Quali sono le tariffe agevolate per la conversione di un terreno adibito a giardino in terreno residenziale?

SKĐS - Le famiglie e i singoli individui che convertono terreni adibiti a giardino o terreni agricoli all'interno dello stesso lotto contenente un'area residenziale in aree residenziali possono beneficiare di tariffe agevolate per l'uso del suolo, secondo quanto stabilito dalla Risoluzione n. 254/2025/QH15. Tuttavia, tale agevolazione può essere applicata una sola volta a ciascun lotto di terreno.

Alla fine del 2025, il signor e la signora Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) hanno ricevuto in dono dai loro genitori 398 m² di terreno, di cui 200 m² adibiti a zona residenziale urbana e la parte restante a terreno per colture perenni. Il terreno aveva ottenuto un Certificato di Diritti di Uso del Suolo nel 2013.

Attualmente, la famiglia del signor Cuong ha bisogno di convertire ulteriori 66 m² di terreno, precedentemente utilizzato per colture perenni, in terreno edificabile urbano per la costruzione di una casa. Si chiede se questa conversione di terreno rientri nei casi ammissibili all'esenzione o alla riduzione delle tasse sull'uso del suolo, secondo la Risoluzione n. 254/2025/QH15 dell'Assemblea Nazionale .

Illustrazione.

In risposta a tale questione, il Dipartimento delle Imposte della provincia di Dong Thap ha dichiarato che il calcolo delle tasse sull'uso del suolo in caso di conversione della destinazione d'uso da agricola a residenziale viene attualmente effettuato secondo le disposizioni di cui al punto c, comma 2, articolo 10 della Risoluzione n. 254/2025/QH15 e al Decreto governativo n. 50/2026/ND-CP.

Secondo la normativa vigente, nei casi in cui un giardino, un laghetto o un terreno agricolo si trovi all'interno dello stesso lotto di terreno destinato ad uso residenziale, come stabilito durante la procedura di riconoscimento del diritto d'uso del suolo, si applicano tariffe agevolate in caso di conversione del terreno ad uso residenziale. Nello specifico, per la superficie convertita entro i limiti di assegnazione locale del terreno ad uso residenziale, l'utilizzatore del terreno dovrà pagare solo il 30% della differenza tra la tariffa d'uso calcolata in base ai prezzi dei terreni residenziali e la tariffa d'uso calcolata in base ai prezzi dei terreni agricoli.

Per le aree che superano il limite di assegnazione dei terreni, ma non più di una volta tale limite, la tariffa è pari al 50% della differenza. Se l'area supera di una volta il limite di assegnazione dei terreni residenziali, la differenza deve essere pagata per intero, come previsto dalla normativa.

Tuttavia, questa politica preferenziale viene applicata una sola volta a ciascun nucleo familiare o individuo e viene calcolata sulla base di un singolo appezzamento di terreno scelto dall'utilizzatore.

Il Decreto n. 50/2026/ND-CP stabilisce inoltre chiaramente che, qualora una famiglia o un individuo possieda più appezzamenti di terreno in una o più località diverse, per le quali è consentito il cambio di destinazione d'uso, può scegliere un solo appezzamento per applicare la politica tariffaria preferenziale per l'utilizzo del terreno. L'utilizzatore del terreno deve impegnarsi a tale scelta nella domanda di cambio di destinazione d'uso ed è legalmente responsabile del rispetto di tale impegno.

Se le autorità scoprono che un utente del terreno ha già beneficiato di politiche preferenziali ma continua a richiederne l'applicazione a un altro appezzamento, l'amministrazione fiscale ricalcolerà il canone di utilizzo del terreno al 100% della differenza tra il prezzo del terreno residenziale e quello del terreno agricolo. Inoltre, l'utente del terreno dovrà anche pagare un importo equivalente alla penale per ritardato pagamento, come previsto dalla normativa in materia di gestione fiscale.

Inoltre, il Decreto n. 50/2026/ND-CP stabilisce anche che il calcolo del numero di volte in cui vengono modificate le destinazioni d'uso del terreno, la determinazione dei limiti di assegnazione dei terreni per uso residenziale e la selezione dei lotti di terreno a cui applicare le politiche preferenziali saranno calcolati a partire dal 1° agosto 2024.

Nei casi in cui l'ente statale abbia autorizzato il cambio di destinazione d'uso del terreno tra il 1° agosto 2024 e il 1° gennaio 2026, ma la tassa di utilizzo del terreno non sia stata pagata o non sia stata pagata per intero, i contribuenti possono richiedere all'autorità fiscale il ricalcolo della tassa di utilizzo del terreno secondo la nuova normativa. I proprietari dei terreni devono presentare una richiesta scritta di ricalcolo della tassa di utilizzo del terreno entro il 1° gennaio 2027. Dopo tale data, la normativa preferenziale prevista dal regolamento transitorio non sarà più applicabile.

Secondo il Dipartimento Tributario della provincia di Dong Thap, se il caso del signor Pham Hung Cuong soddisfa pienamente le condizioni previste dalla Risoluzione n. 254/2025/QH15 e dal Decreto n. 50/2026/ND-CP, potrà beneficiare dell'applicazione di tariffe agevolate per l'utilizzo del terreno in caso di cambio di destinazione d'uso.

Dopo aver ricevuto tutta la documentazione necessaria dal Comitato popolare a livello comunale, l'autorità fiscale calcolerà la tassa sull'utilizzo del suolo ed emetterà un avviso di pagamento in conformità con le normative vigenti.

Fonte: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm