La trasformazione di progetti bloccati in parchi gode del sostegno pubblico.

L'annuncio del segretario del Partito di Ho Chi Minh City, Tran Luu Quang, riguardo al piano del Comitato del Partito cittadino di trasformare due aree di pregio, situate al molo di Nha Rong e al numero 1 di via Ly Thai To, in parchi e spazi culturali, ha ricevuto un ampio sostegno da parte della popolazione di tutto il paese.

Si prevede che l'area portuale di Nha Rong - Khanh Hoi diventi lo spazio culturale di Ho Chi Minh , un parco e un'espansione della strada Nguyen Tat Thanh - Foto: PHUONG NHI

Queste informazioni sono state fornite dal signor Quang durante la conferenza che ha ripercorso 50 anni di letteratura e arte a Ho Chi Minh City, tenutasi il 18 ottobre.

Dare priorità ai parchi e alle strutture culturali.

Il Comitato permanente del Comitato del Partito di Ho Chi Minh prevede che l'area del porto di Nha Rong - Khanh Hoi, adiacente al molo di Nha Rong e al Museo di Ho Chi Minh, venga parzialmente utilizzata per creare uno Spazio culturale dedicato a Ho Chi Minh. La restante area sarà destinata alla realizzazione di un parco, all'ampliamento di Nguyen Tat Thanh Road e allo sviluppo di altri servizi pubblici.

Anche il terreno al numero 1 di Ly Thai To Street sarà presto trasformato in un parco, poiché è già stato trovato un investitore per il progetto. In questo parco, la città prevede di erigere un monumento commemorativo in ricordo delle persone decedute a Ho Chi Minh a causa del COVID-19.

"La città ha richiesto all'architetto dell'investitore di progettare questo parco come uno spazio multifunzionale in cui possano svolgersi attività culturali e artistiche", ha affermato il signor Quang.

Nel corso della conferenza che ha ripercorso 50 anni di letteratura e arte a Ho Chi Minh City, il signor Quang ha inoltre ribadito la politica cittadina di dare priorità allo sviluppo di parchi e spazi pubblici al fine di creare luoghi adatti ad attività culturali.

"Non sono solo le zone remote a mancare di spazi pubblici; persino nel centro di Ho Chi Minh City non c'è spazio per piccole attività pubbliche. Questo sta esercitando un'enorme pressione sugli enti specializzati e sul governo... Nel processo di ricollocazione degli uffici governativi, progetti come questo sono tra le massime priorità, dopo scuole e ospedali", ha affermato il signor Quang.

Il terreno al numero 1 di Ly Thai To Street è destinato a diventare un parco, che comprenderà un monumento in memoria delle persone decedute a Ho Chi Minh City a causa della pandemia di COVID-19 - Foto: Phuong Nhi

I terreni pubblici e gli spazi aperti dovrebbero essere trasformati in parchi il prima possibile.

Nel corso degli anni, una notevole quantità di terreni pubblici è rimasta sottoutilizzata o addirittura abbandonata per lunghi periodi, mentre Ho Chi Minh City si trova ad affrontare una carenza di spazi pubblici. Questo paradosso deriva in realtà da cambiamenti politici e ostacoli legali verificatisi in diversi periodi.

Il lotto di terreno del porto di Nha Rong - Khanh Hoi e il lotto di terreno in via Ly Thai To 1 sono tipici esempi di questa situazione. Come ha affermato il Segretario Tran Luu Quang in merito al lotto di terreno del porto di Nha Rong - Khanh Hoi, "il valore economico del progetto è molto elevato, ma è legato a questioni legali e a progetti precedenti, quindi ci vorrà del tempo per risolverle".

Inoltre, Ho Chi Minh City ha rimosso gli ostacoli e destinato una notevole quantità di terreno a parchi e spazi pubblici. Ad esempio, dall'inizio del 2024, il Dipartimento delle Costruzioni ha proposto la realizzazione di altri sei parchi per una superficie totale di circa 800 ettari.

Ciò include il progetto del Parco del lungofiume di Saigon, che ha gradualmente preso forma con numerose opere in costruzione ed è diventato una meta turistica per gli abitanti della città, associata ad attività ricreative, festival ed eventi culturali.

Adiacente ad esso si trova un parco ecologico di 128 ettari all'interno della nuova area urbana di Thu Thiem, che viene preservato come previsto. Analogamente, il progetto del parco di 150 ettari nel quartiere di Thoi An, rimasto bloccato per 24 anni a causa di numerosi ostacoli, è ora considerato una priorità per una rapida attuazione. Recentemente, la risoluzione del Congresso del Partito del quartiere di Thoi An ha fissato l'obiettivo di coordinarsi con i dipartimenti e gli enti competenti per accelerarne la realizzazione.

All'inizio di ottobre 2025, nel quartiere di Trung My Tay, si è svolta anche la cerimonia di posa della prima pietra del Parco Tan Chanh Hiep (area del laghetto ittico di Tan Chanh Hiep), con una superficie di 1,69 ettari. All'inizio di settembre, il progetto del Parco Tan Thanh Tay (comune di Phu Hoa Dong) è stato inaugurato con 2,5 mesi di anticipo rispetto alla data prevista dal Consiglio di gestione dei progetti di investimento e costruzione di infrastrutture urbane di Ho Chi Minh City.

Abbiamo bisogno di spazi pubblici adeguati.

Durante la legislatura 2025-2030 del Congresso del Partito Comunista Cinese di Ho Chi Minh, la città si propone di rientrare tra le 100 città più vivibili al mondo entro il 2030. A tal fine, ha definito obiettivi specifici per i suoi cittadini in materia di spazi verdi, parchi, strutture culturali e artistiche, ecc.

Parlando al quotidiano Tuổi Trẻ del progetto del Comitato del Partito Comunista di Ho Chi Minh City di trasformare due importanti appezzamenti di terreno in parchi, l'architetto Khương Văn Mười, ex vicepresidente dell'Associazione degli Architetti del Vietnam, ha affermato che l'attuale Museo di Ho Chi Minh presso il molo di Nhà Rồng è piuttosto piccolo e angusto, non dispone di spazio sufficiente per accogliere grandi gruppi di visitatori contemporaneamente e, soprattutto, non offre spazio adeguato per organizzare attività legate all'educazione tradizionale per i giovani che visitano il sito. Pertanto, è essenziale ampliare lo Spazio Culturale di Ho Chi Minh verso l'area portuale di Nhà Rồng - Khánh Hội.

"Inoltre, utilizzare l'area vicino al porto per ampliare via Nguyen Tat Thanh, che è spesso congestionata, è una soluzione molto ragionevole ed efficace. Infine, destinare l'area lungo il fiume a spazi pubblici collegati ad attività culturali, artistiche e festive è perfettamente logico per Ho Chi Minh City", ha affermato il signor Muoi.

Riguardo al lotto di terreno al numero 1 di Ly Thai To Street, il ricercatore Nguyen Dinh Dau ha fatto notare che quest'area rappresenta la continuazione di una fascia di spazi verdi e edifici bassi di Ho Chi Minh City, che si estende dal Giardino Botanico di Thi Nghe, attraverso Le Duan Street, fino al Palazzo dell'Indipendenza, e lungo Nguyen Thi Minh Khai Street fino a Ly Thai To Street, con l'obiettivo di portare la brezza marina nel cuore della città. Anche l'architetto Khuong Van Muoi ha sostenuto che questo lotto di terreno, connesso allo spazio verde, dovrebbe essere preservato, pertanto il progetto della città di trasformarlo in un parco è ragionevole.

"Questo parco dovrebbe conservare le vecchie ville per adibirle a spazi espositivi per le vittime della pandemia di COVID-19, nonché per organizzare altre attività culturali e di servizio...", ha suggerito il signor Mười.

L'architetto Ngo Anh Vu, direttore dell'Istituto di pianificazione edilizia di Ho Chi Minh City, ritiene anch'egli che la politica di attuazione del progetto dello Spazio culturale di Ho Chi Minh, così come del parco nell'area portuale di Nha Rong - Khanh Hoi, sia un progetto molto atteso.

Questa posizione è ideale per ampliare lo spazio del parco su entrambe le sponde del fiume Saigon, offrendo non solo aree verdi, ma anche spazi per spettacoli, festival, cultura, arte e servizi per residenti e turisti provenienti da tutto il paese.

"Qui, la città potrebbe costruire un ponte pedonale che colleghi l'area all'altra sponda del fiume, ovvero Piazza Thu Thiem a Ho Chi Minh City. Questo parco necessita di un'organizzazione degli spazi, compresi quelli sotterranei, per massimizzare il tempo e la frequenza di utilizzo, in armonia con la vivace vita della comunità e sfruttando al meglio il terreno."

"Le informazioni sull'utilizzo dei terreni nel centro città per spazi culturali e parchi hanno soddisfatto le aspettative dei residenti", ha affermato il signor Vu.

L'area del porto di Nha Rong - Khanh Hoi, collegata senza soluzione di continuità al molo di Nha Rong e al Museo di Ho Chi Minh, sarà utilizzata per realizzare lo Spazio Culturale di Ho Chi Minh, un parco e per ampliare la strada Nguyen Tat Thanh. - Foto: TTD

Mentre le aree verdi vengono ampiamente sviluppate, la costruzione dei parchi procede a rilento.

Il piano di Ho Chi Minh City per il periodo 2020-2025 ha fissato i seguenti obiettivi: aumentare gli spazi verdi pubblici di 10 ettari, piantare e rinnovare 30.000 alberi, aumentare la superficie dei parchi pubblici di 150 ettari e incrementare la superficie dei parchi pubblici pro capite di 0,65 m²/persona (sulla base di una popolazione stimata di 10 milioni di persone).

Dall'inizio del mandato 2021 alla fine del 2024, le statistiche mostrano che Ho Chi Minh City ha aggiunto 237,5 ettari di parchi pubblici, con un incremento del 158% rispetto all'obiettivo prefissato; ha sviluppato ulteriori 54 ettari di spazi verdi pubblici, raggiungendo il 540% dell'obiettivo; e ha piantato e riqualificato 42.534 alberi, raggiungendo il 140% dell'obiettivo.

Secondo il Programma di sviluppo di parchi pubblici e spazi verdi per il periodo 2020-2025, Ho Chi Minh City ha superato i suoi obiettivi di sviluppo degli spazi verdi, ma la costruzione di parchi a Ho Chi Minh City procede ancora a rilento.

Lo sfruttamento e l'utilizzo dei parchi si scontrano anche con ostacoli legati alle normative sulla gestione e l'uso dei beni pubblici, che rendono difficile l'organizzazione di servizi essenziali all'interno dei parchi per soddisfare le esigenze delle persone che li frequentano per riposarsi, rilassarsi e fare esercizio fisico, come parcheggi, chioschi, distributori automatici e altri servizi di prima necessità.

La storia di due appezzamenti di terreno di pregio rimasti "inutilizzati" e abbandonati per molti anni.

L'area portuale di Nha Rong - Khanh Hoi si estende per circa 31 ettari ed era precedentemente gestita e utilizzata da un ente dipendente dal (vecchio) Ministero dei Trasporti. Quest'area è composta principalmente da officine, uffici, magazzini, banchine e alcune strutture utilizzate da altri enti.

Nel 2015, in linea con la politica di riqualificazione del porto, Ho Chi Minh City ha autorizzato la conversione dell'area portuale in un progetto residenziale. Nel 2017, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha approvato un piano per lo sviluppo di un progetto residenziale nel complesso di Nha Rong - Khanh Hoi, comprendente un centro commerciale, 3.116 appartamenti, una scuola e un ambulatorio. Tuttavia, a causa di ostacoli legali e di progetti correlati sul terreno, il progetto residenziale è rimasto bloccato per quasi 10 anni e non è stato realizzato.

Il terreno al numero 1 di Ly Thai To Street si affaccia su tre strade: Ly Thai To, Hung Vuong e Tran Binh Trong. Questo lotto si estende per circa 37.000 metri quadrati e ospita sette antiche ville abbandonate. Un tempo, questo terreno era la residenza della famiglia Hoa, i "re del settore immobiliare" nella vecchia Saigon, e dopo il 1975 è stato adibito a foresteria governativa.

Nel 1996, il gruppo di ville sul lotto numero 1 di via Ly Thai To è stato incluso nell'elenco dei 108 beni oggetto di studio per la conservazione di complessi paesaggistici tipici da parte del Programma di conservazione del paesaggio architettonico.

Successivamente, sono state avanzate numerose proposte per la gestione e l'utilizzo del terreno (come joint venture, partnership, aste, ecc.), ma nessuna è stata attuata, con la conseguenza che il terreno è rimasto abbandonato per molti anni, e le strutture al suo interno si sono deteriorate e danneggiate. Recentemente, il Ministero degli Affari Esteri ha trasferito la gestione del terreno al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City.

Riuscirà Da Nang a "riscattare" lo stadio Chi Lang?

Lo stadio Chi Lang è abbandonato da molti anni - Foto: DOAN CUONG

Situato proprio nel cuore della città e un tempo "focolaio" per gli abitanti di Da Nang, lo stadio Chi Lang, ora in stato di degrado da molti anni, suscita un senso di tristezza in molti.

Nel corso di numerosi incontri con i propri elettori, gli abitanti di Da Nang hanno espresso il desiderio di riappropriarsi di questo stadio per attività sportive... Inoltre, le autorità di Da Nang avevano già intrapreso in precedenza delle iniziative per "riappropriarsi" dello stadio Chi Lang.

Secondo il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Da Nang, dal 2018, dopo l'entrata in vigore della sentenza, attraverso una valutazione e un'analisi legale, e sulla base delle esigenze pratiche del governo e della popolazione, la città ha presentato ufficialmente al Primo Ministro un documento in cui dichiarava chiaramente la sua volontà di mantenere lo stadio Chi Lang.

All'epoca, il Dipartimento Generale per l'Esecuzione delle Sentenze Civili, in qualità di ente coordinatore per l'esecuzione delle suddette sentenze, organizzò un incontro tra le parti interessate. Tuttavia, le autorità di Da Nang e la banca non riuscirono a raggiungere un accordo, pertanto i negoziati fallirono.

Secondo il dipartimento, la soluzione proposta prevede che la città mantenga lo stadio Chi Lang e rimborsi a Thien Thanh gli oltre 1.200 miliardi di dong che la società aveva versato nel bilancio.

Tuttavia, durante le trattative, la banca ha stabilito che l'intera area dello stadio Chi Lang era stata ipotecata a garanzia di un prestito, e che la società e Pham Cong Danh erano obbligate a rimborsare alla banca una somma molto ingente. A causa di questa notevole divergenza, le due parti non sono riuscite a raggiungere un accordo.

Il processo di attuazione relativo al progetto dello stadio di Chi Lang ha incontrato degli ostacoli. Di conseguenza, il governo centrale ha emanato meccanismi e politiche specifici per risolvere le difficoltà e gli ostacoli relativi ai progetti e alle questioni fondiarie derivanti da rapporti di ispezione, verifiche e sentenze dei tribunali di Da Nang e di altre località.

Il Dipartimento per l'esecuzione civile di Da Nang ha annunciato di essere attualmente impegnato nell'esecuzione delle sentenze relative al caso di Pham Cong Danh e dei suoi complici; tra i beni sequestrati a garanzia della sentenza figura il complesso commerciale e di servizi a più piani situato presso lo stadio Chi Lang.

Secondo quanto riportato da tale ente, in merito all'asta dei diritti di utilizzo del suolo per 14 lotti di terreno (compresi 10 certificati di diritto di utilizzo del suolo), poiché l'ubicazione e i confini di ciascun lotto non erano stati determinati quando l'agenzia statale di gestione aveva precedentemente suddiviso il terreno, il comitato interagenzie ha deciso di mettere all'asta l'intero lotto come un'unica entità.

L'offerente vincitore riceverà il trasferimento di proprietà e il terreno verrà riclassificato come "terreno adibito a servizi commerciali, con una durata di 50 anni" per conformarsi alle normative urbanistiche.

Ai Nhan-Le Phan-Doan Cuong

Fonte: https://tuoitre.vn/lay-cac-du-an-treo-lam-cong-vien-nguoi-dan-ung-ho-2025102108072632.htm