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Contribuire a rendere più trasparente il mercato immobiliare.
Secondo la Circolare 09/2024/TT-BTNMT, il codice identificativo (ID) di una particella catastale è una stringa di 12 caratteri codificata a partire dalla sua posizione geografica utilizzando un sistema di coordinate (latitudine, longitudine). Ogni particella catastale a livello nazionale possiede un solo codice identificativo univoco. Il processo di creazione del codice identificativo prevede le seguenti fasi: identificazione delle caratteristiche distintive della particella catastale; determinazione delle coordinate; codifica della posizione; e infine aggiornamento del codice identificativo nel database catastale.
A Hai Phong , l'assegnazione dei codici identificativi dei lotti di terreno avviene contemporaneamente all'arricchimento e alla pulizia del database catastale. All'inizio di giugno 2026, la città di Hai Phong contava oltre 4 milioni di lotti di terreno; attualmente, più di 1,3 milioni di lotti di terreno sono inclusi nel database nazionale, di cui quasi il 60% presenta un database accurato, completo, pulito e attivo.
Secondo Le Quang Hung, vicedirettore dell'Ufficio del Catasto (Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente), l'identificazione dei lotti di terreno è l'infrastruttura "soft" più importante affinché il mercato immobiliare operi in modo trasparente e professionale, garantendo la sicurezza giuridica delle transazioni.
La verifica delle informazioni sui proprietari terrieri tramite carte d'identità e database anagrafico nazionale previene efficacemente frodi e falsificazioni di documenti nelle transazioni immobiliari e nei mutui. Acquirenti e istituti di credito possono avere piena fiducia nelle informazioni catastali presenti nel sistema. Quando i processi interconnessi tra autorità notarili, catastali e fiscali operano su una piattaforma dati affidabile, i tempi necessari per completare una transazione immobiliare si riducono significativamente.
Ciò aumenta la liquidità del mercato e riduce i costi per gli investitori. Questo è un prerequisito per l'implementazione dei certificati digitali di diritto d'uso del suolo e dell'applicazione VNeID per la verifica delle informazioni fondiarie. I cittadini possono effettuare transazioni, consultare informazioni urbanistiche e accedere online ai dati catastali attraverso i portali comunali, creando un ambiente di investimento trasparente e moderno.
Il processo delle procedure amministrative sarà inoltre perfettamente integrato tra notarizzazione, catasto e tassazione, compiendo un significativo passo avanti in termini di trasparenza delle informazioni e contribuendo allo sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare. L'utilizzo dei codici di identificazione delle particelle catastali e del VNeID consente inoltre ai cittadini di completare le procedure indipendentemente dai confini amministrativi.
Creare dati che fungano da base per l'identificazione.
Per identificare un appezzamento di terreno, il primo passo consiste nel creare un database spaziale e attributivo dell'appezzamento stesso, includendo informazioni quali numero di particella, mappa catastale, indirizzo, superficie, tipologia di terreno, destinazione d'uso, ecc. Tuttavia, secondo i risultati raccolti dal Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente , nella città di Hai Phong ci sono ancora quasi 2,8 milioni di appezzamenti di terreno privi di un database e oltre 1 milione di appezzamenti di terreno con un database ma con dati imprecisi o non identificativi.
Per raggiungere l'obiettivo di una disponibilità del 100% dei dati catastali, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha recentemente emesso il Documento n. 6834/SNNMT-KTĐGĐ relativo alla registrazione iniziale dei terreni e dei beni annessi per le organizzazioni. Secondo il vicedirettore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, Duong Dinh On: "La registrazione mira a completare il database catastale della città, garantendo che i dati catastali siano aggiornati e gestiti in modo sincrono in un ambiente digitale."
Il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente chiede ai Comitati Popolari dei comuni, dei quartieri e delle zone speciali di accelerare l'attuazione della registrazione iniziale dei terreni e delle proprietà per le organizzazioni che attualmente utilizzano terreni nelle loro aree; di guidare le organizzazioni nella presentazione delle domande e nel rispetto delle procedure per la registrazione dei terreni come prescritto; e di diffondere informazioni, promuovere la consapevolezza e guidare le organizzazioni che attualmente utilizzano terreni nell'effettuare la registrazione iniziale dei terreni come previsto dall'articolo 132 della Legge Fondiaria del 2024.
Nei casi in cui un terreno sia stato dichiarato e registrato per la prima volta, si raccomanda di continuare a coordinarsi con l'Ufficio del Catasto per la revisione, l'aggiornamento, l'integrazione e la completa inserimento dei dati nel database catastale comunale. L'Ufficio del Catasto, in collaborazione con l'unità di consulenza, fornirà supporto e assistenza agli enti locali nella dichiarazione e registrazione per la prima volta di terreni e beni annessi a terreni per conto di organizzazioni; e continuerà ad aggiornare, sincronizzare e standardizzare le informazioni, completando così il database catastale.
Al fine di completare i registri catastali, rafforzare la gestione statale del territorio e garantire i diritti e gli interessi legittimi degli utilizzatori del suolo, le autorità locali sono determinate ad attuare politiche conformi a regolamenti e linee guida. Il signor Doan Van Huu, vicepresidente del Comitato popolare del distretto di Hong An, ha dichiarato: "Il Comitato popolare del distretto ha mobilitato i funzionari del catasto, i gruppi di quartiere e le organizzazioni di massa per partecipare alla diffusione di informazioni e guidare i cittadini nella presentazione dei documenti necessari, garantendo la revisione, l'aggiornamento e la standardizzazione accurati delle informazioni sulla gestione e l'utilizzo del territorio".
Molti residenti hanno espresso il loro accordo con questa politica, considerandola un'opportunità per migliorare i dati catastali e garantire i propri diritti legittimi. La signora Nguyen Thi Thuy, del quartiere di Kien An, ha affermato che la sua famiglia vive in un appartamento su un terreno originariamente gestito da un'unità militare e non possiede ancora un certificato di destinazione d'uso. Lei e molte altre famiglie sperano che l'amministrazione locale si impegni a risolvere questo problema. Auspicano che, in questo periodo, la città si adoperi per garantire che le famiglie che utilizzano terreni con una storia simile, come la sua, possano registrarli.
La collaborazione e la cooperazione della comunità locale non solo garantiscono che il 100% dei lotti di terreno in città disponga di dati, ma forniscono anche una base per consentire ai cittadini di effettuare transazioni fondiarie in modo più comodo e rapido.
HUY VUFonte: https://baohaiphong.vn/minh-bach-hoa-bat-dong-san-tu-dinh-danh-thua-dat-545905.html
