Ora che la legge è più flessibile, cosa devono preparare i vietnamiti residenti all'estero che desiderano acquistare immobili in Vietnam?

Un complesso commerciale multipiano è in fase di completamento in via Nguyen Huu Tho, distretto di Nha Be, Ho Chi Minh City – Foto: TU TRUNG

La legge fondiaria e la legge sull'edilizia abitativa stabiliscono che i cittadini vietnamiti residenti all'estero (vietnamiti d'oltremare) devono essere autorizzati a entrare in Vietnam per ricevere, essere donati o acquisire terreni e immobili. Per espletare tali procedure, i vietnamiti d'oltremare devono essere in possesso di tutti i documenti personali necessari, come la prova della cittadinanza vietnamita e della discendenza vietnamita.

Diritto fondiario: i vietnamiti residenti all'estero godono degli stessi diritti dei cittadini vietnamiti residenti in patria.

La legge fondiaria del 2024 stabilisce che tra gli utilizzatori del suolo rientrano i cittadini vietnamiti residenti all'estero e le persone di origine vietnamita residenti all'estero. Questi due gruppi godono di diritti diversi in materia di utilizzo del suolo e proprietà immobiliare in Vietnam.

Di conseguenza, i vietnamiti residenti all'estero sono cittadini vietnamiti (ovvero, coloro che mantengono la nazionalità vietnamita) e hanno il diritto di esercitare pienamente tutti i diritti e gli obblighi relativi alla terra come individui in Vietnam (articolo 4, comma 3 della Legge fondiaria del 2024). Tali diritti includono il diritto all'assegnazione di terreni da parte dello Stato, alla locazione di terreni, al riconoscimento dei diritti di utilizzo del terreno, al rilascio di certificati di utilizzo del terreno, alla ricezione di diritti di utilizzo del terreno, al subaffitto di terreni, alla conversione, al trasferimento, alla locazione, al subaffitto, all'eredità, alla donazione, all'ipoteca e al conferimento di capitale utilizzando i diritti di utilizzo del terreno.

Pertanto, i vietnamiti residenti all'estero che possiedono la cittadinanza vietnamita possono acquistare direttamente case e terreni come i cittadini vietnamiti residenti in patria, anziché essere soggetti a restrizioni di diritti come previsto dalla Legge Fondiaria del 2013. La legge unifica inoltre il termine "individuo" sia per le persone residenti in patria sia per i vietnamiti residenti all'estero che possiedono la cittadinanza vietnamita. Di conseguenza, i diritti e gli obblighi di coloro che utilizzano la terra, inclusi i residenti in patria e i vietnamiti residenti all'estero che possiedono la cittadinanza vietnamita, sono uguali.

L'articolo 3 del Decreto 95 del 2024, che disciplina la Legge sull'edilizia abitativa, stabilisce i tipi di documenti necessari per dimostrare di avere diritto all'acquisto di una casa in Vietnam. Prevede che i cittadini vietnamiti debbano essere in possesso di una carta d'identità vietnamita, di un passaporto o di altri documenti che attestino la cittadinanza vietnamita. Per acquistare una casa, i cittadini vietnamiti residenti all'estero devono essere in possesso di un passaporto vietnamita valido con timbro d'ingresso in Vietnam al momento dell'acquisto.

Quando si autenticano contratti di compravendita immobiliare, contratti di trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno presso gli uffici notarili e si registrano i trasferimenti di proprietà presso gli uffici del catasto, i vietnamiti residenti all'estero che possiedono la cittadinanza vietnamita devono essere in possesso di documenti che attestino la loro nazionalità vietnamita e il diritto di possedere un immobile, come descritto in precedenza.

Ampliamento dei diritti per le persone di origine vietnamita residenti all'estero.

Il comma 1 dell'articolo 44 della Legge Fondiaria del 2024 stabilisce: "Le persone di origine vietnamita residenti all'estero che sono autorizzate a entrare in Vietnam hanno il diritto di possedere case connesse ai diritti di utilizzo del terreno in Vietnam e hanno il diritto di utilizzare i terreni residenziali acquisiti tramite il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno in progetti di sviluppo immobiliare".

Per richiedere l'acquisto di un'abitazione in Vietnam, i cittadini vietnamiti residenti all'estero devono essere in possesso di un passaporto straniero o di un altro documento di viaggio internazionale valido, come previsto dalle leggi sull'immigrazione, e di un documento che attesti la loro origine vietnamita, come prescritto dalle leggi sulla cittadinanza. L'autorità competente per il rilascio di tale documento è il Ministero della Giustizia o una missione diplomatica vietnamita nel paese di residenza del richiedente al momento della domanda, oppure il Comitato Statale per gli Affari dei Vietnamiti all'Estero presso il Ministero degli Affari Esteri.

Per dimostrare di possedere i requisiti per l'acquisto di un'abitazione, i cittadini vietnamiti residenti all'estero devono essere in possesso di un passaporto valido con timbro d'ingresso in Vietnam, o di un altro documento di viaggio internazionale valido con timbro d'ingresso in Vietnam, al momento della firma del contratto di compravendita immobiliare. Solo quando queste condizioni saranno soddisfatte, i cittadini vietnamiti residenti all'estero potranno godere dei diritti di proprietà immobiliare e fondiaria previsti dalla legge.

Un progetto immobiliare in costruzione nel Distretto 7 di Ho Chi Minh City – Foto: Q. Dinh

Qual è la procedura?

Secondo il maggiore Tran Duy Hien, vicedirettore del Centro nazionale per i dati demografici (Dipartimento per la gestione amministrativa dell'ordine sociale - C06, Ministero della pubblica sicurezza ), in linea di principio, i vietnamiti residenti all'estero che desiderano ottenere una carta d'identità devono possedere o conservare la cittadinanza vietnamita e devono essere in grado di determinare il proprio luogo di residenza.

Il Ministero della Pubblica Sicurezza sta attualmente proponendo delle modifiche al Decreto 62 in materia di conferma della residenza dei cittadini (per distinguere tra residenza permanente, residenza temporanea e indirizzo attuale). Ciò consentirà alle autorità di stabilire procedure per la registrazione degli indirizzi attuali al fine di ottenere le informazioni necessarie per la stampa sulle carte d'identità e per il rilascio delle stesse ai vietnamiti residenti all'estero.

L'avvocata Tran Thi Thanh Lam, dell'Ordine degli Avvocati di Hanoi, ha affermato che, per quanto riguarda i vietnamiti residenti all'estero, o i vietnamiti d'oltremare in generale, la Legge Fondiaria del 2024 riconosce due categorie di persone aventi diritto al rilascio di certificati di diritto d'uso fondiario: "i vietnamiti residenti all'estero che sono cittadini vietnamiti" e "le persone di origine vietnamita residenti all'estero". Tuttavia, per dimostrare la propria origine vietnamita sono necessari documenti di identità personali, tra cui la carta d'identità. La Legge sulla Nazionalità vietnamita stabilisce inoltre che coloro che possiedono la nazionalità vietnamita sono cittadini vietnamiti.

Secondo l'articolo 19 della Legge sulla Carta d'Identità del 2023, in vigore dal 1° luglio 2024, ha diritto alla carta d'identità il cittadino vietnamita. Pertanto, i vietnamiti residenti all'estero che conservano la cittadinanza vietnamita e hanno compiuto 14 anni hanno diritto alla carta d'identità. Anche i vietnamiti residenti all'estero che conservano la cittadinanza vietnamita e hanno meno di 14 anni possono richiederla, se lo desiderano.

La procedura per il rilascio delle carte d'identità dei cittadini è disciplinata dall'articolo 21 del Decreto 70 che disciplina la Legge sull'Identificazione dei Cittadini, come segue:

I cittadini possono recarsi presso l'ufficio competente per il rilascio, il rinnovo o la sostituzione della carta d'identità (l'ufficio distrettuale, comunale, della polizia cittadina... del luogo di residenza o l'ufficio del Ministero della Pubblica Sicurezza) per richiedere il rilascio, il rinnovo o la sostituzione della carta d'identità, fornendo informazioni quali: cognome, secondo nome e nome, codice identificativo personale e luogo di residenza, affinché l'ufficiale addetto possa verificare i dati confrontandoli con il database anagrafico nazionale.

– Qualora le informazioni di un cittadino presenti nel database nazionale della popolazione siano mancanti o contengano errori, l'ufficiale ricevente dovrà correggerle secondo le normative vigenti prima di richiedere il rilascio, la sostituzione o il rilascio di una nuova carta d'identità.

– Se le informazioni del cittadino sono corrette, la persona che riceve la richiesta di rilascio, rinnovo o riemissione della carta d'identità estrarrà le informazioni del cittadino dal Database Nazionale della Popolazione. Dopo aver verificato che le informazioni della persona che richiede il rilascio, il rinnovo o la riemissione della carta d'identità siano corrette, procederà con le procedure per il rilascio della carta d'identità come previsto dall'articolo 23 della Legge sulle Carte d'Identità.

La procedura per il rilascio delle carte d'identità tramite il Portale Nazionale dei Servizi Pubblici, il Portale dei Servizi Pubblici del Ministero della Pubblica Sicurezza e l'applicazione nazionale per l'identificazione è la seguente: i cittadini selezionano la procedura e verificano i propri dati nel Database Nazionale della Popolazione. Se i dati sono corretti, si registrano per fissare un appuntamento presso l'ente preposto alla gestione delle carte d'identità per avviare la procedura. Il sistema confermerà e inoltrerà automaticamente la richiesta del cittadino all'ente competente per il rilascio, il rinnovo o la sostituzione della carta d'identità.

