuttavia, gli aggiudicatari non hanno successivamente pagato in tempo le tasse di utilizzo del terreno e hanno perso le loro caparre. Pertanto, nel 2024, Ho Chi Minh City metterà nuovamente all'asta questi quattro lotti di terreno.

Fonte