Diverse nuove normative fondiarie entreranno in vigore il 15 agosto 2025.

Modifiche al regolamento sulla registrazione dei pagamenti per l'uso del suolo come debito al momento del rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo e di proprietà dei beni annessi al terreno. (Foto: HNV)

Di conseguenza, i regolamenti riguardano: il risarcimento per le colture e il bestiame in caso di bonifica dei terreni; le modifiche ai regolamenti sul differimento delle tasse sull'uso del suolo in caso di rilascio di certificati di diritti di utilizzo del suolo e di proprietà dei beni annessi al terreno; le condizioni per le organizzazioni che forniscono servizi di consulenza per la preparazione di piani di utilizzo del suolo a livello provinciale e comunale; le modifiche alle procedure per l'approvazione della conversione dell'uso del suolo da risaie, terreni forestali ad uso speciale, terreni forestali protetti e terreni forestali produttivi ad altri scopi; la valutazione e l'approvazione dei piani di asta dei diritti di utilizzo del suolo, ecc.

Integrazione delle normative in materia di risarcimento per raccolti e bestiame in caso di bonifica dei terreni da parte dello Stato.

Il Decreto aggiunge l'articolo 14a all'articolo 14 del Decreto n. 88/2024/ND-CP del 15 luglio 2024, che disciplina l'indennizzo, il sostegno e il reinsediamento in caso di esproprio da parte dello Stato. Tale disposizione stabilisce che, nei casi in cui sia richiesto un indennizzo per colture perenni a più raccolti, come previsto dal comma 2 dell'articolo 103 della Legge Fondiaria, e non sia possibile determinare il raccolto residuo non ancora raccolto corrispondente agli anni rimanenti del ciclo colturale, l'importo dell'indennizzo sarà calcolato in base al valore effettivo del danno arrecato al frutteto.

Nei casi in cui il Comitato popolare provinciale consideri l'emissione di indennizzi per danni a colture e bestiame come previsto dal comma 6 dell'articolo 103 della Legge fondiaria, ma non siano stati emessi processi di produzione per colture e bestiame da parte delle autorità competenti, l'emissione dovrà basarsi sulla situazione reale del luogo.

Modificare le norme relative al differimento del pagamento delle tasse sull'uso del suolo in caso di rilascio di certificati di diritti d'uso del suolo e di proprietà dei beni annessi al terreno.

Il Decreto modifica e integra inoltre diversi articoli del Decreto del Governo n. 101/2024/ND-CP del 29 luglio 2024, che disciplina i rilievi catastali di base, la registrazione e il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo, i certificati di proprietà dei beni annessi al terreno e il Sistema Informativo Catastale.

Nello specifico, il Decreto modifica e integra i punti a) e c) del comma 11, articolo 18 del Decreto n. 101/2024/ND-CP, che disciplina la registrazione dei debiti relativi ai canoni di utilizzo del suolo al momento del rilascio dei Certificati di Diritto di Utilizzo del Suolo e di Proprietà dei Beni Annessi al Suolo.

Secondo le nuove normative: possono richiedere il differimento del pagamento le persone fisiche e le famiglie che attualmente utilizzano terreni e desiderano posticipare il pagamento dei canoni di utilizzo del suolo al momento del rilascio per la prima volta dei certificati di diritto d'uso e di proprietà per i beni annessi al terreno; le procedure per il differimento, il pagamento e la cancellazione dei canoni di utilizzo del suolo per le famiglie e le persone fisiche aventi diritto al differimento del pagamento saranno effettuate in conformità alla legge sulla riscossione dei canoni di utilizzo del suolo e dei canoni di locazione fondiaria.

Il periodo di pagamento del canone di utilizzo del terreno per i soggetti specificati al punto a) della presente clausola si calcola fino a quando l'utilizzatore del terreno non esercita il diritto di convertire, trasferire, donare i diritti di utilizzo del terreno, ipotecare o conferire capitale utilizzando tali diritti, e deve pagare integralmente il canone di utilizzo del terreno residuo prima di esercitare tali diritti; in caso di donazione o successione dei diritti di utilizzo del terreno, il beneficiario della donazione appartenente a una famiglia povera, quasi povera o l'erede può continuare a far registrare il debito.

Per quanto riguarda l'importo e la durata del pagamento differito, restano applicabili le disposizioni del Decreto n. 101/2024/ND-CP. Nello specifico, l'importo del canone di utilizzo del terreno differito nel caso specificato al punto a) della presente clausola corrisponde all'intero importo del canone di utilizzo del terreno dovuto al momento del rilascio del Certificato di Diritti di Utilizzo del Terreno e di Proprietà dei Beni Annessi al Terreno.

Il differimento dei canoni di utilizzo del suolo per i soggetti specificati al punto a) della presente clausola si applica per il periodo dal 1° agosto 2024 al 31 luglio 2029. Il pagamento e l'annullamento dei canoni di utilizzo del suolo saranno effettuati in conformità alle disposizioni della legge sulla riscossione dei canoni di utilizzo del suolo e dei canoni di locazione fondiaria.

