La Malesia sta riqualificando i vecchi edifici residenziali.

Il governo malese sta portando avanti la riqualificazione dei vecchi edifici residenziali per modernizzare la città, ma i residenti si oppongono a causa delle preoccupazioni relative alla perdita dei diritti di proprietà e all'aumento dei prezzi delle case.

Il destino dei vecchi condomini malesi rimane un grande punto interrogativo nel processo di modernizzazione urbana del paese - Foto: MALAY MAIL

Il processo di ristrutturazione di vecchi edifici residenziali spesso comporta sfide significative, che vanno dai costi di trasferimento e dalla pressione per una modernizzazione urbana selettiva ai conflitti sui diritti di proprietà.

Non è necessario che il 100% dei residenti sia d'accordo.

Il quotidiano Straits Times ha riportato il 23 marzo che, secondo il Piano infrastrutturale di Kuala Lumpur 2040, sono stati individuati 139 progetti pubblici e privati, tra cui 91 edifici residenziali, che presentano un potenziale di riqualificazione.

Per raggiungere questo obiettivo, il governo prevede di presentare al parlamento , il prossimo luglio, la Legge sulla riqualificazione urbana (Urban Redevelopment Act - URA), che fornirà un quadro giuridico per la riqualificazione delle aree urbane e dei vecchi edifici residenziali.

Secondo la legge vigente, la riqualificazione degli edifici residenziali richiede il consenso assoluto di tutti i proprietari, il che spesso complica i progetti di ristrutturazione.

Il disegno di legge URA propone di conferire ai comitati esecutivi federali e statali il potere di intraprendere progetti di riqualificazione senza richiedere il consenso unanime dei proprietari degli immobili, promuovendo così la modernizzazione urbana.

Secondo il Malay Mail, se il disegno di legge venisse approvato, gli edifici residenziali con meno di 30 anni potrebbero essere venduti con il consenso dell'80% dei proprietari. Per gli edifici con più di 30 anni, la percentuale di consenso richiesta scende a due terzi dei proprietari. Per gli edifici abbandonati o considerati pericolanti, è sufficiente il consenso del 51% dei proprietari per procedere alla vendita.

Il signor Nga Kor Ming, Ministro dell'edilizia abitativa e del governo locale della Malesia, ha sottolineato la necessità di questo disegno di legge per sostituire le normative obsolete e affrontare il degrado delle aree urbane.

Secondo il ministro, a luglio 2024 la Malesia aveva individuato 534 potenziali siti per la riqualificazione urbana, di cui 139 a Kuala Lumpur, con un valore totale stimato che questi progetti di riqualificazione potrebbero generare una volta completati pari a circa 355,3 miliardi di ringgit malesi (79,6 miliardi di dollari USA).

Opportunità o rischio?

Il quotidiano malese New Straits Times ha riportato che i governi federale e statali si sono impegnati a offrire diversi incentivi per garantire la corretta attuazione di questo disegno di legge.

Il ministro russo Kor Ming ha affermato che ai proprietari degli immobili soggetti al piano urbanistico sarà garantito il diritto di ricevere nuove proprietà di valore equivalente o superiore, beneficiando al contempo di infrastrutture e ambiente migliorati.

Il governo ha inoltre sottolineato che si consulterà con i proprietari degli immobili per tutelarne i diritti. La nuova valutazione immobiliare si baserà sul valore di mercato attuale e sul potenziale futuro, con margini di profitto controllati per prevenire speculazioni.

Inoltre, se non si raggiungerà un livello di consenso del 75-80%, il progetto di riqualificazione non verrà avviato e le opinioni dei residenti saranno attentamente valutate prima di prendere una decisione definitiva.

Tuttavia, quest'idea continua a incontrare una forte opposizione da più parti e suscita preoccupazioni tra gli esperti. L'opposizione, in particolare il Partito Islamico Malese (PAS), ha trasformato il disegno di legge in una controversa questione politica , accusando il governo di voler allontanare dal centro città le persone a basso reddito, principalmente malesi e indiani.

Il partito PAS sostiene che, dopo la riqualificazione, i prezzi delle case saliranno alle stelle e i residenti saranno pressoché impossibilitati a riacquistare le proprie abitazioni.

Nel frattempo, anche coloro che possiedono immobili o vivono in zone destinate alla riqualificazione si trovano a dover affrontare le ansie per il futuro.

Sukhdev Singh Cheema, residente di lunga data di un vecchio condominio destinato alla riqualificazione a Kuala Lumpur, ha affermato che lui e molti vicini sono preoccupati che la nuova legge possa costringerli a lasciare l'edificio durante il periodo di ristrutturazione. Temono inoltre che, una volta terminati i lavori, non potranno più permettersi di continuare a viverci.

"Perché il governo dovrebbe voler riqualificare questo complesso residenziale? L'unica cosa di cui abbiamo bisogno è ridipingere l'esterno e riparare l'impianto idraulico esterno", ha dichiarato a The Straits Times. "Attualmente paghiamo una quota di manutenzione di 80 RM (circa 18 dollari USA) al mese, ma anche questa cifra non è sufficiente per alcuni pensionati."

A differenza del signor Cheema, l'avvocato Syed Khaled Alasrar, proprietario di due appartamenti a Kuala Lumpur, sostiene che i piani di riqualificazione urbana siano necessari per stare al passo con lo sviluppo sociale, ma che debbano garantire equità e non svantaggiare i proprietari di case più poveri.

"Penso che queste vecchie zone residenziali appaiano molto fatiscenti. È necessaria una riqualificazione per ammodernare le strutture, gli impianti elettrici e i sistemi di drenaggio, al fine di garantire la sicurezza dei residenti", ha affermato.

Secondo l'esperto Nischal Ranjinath Muniandy, ricercatore senior in finanza pubblica presso l'Istituto per la Democrazia e gli Affari Economici, la riqualificazione delle infrastrutture obsolete può avere un impatto significativo sullo sviluppo urbano e dare impulso alla ricostruzione delle principali città a livello nazionale, creando opportunità per riqualificare edifici abbandonati e fatiscenti, soprattutto nei centri storici, dove il costo della ristrutturazione per adeguarli agli standard moderni è spesso proibitivo.

L'esperienza di Singapore nella ristrutturazione di vecchi edifici residenziali.

Il Selective Redevelopment Scheme (SERS) è un'iniziativa del governo di Singapore volta a modernizzare i complessi di edilizia popolare più datati, ottimizzare l'uso del territorio e migliorare le infrastrutture urbane.

Avviato dal Singapore Housing Development Board nel 1995, questo programma consente al governo di selezionare vecchi complessi residenziali da demolire e ricostruire, fornendo al contempo ai residenti interessati nuovi appartamenti a prezzi agevolati nella stessa area.

I residenti che hanno diritto allo status SERS godono anche della priorità nella scelta della propria abitazione prima che i nuovi appartamenti siano ampiamente disponibili per la vendita, oltre a un equo risarcimento finanziario.

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Fonte: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm