Gli spazi commerciali che si affacciano sulla strada stanno per diventare obsoleti.

In un contesto economico volatile, molte aziende hanno ridotto o chiuso i punti vendita non redditizi anziché mantenerli ed espanderli come facevano prima della pandemia. Recentemente, una grande catena di negozi di elettronica e telefonia mobile ha annunciato la chiusura di circa 200 negozi con prestazioni insoddisfacenti nel quarto trimestre del 2023.

Secondo alcuni esperti del settore retail e del branding, in periodi di difficoltà economica , i prezzi di affitto dei negozi rimangono troppo elevati, mentre i cambiamenti nei modelli di business e nelle abitudini dei consumatori stanno portando a un aumento delle chiusure e dei locali sfitti nelle posizioni di rilievo delle principali vie di Ho Chi Minh City.

Inoltre, strade congestionate, traffico intenso, marciapiedi stretti, vetrine ridotte (4-5 m), mancanza di parcheggi e prezzi di affitto elevati hanno spinto molti marchi, sia grandi che piccoli, ad abbandonare la zona.

Il numero di negozi sfitti lungo le strade principali di Ho Chi Minh City è in aumento. (Foto: Le Tinh)

Il signor Tran Le Nguyen, CEO di KIDO Group Joint Stock Company, che gestisce due centri commerciali, Van Hanh Mall (Distretto 10) e Hung Vuong Plaza (Distretto 5), insieme a un'ampia rete di distribuzione a livello nazionale, ha sottolineato che, oltre al costo dell'affitto dello spazio, gli inquilini devono sostenere anche costi fissi per depositi cauzionali, riparazioni, progettazione, investimenti in attrezzature e personale adatto al loro marchio/attività.

"Invece di reinvestire tutti i profitti nel pagamento dell'affitto e dei costi operativi dei negozi fisici, molte aziende stanno abbandonando le proprie sedi tradizionali per concentrarsi sullo sviluppo delle vendite online, il che può aumentare l'efficienza aziendale", ha affermato Nguyen.

Il passaggio delle transazioni dai negozi fisici a quelli online sta rendendo i negozi tradizionali meno importanti di un tempo.

Il signor Nguyen Tat Thinh, fondatore di Housezy JSC, ritiene anch'egli che i negozi fisici stiano affrontando una forte concorrenza da parte delle vendite online, ma che quelli situati in posizioni privilegiate continueranno a prosperare e a mantenere una certa posizione nel mercato degli affitti immobiliari. Settori come parrucchieri, ristoranti e saloni di bellezza sono costretti a utilizzare locali fisici e non possono operare esclusivamente online.

"I negozi al dettaglio in posizioni privilegiate continueranno a prosperare perché i marchi di moda continuano a ricercare tali location per esporre i prodotti, costruire il proprio marchio e consolidarne la posizione... Inoltre, le attività di ristorazione, i parrucchieri, i centri estetici, ecc., continuano a preferire negozi in posizioni strategiche per la comodità dei clienti, e la natura stessa della loro attività rende impossibile il commercio online", ha affermato Thinh.

Il signor Thinh ha analizzato che ogni locale commerciale in affitto ha un proprio valore e si rivolge a uno specifico segmento di clientela. Nei casi in cui i proprietari non riescono ad affittarli, li convertono ad altri usi, come ad esempio uffici in affitto.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm