Gli spazi commerciali nel cuore di Ho Chi Minh City faticano a trovare inquilini.

Molti immobili situati in posizioni privilegiate nel cuore di Ho Chi Minh City faticano ancora a trovare inquilini, nonostante le significative riduzioni di prezzo.

La signora My Hanh (residente nel quartiere di Saigon) è alla ricerca di inquilini per il suo edificio di 350 m² su tre piani (piano terra e due piani superiori), situato proprio sulla via pedonale Nguyen Hue. Nonostante la proprietà vanti una facciata molto attraente di 14 metri, è rimasta sfitta per molti mesi.

Secondo la signora Hanh, l'immobile viene pubblicizzato a 230 milioni di VND al mese, il che lo rende ideale per aziende, banche, bar e ristoranti che desiderano affittarlo come locale commerciale.

"Ho ridotto l'affitto dei miei locali di circa il 20% rispetto a prima, ma pochissime persone mi hanno contattato per chiedere informazioni", ha detto la signora Hanh.

Numerosi spazi commerciali nella via pedonale Nguyen Hue a Ho Chi Minh City sono alla ricerca di nuovi inquilini. Foto: Dai Viet.

A circa 200 metri dalla proprietà della signora Hanh, anche il signor Nguyen Quoc Tuan è alla ricerca di inquilini per un edificio di tre piani (piano terra e primo piano) in via Nguyen Hue. La superficie utile totale è di 1.900 m2, con un canone di locazione richiesto di 500 milioni di VND al mese. Tuttavia, sono passati mesi senza che si sia trovato un inquilino.

Adiacente alla via pedonale Nguyen Hue, un immobile di 262 m2, disposto su due piani (piano terra e primo piano), di proprietà della signora Huynh Phuong Thao in via Ngo Duc Ke, è pubblicizzato in affitto a 450 milioni di VND al mese. Nonostante la posizione privilegiata, l'immobile è rimasto sfittto per tre mesi. Un cartello "Affittasi" è affisso anche accanto all'abitazione della signora Thao.

Anche molte case in via Ngo Duc Ke sono alla ricerca di inquilini. Foto: Dai Viet.

L'edificio a tre piani situato all'incrocio tra le vie Huynh Thuc Khang e Ho Tung Mau, nel cuore di Ho Chi Minh City, è vuoto da sei mesi. In precedenza, questo spazio ospitava una filiale bancaria. Ora, l'edificio rimane chiuso e disabitato.

Secondo quanto riportato dai giornalisti di VTC News , l'ondata di aziende che restituiscono i locali in affitto nella zona centrale di Ho Chi Minh City continua a essere consistente.

Le case situate in posizioni privilegiate, un tempo splendide, ora sono ricoperte da innumerevoli cartelli "affittasi". Anche i prezzi degli affitti sono crollati, di circa il 20-30% rispetto a 3-4 anni fa.

Le Manh Linh, un agente immobiliare del quartiere di Saigon, ha ammesso che molte zone centrali di Ho Chi Minh City faticano ancora a trovare inquilini. Alcuni immobili ampi e attraenti sono rimasti sfitti per due anni.

Secondo il signor Linh, in passato gli spazi commerciali nelle zone di Nguyen Hue, Ho Tung Mau o Ngo Duc Ke venivano affittati non appena veniva affisso un cartello. Ora, ci vogliono dai 3 ai 6 mesi, o addirittura un anno, per trovare un inquilino.

Il comportamento dei consumatori cambia, i prezzi calano.

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Molti investitori immobiliari stanno subendo perdite dopo aver acquistato al picco massimo.Il mercato immobiliare ha subito un rallentamento, deludendo molti investitori che avevano acquistato terreni ai prezzi massimi; anche con i prezzi ridotti, trovare acquirenti rimane difficile.

I dati di PropertyGuru mostrano che i prezzi degli affitti delle case a schiera a Ho Chi Minh City sono diminuiti uniformemente nel secondo trimestre. Nello specifico, il vecchio Distretto 1 ha registrato un calo di quasi il 9%, mentre i Distretti 4, 5, 7, Phu Nhuan e Binh Thanh hanno subito cali compresi tra il 7% e il 16% rispetto all'anno precedente. In particolare, i prezzi degli affitti nei vecchi Distretti 10 e 11 hanno registrato un calo addirittura del 24-25%.

Secondo PropertyGuru, questa riduzione riflette solo il prezzo richiesto; il prezzo effettivo di vendita potrebbe essere superiore.

La signora Cao Thi Thanh Huong, esperta di Savills Ho Chi Minh City, ha osservato che i prezzi degli immobili commerciali a schiera sono aumentati costantemente negli ultimi anni. L'aumento dei prezzi ha addirittura superato il tasso di crescita dei ricavi di molti settori del commercio al dettaglio. Ciò ha portato a un forte aumento dei costi di locazione nel lungo periodo.

Nel frattempo, lo sviluppo di modelli di vendita multicanale e dell'e-commerce ha fatto sì che il fatturato delle aziende non dipenda più esclusivamente dalla posizione del negozio. Questi fattori hanno portato a una significativa diminuzione della domanda di spazi commerciali in affitto.

Anche per i grandi locali in posizioni privilegiate è difficile trovare inquilini. Foto: Dai Viet.

Facendo eco al pensiero della signora Huong, l'economista Tran Thang Long sostiene che l'ondata di aziende che restituiscono i locali in affitto non è dovuta al fatto che non abbiano più bisogno dei negozi. Piuttosto, stanno ridefinendo il valore degli spazi commerciali costosi nel contesto di un comportamento dei consumatori in rapida evoluzione.

Secondo il signor Long, per molti anni possedere un negozio su una via principale ha significato un vantaggio competitivo, un elevato flusso di clienti, una forte notorietà del marchio e un fatturato sufficiente a compensare i costi di affitto. Tuttavia, questo modello sta ora subendo pressioni da più fronti.

"L'e-commerce ha trasformato il percorso d'acquisto del consumatore. Oggi i clienti cercano i prodotti sulle piattaforme di e-commerce, sui social media o nelle dirette streaming prima di decidere di acquistare. Non devono più girare per le strade per vedere la merce come facevano un tempo", ha affermato Long.

Secondo il signor Long, un negozio in una posizione privilegiata fungeva un tempo da "punto vendita", ma ora molte aziende possono raggiungere clienti in tutto il paese con un semplice magazzino abbinato a un canale di vendita online. Il ruolo dei negozi fisici tradizionali si è quindi notevolmente ridotto per molti settori come la moda, la cosmetica, gli articoli per la casa e gli accessori.

Tuttavia, il signor Long ha anche sostenuto che attribuire l'intera ragione del ritorno all'e-commerce sia una valutazione ingiusta. Il fattore più importante risiede nell'efficienza aziendale.

Secondo l'esperto, dopo anni di aumento dei costi, i prezzi degli affitti in molte vie centrali rimangono elevati, mentre il potere d'acquisto si sta riprendendo più lentamente del previsto.

Le imprese si trovano ad affrontare una serie di spese in aumento, come stipendi, logistica, marketing, materie prime e interessi passivi. Quando i ricavi non aumentano proporzionalmente, l'affitto diventa la prima spesa da considerare.

Anziché spendere centinaia di milioni di dong al mese per affittare una posizione privilegiata, molte aziende scelgono di trasferirsi in locali più piccoli situati in vicoli, centri commerciali o zone residenziali densamente popolate, dove i costi sono inferiori ma le attività commerciali sono comunque ben servite grazie alla clientela già raggiunta attraverso le piattaforme digitali.

"In altre parole, le aziende non perseguono più la filosofia 'la posizione è tutto', ma si stanno orientando verso il calcolo dell'efficienza per ogni dollaro speso", ha affermato Long.

Secondo il signor Long, la tendenza a restituire immobili costosi riflette un importante cambiamento nel modo di pensare del management.

Stati Uniti - Vietnam: Non perdere

Il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad ampliare gli investimenti nel settore dell'alta tecnologia.La mattina del 26 giugno, presso la sede del governo, il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha ricevuto il signor Jeff Place, direttore della catena di approvvigionamento di Coherent Group (USA). Durante l'incontro, il vice primo ministro ha ribadito che il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti, in particolare nei settori dell'alta tecnologia, dell'innovazione e dei semiconduttori.

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Mentre in passato le aziende investivano ingenti somme in punti vendita fisici per attrarre clienti, ora i loro budget si stanno spostando verso la pubblicità online, la creazione di notorietà del marchio sui social media, l'ottimizzazione dei dati dei clienti e il miglioramento dell'esperienza di acquisto multicanale. Un dollaro speso in pubblicità digitale genera un numero di clienti significativamente maggiore rispetto a un dollaro speso per l'affitto di un negozio.

Il signor Long ritiene che la causa principale dell'ondata di aziende che restituiscono i locali in affitto risieda nella simultanea variazione di tre fattori: il comportamento dei consumatori, la pressione per ottimizzare i costi e le strategie aziendali.

In un contesto di concorrenza sempre più agguerrita, le aziende non si chiedono più "Conviene affittare una posizione privilegiata?", bensì "Quella posizione crea un valore commisurato al costo?". Questo è il cambiamento più significativo che sta interessando il mercato al dettaglio oggi.

Fonte: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html