Soluzioni per lo sviluppo sostenibile della capitale

Hanoi ha attraversato un rapido processo di urbanizzazione, soprattutto a partire dall'ampliamento dei suoi confini amministrativi nel 2008. Grazie a questo maggiore spazio di sviluppo, la capitale ha raggiunto importanti traguardi socio-economici e il suo paesaggio urbano sta diventando sempre più attraente e moderno.

Accanto a questi risultati positivi, stanno emergendo sempre più evidenti "colli di bottiglia" che richiedono nuove riflessioni e approcci nello sviluppo urbano.

L'esigenza urgente per Hanoi è quella di mantenere il suo ruolo centrale nella guida, diffusione e coordinamento dello sviluppo; di riorganizzare lo spazio urbano secondo un modello multipolare e multicentrico, garantendo l'armonia tra crescita economica e ambiente, cultura e benessere sociale. Questo è anche il principio cardine del Piano regolatore della capitale Hanoi, con una visione a 100 anni.

Il progetto per lo sviluppo di aree urbane polifunzionali ad Hanoi, recentemente approvato dal Consiglio popolare cittadino nella sua 31ª sessione – una sessione speciale – risponde a questa esigenza. Non si tratta semplicemente di aree urbane destinate all'edilizia residenziale o allo sviluppo immobiliare, bensì di un modello strategico di sviluppo urbano, creato e regolamentato proattivamente dalla città. Allo stesso tempo, funge da strumento per riorganizzare lo spazio urbano, ridistribuire la popolazione, favorire la bonifica dei terreni per progetti chiave e creare un fondo abitativo stabile e a lungo termine per la città.

Secondo il piano, ogni area urbana polifunzionale avrà una superficie minima di 150 ettari o più e sarà pianificata in modo completo, con infrastrutture tecniche e sociali integrate, che comprenderanno molteplici funzioni: reinsediamento, edilizia sociale, edilizia pubblica, immobili commerciali, commercio e servizi, spazi verdi, trasporti, istruzione , sanità e cultura…

Questa politica innovativa avrà un vero significato solo se attuata in modo completo. Con il progetto di area urbana polifunzionale, l'azione deve essere chiara, decisa e sincronizzata dalla fase di pianificazione all'effettiva implementazione. Innanzitutto, il modello di area urbana polifunzionale deve essere integrato fin dalla fase di pianificazione delle sottoaree e della pianificazione specialistica, garantendo la coerenza con il Piano Regolatore della Capitale con una visione a 100 anni e con il Progetto Smart City, evitando la situazione di "pianificazione in un modo, attuazione in un altro".

In quest'ottica, la città deve emanare tempestivamente una serie di regolamenti specifici per le aree urbane polifunzionali orientate verso le città verdi e intelligenti. L'utilizzo di materiali da costruzione ecocompatibili per ridurre le emissioni di carbonio; l'applicazione di progetti standardizzati e della costruzione modulare per abbreviare i tempi e i costi di costruzione; e l'investimento obbligatorio, fin dall'inizio, in infrastrutture integrate per il trattamento delle acque reflue, lo smaltimento dei rifiuti, le energie pulite e i trasporti intelligenti sono requisiti imprescindibili.

Un altro aspetto fondamentale riguarda la selezione degli investitori. L'applicazione del meccanismo di selezione degli investitori in casi speciali, ai sensi della Risoluzione n. 258/2025/QH15, deve essere accompagnata da una serie di criteri trasparenti e rigorosi, che privilegino le imprese statali e gli investitori strategici con una solida capacità finanziaria, esperienza nella gestione urbana e un impegno a lungo termine per il raggiungimento di obiettivi di benessere sociale, piuttosto che perseguire profitti a breve termine.

In particolare, il meccanismo di controllo del margine di profitto standard – un aspetto nuovo del Progetto – deve essere concretizzato al più presto con strumenti di gestione attuabili, garantendo un equilibrio di interessi tra Stato, imprese e cittadini. Questa è una base importante per ridurre gradualmente i prezzi degli alloggi, soprattutto quelli sociali e di reinserimento, rendendoli più accessibili alla popolazione.

Il progetto di sviluppo urbano multifunzionale mira non solo a risolvere l'immediato problema abitativo, ma anche a rappresentare un passo strategico nella ristrutturazione dello spazio urbano di Hanoi verso la sostenibilità, l'equità e la modernità. Il successo del progetto contribuirà in modo significativo al decentramento del centro città, alla riduzione della pressione infrastrutturale, al miglioramento della qualità della vita dei residenti e all'affermazione del ruolo guida della capitale in questa nuova fase di sviluppo.

Fonte: https://hanoimoi.vn/loi-giai-cho-phat-trien-ben-vung-thu-do-731652.html