Difficoltà nell'accesso agli alloggi sociali.

Ad Hanoi e a Ho Chi Minh City migliaia di persone si sono contese gli alloggi sociali, ma in alcune zone le vendite sono lente, con il rischio addirittura di un eccesso di offerta.

Il programma di edilizia sociale sta accelerando, con la prospettiva di raggiungere l'obiettivo di 1 milione di unità abitative prima del previsto. Tuttavia, sta emergendo il paradosso di un'elevata domanda in alcune zone e di vendite lente in altre. Foto: Ngoc Mai/Tien Phong.

Dopo anni in cui è stato considerato un collo di bottiglia nel mercato immobiliare, il programma di sviluppo dell'edilizia sociale sta registrando cambiamenti positivi. Una serie di ostacoli relativi alle procedure di investimento, all'assegnazione dei terreni, alla bonifica dei siti e alla selezione degli investitori sono stati rimossi, creando lo slancio necessario per accelerare la nuova offerta a livello nazionale.

I progetti di edilizia popolare stanno spuntando come funghi.

Secondo il Ministero delle Costruzioni , sono attualmente in corso a livello nazionale 781 progetti di edilizia sociale, per un totale di circa 720.055 unità abitative. Il governo stima che, mantenendo il ritmo attuale, l'obiettivo di completare 1 milione di unità di edilizia sociale potrebbe essere raggiunto già nel 2028, circa due anni prima di quanto inizialmente previsto.

Questi cambiamenti nell'offerta si verificano in un contesto di continua elevata domanda di alloggi a prezzi accessibili nelle principali città, con migliaia di persone in competizione per avere la possibilità di acquistare un'abitazione in molti progetti di edilizia sociale.

All'inizio di quest'anno, oltre 12.000 persone hanno fatto domanda per acquistare un alloggio sociale nel progetto Ly Thuong Kiet a Ho Chi Minh City. Tuttavia, sono stati messi in vendita solo circa 750 appartamenti. In particolare, circa la metà delle unità abitative è stata assegnata a gruppi prioritari. Delle unità rimanenti, la maggior parte è stata riservata a gruppi i cui terreni erano stati espropriati per progetti finanziati dallo Stato. Ciò significa che il numero effettivo di appartamenti disponibili per i gruppi aventi diritto è di poco superiore a 100.

Ad Hanoi , sono state presentate oltre 3.600 domande di registrazione per l'acquisto, l'affitto e la locazione con riscatto di alloggi sociali nel progetto nella comune di Thien Loc (ex distretto di Dong Anh), a fronte di una disponibilità di sole 929 unità.

All'inizio dello scorso anno, migliaia di residenti di Hanoi si sono presentati muniti di sedie di plastica, cibo e bevande e hanno fatto la fila per tutta la notte davanti a un complesso di edilizia popolare a Dong Anh per presentare le proprie domande.

Negli ultimi sei mesi, molti progetti di edilizia sociale avviati ad Hanoi hanno registrato un numero di iscrizioni di gran lunga superiore al numero di appartamenti disponibili.

Il fascino di questo segmento non è difficile da spiegare. Mentre i prezzi degli appartamenti commerciali ad Hanoi e Ho Chi Minh City raggiungono costantemente nuovi record, con molti progetti che superano i 100 milioni di VND/m2, o addirittura di più, il prezzo degli alloggi sociali si aggira intorno al 25-30%. Gli alloggi sociali sono quindi diventati quasi l'unica opzione per molti lavoratori e persone a reddito medio nelle grandi città.

Esiste ancora il problema degli alloggi sociali invenduti.

Il rapido aumento dell'offerta è un segnale positivo. Tuttavia, la capacità di assorbimento del mercato è disomogenea tra regioni e progetti, creando nuovi paradossi nel segmento dell'edilizia sociale.

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Anche in grandi città come Hanoi e Ho Chi Minh City, dove molti progetti sono costantemente sommersi dalle richieste, alcuni progetti di edilizia sociale si trovano ancora ad affrontare la difficoltà di vendere le proprie unità abitative.

Ad esempio, il progetto THT New City (noto anche come Bright City o AZ Thăng Long) nella zona ovest di Hanoi non ha ancora venduto tutti i suoi appartamenti dopo oltre 10 anni di sviluppo. Nel sud, il progetto di edilizia sociale Thanh Tan nel quartiere di Di An non solo sta subendo ritardi nella consegna degli appartamenti a molti clienti che hanno pagato anni fa, ma sta anche faticando a trovare acquirenti nelle recenti vendite.

Grazie alla rimozione degli ostacoli normativi, l'offerta di alloggi sociali sta aumentando rapidamente, ma alcuni progetti subiscono pressioni per essere venduti. Foto: Duy Hieu.

Anche in alcune località come Lao Cai, Gia Lai e Bac Ninh , considerata il polo industriale del Nord, si registrano vendite lente.

Il signor Nguyen Anh Que, presidente del Gruppo G6, ritiene che il mercato stia entrando in una nuova fase, grazie al significativo miglioramento delle procedure per lo sviluppo di alloggi sociali.

Secondo lui, i tempi necessari per realizzare i progetti di investimento, che in precedenza richiedevano dai 2 ai 4 anni, si sono ora ridotti a circa 3-12 mesi. Anche molte procedure relative alla bonifica dei terreni e all'accesso ai siti sono state notevolmente abbreviate.

Tuttavia, in alcune località si avverte la pressione dovuta all'eccesso di offerta. Il presidente del Gruppo G6 ha citato l'esempio di Lao Cai, dove molti progetti faticano a vendere. A Gia Lai (un'area che in precedenza apparteneva alla provincia di Binh Dinh), un progetto di edilizia sociale vicino a una zona industriale ha lanciato quasi 400 unità a marzo, ma ne ha vendute finora solo 17. Analogamente, a Bac Ninh, diversi progetti su larga scala con migliaia di appartamenti stanno incontrando difficoltà nel trovare acquirenti.

Secondo il signor Que, la ragione risiede nel fatto che molte località stanno realizzando progetti di edilizia sociale in base a obiettivi prefissati, senza valutare appieno i bisogni reali. In particolare, lo sviluppo di alloggi sociali intorno alle zone industriali potrebbe comportare dei rischi se l'obiettivo principale è la vendita ai lavoratori.

Secondo lui, la forza lavoro nelle zone industriali è attualmente molto mobile, con lavori stagionali, e non tutti sentono la necessità di stabilirsi permanentemente sul posto di lavoro.

"Vendere alloggi ai lavoratori è un modello molto rischioso. Se lo Stato investisse nell'affitto a prezzi bassi, potrebbe essere più efficace. Ma lasciare che le imprese private costruiscano alloggi sociali da vendere ai lavoratori non è così semplice come molti pensano", ha affermato.

Al di là della questione della domanda e dell'offerta, il presidente del Gruppo G6 ritiene che anche alcune normative vigenti stiano rivelando dei limiti.

Secondo lui, l'edilizia sociale era inizialmente pensata per i residenti urbani a basso reddito. Tuttavia, la maggior parte dei progetti attuali viene realizzata in aree suburbane o vicino a zone industriali.

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"L'attuale legge non definisce chi ha un reddito basso nelle aree rurali. Ciò significa che molte persone del posto con reali necessità non hanno diritto ad acquistare un alloggio sociale", ha affermato.

Il signor Que ha proposto che al Presidente del Comitato Popolare Provinciale venga conferita l'autorità di determinare la soglia di reddito per l'acquisto di alloggi sociali, anziché applicare un'unica tariffa a livello nazionale. Secondo lui, il livello di reddito considerato basso ad Hanoi e Ho Chi Minh City può essere molto diverso da quello delle zone montuose o rurali, e persino all'interno della stessa provincia le soglie possono variare. Pertanto, ritiene irragionevole che l'agenzia statale preposta alla gestione applichi un unico tetto massimo di reddito per l'acquisto di alloggi sociali a tutte le 34 province e città.

Fonte: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html