I cittadini devono recarsi presso l'ufficio preposto al rilascio delle carte d'identità all'orario e nel luogo registrati per espletare le procedure di rilascio, rinnovo o riemissione delle carte d'identità secondo le modalità prescritte, analoghe a quelle previste per il rilascio delle carte d'identità presso lo stesso ufficio.

Documenti necessari per ottenere un certificato di origine vietnamita.

Secondo il comma 1, articolo 33 del Decreto 16/2020/ND-CP, i documenti necessari per ottenere un certificato di origine vietnamita includono: un modulo di dichiarazione come prescritto, due foto formato 4x6 scattate negli ultimi sei mesi e copie dei seguenti documenti:

– Documenti di identificazione personale (carta d'identità, carta di cittadinanza, permesso di soggiorno, carta di soggiorno temporaneo, documento di viaggio, documento di viaggio internazionale o altri documenti di identificazione personale con fotografia rilasciati da un'autorità competente).

– Documenti precedentemente rilasciati per dimostrare che la persona ha posseduto in passato la cittadinanza vietnamita, oppure documenti che dimostrano che alla nascita i genitori o i nonni paterni o materni della persona possedevano la cittadinanza vietnamita.

– In assenza di uno qualsiasi dei documenti di cui sopra , a seconda delle circostanze specifiche, una copia di documenti di identità, di cittadinanza o di stato civile rilasciati dal precedente regime del Vietnam del Sud prima del 30 aprile 1975; documenti rilasciati dal precedente governo di Hanoi dal 1911 al 1956; una lettera di garanzia di un'associazione vietnamita all'estero nel luogo di residenza della persona, che confermi la sua origine vietnamita; una lettera di garanzia di una persona con cittadinanza vietnamita, che confermi la sua origine vietnamita; oppure documenti rilasciati da un'autorità straniera competente che attestino la cittadinanza vietnamita o l'origine vietnamita.

– Tempi di rilascio: Entro cinque giorni lavorativi dalla data di ricezione della domanda, l'ente ricevente è responsabile della revisione e della verifica delle informazioni contenute nella domanda, confrontandole con il database e i documenti relativi alla nazionalità per decidere se rilasciare o meno il certificato di origine vietnamita. Qualora non sussistano i presupposti per il rilascio del certificato, il richiedente ne verrà informato.

Ci sono stati problemi nel verificare l'identità.

Il signor NTH è un cittadino vietnamita espatriato che si è trasferito negli Stati Uniti da bambino e possiede la cittadinanza statunitense. Recentemente, il signor H. è tornato nella sua città natale di Tan Uyen (Binh Duong) per ricevere in dono dai suoi genitori un terreno e una casa. Il signor H. è ancora in possesso del suo certificato di nascita, a dimostrazione del mantenimento della cittadinanza vietnamita.

Tuttavia, sorsero dei problemi quando si recò a far autenticare il contratto di donazione, poiché vi era una discrepanza tra il nome riportato sul passaporto e quello sul certificato di nascita. Il motivo era che il suo nome americano differiva dal nome sul certificato di nascita. Il notaio incaricò il signor H. di seguire la procedura per dimostrare e confermare che la persona indicata sul certificato di nascita e sul passaporto fosse la stessa; in caso contrario, le relative procedure non avrebbero potuto essere completate.

Il signor H. si è recato all'ufficio di stato civile locale per verificare i suoi dati personali, ma le autorità sembravano confuse. Un conoscente ben informato ha consigliato al signor H. di contattare gli uffici consolari o di stato civile negli Stati Uniti per ottenere la verifica.

Il caso della signora LTT, una cittadina vietnamita residente all'estero, riguarda anch'esso questioni relative ai documenti di identità. Inizialmente, la signora T. risultava residente nel Distretto 1 (Ho Chi Minh City), ma dopo il matrimonio ha trasferito la sua residenza nel Distretto 3. Successivamente, lei e il marito sono emigrati negli Stati Uniti, ottenendo la cittadinanza americana. Durante la loro permanenza negli Stati Uniti, hanno divorziato. Di recente, la signora T. è tornata in Vietnam e desidera vendere una porzione di terreno precedentemente acquistata per comprarne un altro altrove.

Dopo aver contattato un ufficio notarile per informarsi sulla procedura, la signora T. è stata informata che, poiché l'anagrafe vietnamita la riconosce ancora come sposata, deve ottenere una conferma del suo stato civile se desidera vendere il terreno da sola. Nello specifico, la signora T. deve presentare la sentenza di divorzio rilasciata da un'autorità competente negli Stati Uniti affinché venga legalizzata dall'ufficio consolare.

“Inoltre, per possedere una casa in Vietnam, ho bisogno di una carta d'identità, un passaporto o altri documenti validi che attestino la cittadinanza vietnamita. Dato che possiedo solo una vecchia carta d'identità, mi è stato consigliato di richiederne una nuova…”, ha affermato la signora T.

Tuoitre.vn

Fonte: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm