Una serie di progetti a Da Nang sono alla ricerca di un modo per "mutare la propria pelle come le cicale".

Dopo un lungo periodo di ritardi, molti sviluppatori immobiliari a Da Nang stanno cercando di trasferire i loro progetti o di attendere che le autorità competenti modifichino la pianificazione e le tempistiche di realizzazione.

Il progetto Asian Pearl Coastal Resort della Asian Pearl Joint Stock Company ha subito ritardi per molti anni.

Molti progetti sono fermi da quasi 10 anni.

A Da Nang, numerosi progetti che avevano ricevuto certificati di investimento/decisioni di politica di investimento prima del 2016 hanno subito ritardi nell'attuazione. Secondo la signora Nguyen Thi Thanh Huong, vicedirettrice del Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di Da Nang, le ragioni principali del ritardo o della mancata attuazione sono la limitata capacità finanziaria di alcuni investitori, la lunga durata del processo di implementazione dei progetti e la sospensione temporanea di alcuni di essi.

Inoltre, alcuni progetti in fase di pianificazione e costruzione stanno incontrando ostacoli a causa dell'incompatibilità con il piano regolatore del 2017 o con il piano generale. Devono attendere l'emanazione di un nuovo piano regolatore o delle modifiche al piano generale prima di poter procedere con le procedure successive, come l'approvazione dei progetti esecutivi e dei disegni di base. Alcuni progetti si trovano ad affrontare problematiche procedurali relative ai terreni, ancora in attesa di risoluzione, e alcuni progetti subiscono ritardi nell'ottenimento delle autorizzazioni necessarie, con conseguenti ritardi nella consegna effettiva dei terreni agli investitori.

Progetti che hanno ricevuto certificati di investimento/decisioni di politica di investimento nella città di Da Nang prima del 2016 ma la cui attuazione è stata lenta:

-Progetto DAP Vietnam della società DAP Limited

- Il progetto DAP 1 Vietnam della società DAP 1 Company Limited

- Il progetto DAP 2 Vietnam della società DAP 2 Limited

- Il progetto Asian Pearl Coastal Resort della Asian Pearl Joint Stock Company

- Il progetto Da Nang Center, un complesso a uso misto comprendente un centro commerciale, un hotel a 5 stelle e appartamenti di lusso, è sviluppato dalla Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company.

- Il progetto IVV Beach Resort della società IVC

- Il progetto Golden Square, un complesso di lusso con uffici, hotel e appartamenti, realizzato da Dong A Real Estate Joint Stock Company (il progetto ha cessato le attività).

- Il progetto Viễn Đông Meridian Commercial Center, che comprendeva uffici, hotel e appartamenti di lusso, realizzato dalla Viễn Đông Real Estate Joint Stock Company (il progetto ha cessato le attività).

Per quanto riguarda le ragioni oggettive, il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di Da Nang ha dichiarato che, durante i due anni della pandemia di Covid-19 (2020-2021), il processo di attuazione delle procedure progettuali è stato gravemente influenzato dal distanziamento sociale, dalle difficoltà economiche e dalle interruzioni nell'approvvigionamento di materie prime e manodopera. Dopo la pandemia, le economie globale e vietnamita hanno continuato ad affrontare numerose difficoltà a causa dell'impatto della situazione politica mondiale, con ripercussioni su produzione, reddito e consumi, e un'ulteriore contrazione delle risorse finanziarie delle imprese. Pertanto, molte aziende hanno dovuto rivedere i propri piani di produzione e commerciali per adattarli alla situazione reale delle proprie unità e alle richieste del mercato. Ciò ha comportato il ritardo di molti progetti rispetto alla tempistica iniziale.

"Chiediamo alla città di trovare un investitore a cui trasferire il progetto."

Secondo un'inchiesta condotta da un giornalista dell'Investment Newspaper, in merito al progetto del complesso Da Nang Center, un hotel a 5 stelle e un complesso di appartamenti di lusso, di proprietà della Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company sul lotto di terreno n. 8 - Phan Chau Trinh, il 12 febbraio 2024 la società ha proposto che, qualora la città continuasse a espropriare il terreno per scopi pubblici, la società accettasse e richiedesse un risarcimento in denaro o uno scambio con i diritti di utilizzo di un altro lotto di terreno di pari valore di proprietà della città.

La seconda opzione è che, in caso di annullamento dell'acquisizione del terreno, la Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company non disponga delle risorse finanziarie necessarie per proseguire con l'attuazione del progetto e "chieda" l'assistenza del Comune per trovare un investitore a cui cedere il progetto.

Il 23 marzo 2024, l'Ufficio del Comitato Popolare della città di Da Nang ha reso note le conclusioni del Presidente del Comitato Popolare di Da Nang, Le Trung Chinh. Di conseguenza, qualora la Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company non avesse la capacità finanziaria di proseguire con l'attuazione del Progetto e richiedesse il supporto della città per trovare investitori interessati a cedere il progetto alla società, il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti esaminerà e gestirà tempestivamente tale richiesta dell'impresa in conformità con le normative vigenti.

Il capo del governo della città di Da Nang ha incaricato il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di assumere la guida e coordinarsi con gli enti competenti per collaborare con la Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company al fine di raggiungere un accordo sulla modifica della pianificazione, in modo da garantire che la società possa proseguire nell'attuazione del progetto.

Secondo quanto affermato dalla signora Nguyen Thi Thanh Huong, il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di Da Nang ha inviato una lettera alla Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company e al Consiglio per la Promozione e il Supporto degli Investimenti per cercare nuovi partner che partecipino al progetto al fine di accelerarne la costruzione. Le unità sono attualmente alla ricerca di partner.

Per quanto riguarda il progetto Golden Square, un complesso di lusso con spazi commerciali, uffici, hotel e appartamenti, della Dong A Real Estate Joint Stock Company, il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di Da Nang ha annullato il progetto. La Dong A Real Estate Joint Stock Company sta attualmente espletando le procedure per il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno e dei beni ad esso collegati.

Nel frattempo, dopo il completamento del progetto Viễn Đông Meridian Commercial Center, Office, Hotel, and Luxury Apartment (n. 84 - Hùng Vương Street), il terreno di 11.170,6 m2 (a uso commerciale e di servizio) è stato trasferito alla società a responsabilità limitata monopersonale Kinh Bắc Đà Nẵng. Sembra che al nuovo investitore sia stato rilasciato un nuovo certificato di diritto d'uso del terreno e che siano in corso le procedure di adeguamento urbanistico.

Il signor Vo Nguyen Chuong, vicedirettore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Da Nang, ha dichiarato che l'agenzia ha inviato documenti agli investitori di progetti costieri chiedendo loro di riferire sullo stato di avanzamento dei lavori. Tuttavia, a causa di numerosi ostacoli, come l'acquisizione dei terreni e i piani urbanistici, l'attuazione dei progetti procede a rilento.

"Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Da Nang ha collaborato con gli investitori del progetto per individuare il motivo del ritardo nell'utilizzo del terreno e per prorogare la scadenza per la sua fruizione. Gli investitori si sono inoltre impegnati a realizzare il progetto entro il 2024 e hanno inviato un documento al Dipartimento di Pianificazione e Investimenti richiedendo delle modifiche alla politica di investimento del progetto", ha dichiarato il signor Chuong.

Riguardo ai progetti ritardati a causa di ostacoli legati alla modifica dei piani urbanistici, la signora Huong ha affermato che il Comitato Popolare della città di Da Nang si sta concentrando sull'accelerazione del processo di preparazione e modifica dei piani urbanistici. Ad oggi, il Comitato Popolare di Da Nang ha approvato il piano urbanistico per la sponda orientale del fiume Han, il piano urbanistico per la baia di Da Nang, il piano urbanistico per le aree collinari, il piano urbanistico per il porto di Lien Chieu e il piano urbanistico per le aree ad alta tecnologia. Allo stesso tempo, il Comitato Popolare ha incaricato il Dipartimento delle Costruzioni e i Comitati Popolari distrettuali e comunali di supportare attivamente gli investitori nello svolgimento delle procedure di pianificazione e costruzione, in modo che possano realizzare al più presto i loro progetti.

Secondo la signora Huong, per i progetti in ritardo o che hanno superato le scadenze previste ma non sono ancora stati realizzati a causa di problemi relativi ai terreni, il Comitato popolare della città di Da Nang ha incaricato il Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente di coordinarsi con gli enti competenti per ricercare e fornire consulenza attivamente sulla risoluzione delle difficoltà e degli ostacoli di competenza della città, e per determinare tempestivamente gli ulteriori obblighi finanziari per gli investitori. Inoltre, Da Nang continua a collaborare con i ministeri e le agenzie centrali per trovare soluzioni ai progetti che incontrano ostacoli.

“Per i progetti in ritardo o che hanno superato le scadenze previste ma la cui costruzione non è ancora iniziata (per motivi imputabili all'investitore), il Comitato Popolare della città di Da Nang ha incaricato il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di verificare lo stato di avanzamento dell'utilizzo del territorio e il Dipartimento di Pianificazione e Investimenti di esaminare i ritardi dei progetti. Ciò contribuirà a identificare le difficoltà e gli ostacoli incontrati dalle imprese e a riferire al Comitato Popolare della città di Da Nang sulle soluzioni appropriate, gestendo con rigore i casi in cui gli investitori non realizzano i progetti come previsto”, ha informato la signora Huong.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html