Persone che costruiscono case nella città di Dong Nai - Foto illustrativa: TU TRUNG
Un lettore ha segnalato di essere proprietario di un terreno di 50 metri quadrati e di aver ottenuto un permesso di costruzione nel 2016, ma che i lavori si sono interrotti per mancanza di fondi. Ora vorrebbe richiedere un nuovo permesso, ma le autorità locali si rifiutano. Cosa dovrebbe fare?
L'avvocato Nguyen Thi Thu Tam ha risposto:
L'articolo 93 della legge edilizia del 2014 (che è stata modificata e integrata più volte) stabilisce le condizioni per il rilascio dei permessi di costruzione per le singole abitazioni.
Pertanto, le singole abitazioni nelle aree urbane devono soddisfare le seguenti condizioni generali per ottenere un permesso di costruzione:
- In conformità con la destinazione d'uso del terreno come stabilito dalla legge fondiaria e dai regolamenti di gestione architettonica emanati dagli enti statali competenti.
- Garantire la sicurezza del cantiere, delle strutture adiacenti e il rispetto dei requisiti in materia di tutela ambientale, prevenzione incendi e controllo delle esplosioni; garantire la sicurezza delle infrastrutture tecniche, dei corridoi di protezione per opere di irrigazione, argini, infrastrutture energetiche e di trasporto, siti del patrimonio culturale e reperti storici e culturali; garantire distanze di sicurezza da strutture infiammabili, esplosive e pericolose, nonché da strutture importanti legate alla difesa e alla sicurezza nazionale.
- La progettazione e la costruzione delle singole abitazioni vengono eseguite nel rispetto delle normative; anche la domanda di permesso di costruire viene redatta nel rispetto delle normative.
Allo stesso tempo, la singola abitazione deve essere conforme al piano regolatore dettagliato secondo la legge sulle aree urbane e rurali. Se la singola abitazione si trova in un'area urbana o in una via già esistente, deve essere conforme al piano regolatore dettagliato secondo la legge sulle aree urbane e rurali, o a un piano urbanistico specifico, o alle normative di gestione architettonica emanate da un ente statale competente.
Per le abitazioni singole nelle zone rurali, la costruzione deve essere conforme alle normative urbanistiche dettagliate previste dalla legge sulla pianificazione urbana e rurale.
Sulla base di ciò, l'articolo 95 di questa legge stabilisce che la documentazione di richiesta per un nuovo permesso di costruzione per una casa unifamiliare comprende:
- Richiesta di permesso di costruire.
- Una copia di uno dei documenti che attestano i diritti di utilizzo del terreno, come previsto dalla legge fondiaria.
- Disegni di progetto costruttivo.
- Per i progetti di costruzione con strutture adiacenti, è richiesto un impegno scritto che garantisca la sicurezza delle strutture adiacenti.
Secondo quanto previsto al punto c, comma 1, dell'articolo 102 della suddetta legge, entro 7 giorni lavorativi dalla data di ricezione della domanda, l'autorità competente al rilascio dei permessi di costruzione deve organizzare la valutazione della domanda ed effettuare un sopralluogo.
In sede di esame della domanda, l'autorità competente deve individuare eventuali documenti mancanti, documenti non conformi alle normative o documenti che non rispecchiano la realtà, e notificare per iscritto all'investitore la necessità di integrare e completare la domanda.
Qualora la documentazione integrativa non soddisfi i requisiti indicati nella notifica, l'autorità competente, entro 5 giorni lavorativi, ne darà comunicazione scritta all'investitore, fornendo indicazioni su come integrare ulteriormente la documentazione. L'investitore è responsabile dell'integrazione e del completamento della documentazione secondo le istruzioni fornite nella notifica.
Se la documentazione supplementare continua a non soddisfare i requisiti indicati nella notifica, l'autorità competente è tenuta a comunicare all'investitore, entro 3 giorni lavorativi, i motivi del mancato rilascio dell'autorizzazione.
Pertanto, per ottenere un permesso di costruzione per un'abitazione, l'investitore deve contestare le motivazioni addotte dall'autorità competente nel suddetto avviso di rifiuto. Qualora l'investitore non sia d'accordo con tali motivazioni, può presentare un reclamo o intentare una causa affinché l'autorità competente o il tribunale esaminino e risolvano la questione.
Fonte: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm
