Con l'aumento dei tassi di interesse, cosa bisogna tenere presente quando si acquista una casa a fine anno?

(NLĐO) - La fine dell'anno, che precede il Tet (Capodanno lunare), è generalmente considerata il periodo più dinamico per il mercato immobiliare.

Con l'aumento della liquidità, molte aziende stanno incrementando le vendite per recuperare il flusso di cassa, mentre gli acquirenti si affannano a trovare case, appartamenti o terreni adatti alle proprie esigenze. Tuttavia, con i tassi di interesse di nuovo in rialzo, molti si chiedono: è ancora il momento giusto per investire?

Le osservazioni effettuate su numerosi complessi residenziali di recente costruzione o appena ultimati dimostrano che il mercato è significativamente più attivo rispetto ai mesi precedenti.

Secondo quanto riferito da broker, anche costruttori e venditori hanno lanciato proattivamente politiche di pagamento preferenziali e sconti per stimolare la domanda, causando un aumento significativo della liquidità negli ultimi 1-2 mesi.

Il signor Hoa, un agente immobiliare della zona est di Ho Chi Minh City, ha dichiarato di aver recentemente concluso con successo la vendita di un appartamento con tre camere da letto, del valore di oltre 15 miliardi di VND, per un cliente vietnamita residente all'estero. Poiché l'acquirente ha pagato con fondi propri, senza ricorrere a un mutuo bancario, e intendeva abitarci a lungo termine, la transazione è stata rapida. In cambio, il proprietario ha accettato di ridurre il prezzo di quasi 500 milioni di VND rispetto alla richiesta iniziale.

Tuttavia, secondo il signor Hoa, molti altri clienti rimangono cauti quando decidono di effettuare un acquisto. Il motivo principale sono gli alti tassi di interesse sui mutui. Attualmente, molte banche non offrono più pacchetti con tassi di interesse inferiori al 9% come in passato, costringendo gli acquirenti che necessitano di un prestito a valutare attentamente la propria capacità finanziaria e i tempi di erogazione.

Appartamenti, case e terreni continuano a mostrare un trend di crescita costante.

Secondo il rapporto di mercato di dicembre di Batdongsan.com.vn, il mercato immobiliare ha mostrato segnali positivi di ripresa sia in termini di domanda che di offerta. Nello specifico, l'interesse per gli immobili in vendita a dicembre 2025 è aumentato di circa il 10% rispetto al mese precedente. Anche il numero di annunci di vendita e affitto è aumentato rispettivamente dell'8% e del 10%. Questo sviluppo riflette il rinnovato desiderio dei venditori di riaprire le proprie attività dopo le fluttuazioni dei tassi di interesse sui depositi a novembre.

In particolare, due segmenti che in precedenza avevano subito una pressione significativa – le case a schiera e le ville – stanno iniziando a mostrare segnali di ripresa. Secondo Batdongsan.com.vn, l'interesse per le case a schiera è aumentato di circa il 16% e per le ville di circa il 15% rispetto a novembre.

Anche il numero di annunci in questi due segmenti ha registrato una crescita a doppia cifra, a indicare che i capitali stanno tornando a confluire verso immobili di alto valore in posizioni strategiche, con il potenziale di generare flussi di cassa stabili. Nel frattempo, appartamenti, case unifamiliari e terreni edificabili continuano a mantenere una crescita costante, a dimostrazione che la reale domanda di abitazioni rimane il pilastro del mercato.

Secondo Huynh Trung Minh, consulente di investimenti e finanza personale, la fine dell'anno è sempre un periodo di intenso trading, ma il contesto di tassi di interesse sui prestiti in aumento e la difficoltà di una rapida diminuzione nel breve termine costringono gli acquirenti a valutare le proprie opzioni con maggiore attenzione.

Per gli investitori, gli interessi passivi possono erodere i profitti, quindi è necessario calcolare attentamente il tasso di rendimento. Se si ricorre a un prestito bancario, è consigliabile scegliere un istituto di credito con tassi di interesse ragionevoli e un periodo di grazia per il rimborso del capitale di 5-10 anni.

Secondo il signor Minh, la fine dell'anno offre ancora molte opportunità di selezione dei prodotti, soprattutto con l'imminente implementazione della classificazione immobiliare, che potrebbe indurre alcuni investitori a vendere.

Per gli acquirenti con capitale in eccesso alla ricerca di un'abitazione, la pressione non sarà eccessiva. Al contrario, gli acquirenti con obiettivi di investimento dovranno essere più cauti nella scelta di un immobile adatto a un prezzo ragionevole.

Fonte: https://nld.com.vn/lai-suat-tang-mua-nha-cuoi-nam-can-luu-y-gi-196260122131821167.htm