Preoccupazioni riguardo alla possibile scarsità di progetti abitativi.

Normative che rappresentano una sfida per le imprese.

Come riportato nell'articolo "Le imprese abbandonano i progetti a causa delle normative sui terreni residenziali" pubblicato da VietNamNet, la bozza di modifica della legge fondiaria non solo limita le condizioni per la realizzazione dei progetti, ma impedisce anche alle imprese di acquisire terreni tramite trasferimento per lo sviluppo di progetti.

Poiché le norme contenute nella bozza di legge consentono il trasferimento solo di terreni residenziali e terreni non agricoli diversi da quelli residenziali per i quali siano stati pagati in un'unica soluzione i canoni di utilizzo del terreno o i canoni di locazione del terreno ai fini di un progetto.

Attualmente, gli investitori sono incoraggiati a negoziare direttamente i trasferimenti dei diritti di utilizzo del terreno per realizzare progetti residenziali urbani e commerciali. Tuttavia, secondo le imprese, il requisito di possedere terreni residenziali e non agricoli con un pagamento una tantum per l'affitto del terreno, come previsto dalla bozza di modifica della legge fondiaria, impedirà la conversione o la realizzazione di molti progetti.

Parlando con i giornalisti di VietNamNet , il signor Nguyen Quoc Hiep, presidente del consiglio di amministrazione della Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), ha affermato che l'introduzione di una simile normativa rappresenta una "sfida" per le imprese.

Secondo lui, nessuna impresa che utilizzi il terreno per scopi commerciali o di servizi pagherebbe le tasse di utilizzo del terreno per l'intera durata cinquantennale del progetto.

"Quasi il 100% dei terreni utilizzati per le attività di servizi prevede il pagamento di un canone di locazione annuale. I prezzi dei terreni possono inoltre fluttuare, pochissimi progetti pagano il canone di locazione in un'unica soluzione per l'intera durata del progetto, e le imprese non dispongono delle risorse finanziarie per farlo. Pertanto, applicare tale regolamento sarebbe del tutto impraticabile", ha affermato Hiep.

Sia le imprese che gli esperti ritengono che la bozza della legge fondiaria debba essere rivista per armonizzare gli interessi. (Foto: Hoang Ha)

Il signor Vu Cuong Quyet, direttore generale di Dat Xanh Northern Vietnam, ha ulteriormente analizzato la situazione, spiegando che quando le imprese sviluppano progetti, devono acquisire terreni. Se i regolamenti verranno attuati come previsto, coloro che possiedono terreni e hanno il diritto di trasferirli dovranno pagare tutte le tasse in un'unica soluzione. Come faranno a trovare i soldi per farlo?

Inoltre, determinare l'imposta fondiaria non è semplice perché, anche chiedendo al governo di stabilire l'importo dell'imposta da pagare in un'unica soluzione per 50 anni, si mostra restio a farlo. Anche la creazione di un ente specializzato per la valutazione dei terreni è molto complessa e impraticabile. Tutto ciò rende inoltre molto difficile trovare terreni di dimensioni sufficienti per progetti aziendali su larga scala.

"Dovremmo introdurre regolamenti che siano semplici sia per le imprese che per i cedenti di terreni e standardizzare la procedura tra le diverse leggi. Altrimenti, l'attuazione creerà difficoltà per le imprese e per gli enti di gestione statali", ha affermato il signor Quyet.

Dobbiamo ascoltare e apportare dei cambiamenti.

Riguardo alle carenze riscontrate al punto b), comma 1 e comma 6 dell'articolo 128 del progetto di legge fondiaria (modificata), il presidente di GP.Invest, Nguyen Quoc Hiep, ha suggerito che la Commissione economica e la Commissione giuridica dell'Assemblea nazionale ascoltino tutte le opinioni delle imprese per apportare modifiche che armonizzino gli interessi. Se questa questione venisse risolta, ne trarrebbe beneficio lo sviluppo socio-economico, e non solo un particolare gruppo.

"Se seguissimo le indicazioni dell'articolo 128 del progetto di legge, di fatto ostacoleremmo tutti i progetti. Temo che ciò frenerebbe lo sviluppo socio-economico, perché l'impossibilità di sviluppare il settore immobiliare si ripercuoterebbe su molti altri settori", ha affermato Hiep.

Secondo l'avvocato Nguyen Thanh Ha, la bozza di regolamento potrebbe essere modificata per consentire uno sviluppo più flessibile dei progetti di edilizia residenziale commerciale basati su terreni residenziali e altre tipologie di terreno, in conformità con la pianificazione territoriale . Ciò andrebbe a vantaggio degli investitori e sarebbe in linea con la politica governativa di rimozione degli ostacoli e promozione del mercato immobiliare.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), profondamente preoccupato per la bozza di revisione della Legge fondiaria, ha valutato che il punto b, la clausola 1 e la clausola 6 dell'articolo 128 della bozza di revisione della Legge fondiaria non sono in linea con la politica di rimozione degli ostacoli legali ai progetti immobiliari e non sono "aperti" quanto la Legge fondiaria del 2013.

Il motivo è che, prima della Legge Fondiaria del 2013, l'investitore di un progetto che utilizza terreni non agricoli era autorizzato a pagare le tasse di utilizzo del terreno, mentre la Legge Fondiaria del 2023 stabilisce solo che l'investitore di un progetto che utilizza terreni non agricoli deve pagare i canoni di locazione del terreno e può scegliere di pagarli in un'unica soluzione per l'intera durata del contratto o pagarli annualmente.

Pertanto, il signor Chau ha proposto di emendare la bozza della Legge Fondiaria in modo che le imprese che hanno ottenuto l'approvazione per le politiche di investimento e l'approvazione per i progetti di edilizia residenziale commerciale, se hanno il diritto di utilizzare un terreno o ottengono il diritto di utilizzare un terreno, compresi terreni residenziali e una porzione di altri terreni (che possono essere terreni agricoli o non agricoli affittati con un pagamento una tantum o pagamenti annuali), possano utilizzarli per realizzare progetti di edilizia residenziale commerciale se soddisfano le condizioni per consentire la conversione dell'uso del suolo (in conformità con le varie tipologie di pianificazione...).

La legge fondiaria riveste un ruolo cruciale e influenza molte altre leggi; pertanto, le imprese e le associazioni si aspettano che questa revisione introduca normative coerenti con la realtà e armonizzino gli interessi di tutte le parti interessate.

La domanda di alloggi nelle grandi città è enorme e, senza risolvere gli ostacoli legali, sarà molto difficile porre rimedio all'attuale carenza di alloggi.

Fonte: https://vietnamnet.vn/tu-bo-du-an-vi-quy-dinh-dat-o-lo-du-an-nha-o-tro-nen-khan-hiem-2200143.html