Condizioni per le organizzazioni che forniscono servizi di consulenza per la preparazione di piani urbanistici a livello provinciale e a livello comunale.

Allo stesso tempo, il Decreto ha modificato e integrato diversi articoli del Decreto n. 102/2024/ND-CP del 30 luglio 2024, che disciplina l'attuazione di diversi articoli della Legge Fondiaria, in particolare modificando e integrando l'articolo 23 relativo ai servizi di consulenza per la redazione dei piani urbanistici a livello provinciale e comunale, includendo la regolamentazione dettagliata delle condizioni per le società di consulenza che redigono tali piani.

I consulenti incaricati della preparazione dei piani e dei programmi di utilizzo del territorio a livello provinciale devono possedere una laurea o un titolo di studio superiore in un settore attinente alla gestione del territorio e soddisfare una delle condizioni previste dai regolamenti.

Gli esperti incaricati della redazione dei piani di utilizzo del territorio a livello comunale devono possedere una laurea o un titolo di studio superiore in un settore attinente alla gestione del territorio e soddisfare una delle condizioni previste dal regolamento.

L'emendamento sottolinea inoltre che la selezione degli enti di consulenza per la preparazione dei piani urbanistici a livello provinciale e comunale deve avvenire attraverso le modalità di selezione dei contraenti previste dalla legge sugli appalti e dalla legge sull'assegnazione dei compiti e sull'affidamento della fornitura di beni e servizi pubblici con fondi del bilancio statale.

Diverse nuove normative fondiarie entreranno in vigore il 15 agosto 2025.

Modifiche alla procedura per l'approvazione della conversione di terreni coltivati a riso ad altri usi. (Foto: HNV)

Modificare le procedure per l'approvazione della conversione di destinazione d'uso dei terreni da risaie, foreste a uso speciale, foreste protette e foreste produttive ad altri scopi.

Inoltre, il Decreto modifica e integra anche l'articolo 50 del Decreto n. 102/2024/ND-CP, che stabilisce le procedure per l'approvazione della conversione della destinazione d'uso dei terreni destinati alla coltivazione del riso, ai terreni forestali a uso speciale, ai terreni forestali protetti e ai terreni forestali produttivi ad altre destinazioni d'uso, come previsto dal comma 1 dell'articolo 122 della Legge Fondiaria, con la seguente disposizione: l'ente di gestione del territorio a livello comunale è responsabile della compilazione delle esigenze e della creazione di un elenco dei progetti che richiedono la conversione della destinazione d'uso dei terreni destinati alla coltivazione del riso, ai terreni forestali a uso speciale, ai terreni forestali protetti e ai terreni forestali produttivi per la realizzazione di progetti di investimento nella zona, ad eccezione dei casi specificati al comma 4 dell'articolo 67 della Legge Fondiaria.

Il Comitato popolare a livello comunale sottopone al Comitato popolare a livello provinciale, per l'approvazione, l'elenco dei progetti che richiedono la conversione dell'uso del suolo, tra cui risaie, aree forestali a destinazione speciale, aree forestali protette e aree forestali produttive.

Il Comitato popolare provinciale emetterà un documento di approvazione dell'elenco dei progetti che richiedono la conversione dell'uso del suolo, tra cui risaie, aree forestali a uso speciale, aree forestali protette e aree forestali destinate alla produzione.

Nei casi di conversione della destinazione d'uso di terreni destinati alla coltivazione del riso, a usi speciali, a protezione forestale e a produzione forestale, verso altri scopi che non richiedono la predisposizione di un progetto di investimento come previsto dalla legge sugli investimenti, non è necessario seguire le procedure di cui sopra.

Valutazione e approvazione del piano di asta per i diritti di utilizzo del terreno.

Il Decreto modifica e integra inoltre l'articolo 55 del Decreto n. 102/2024/ND-CP in materia di asta dei diritti di utilizzo del suolo quando lo Stato assegna terreni con canoni di utilizzo o concede in locazione terreni.

Nello specifico, la clausola 4 dell'articolo 55, relativa alla valutazione e all'approvazione dei piani di asta per i diritti di utilizzo del suolo, è stata modificata per stabilire che, nei casi in cui l'asta per i diritti di utilizzo del suolo rientri nella competenza del Presidente del Comitato Popolare del comune per l'assegnazione o la locazione dei terreni, l'ente di gestione del territorio a livello comunale deve esaminare e completare la documentazione e sottoporla al Presidente del Comitato Popolare del comune per l'approvazione del piano di asta per i diritti di utilizzo del suolo.

Nei casi in cui l'asta dei diritti di utilizzo del suolo rientri nella competenza del Presidente del Comitato popolare provinciale per l'assegnazione o la locazione dei terreni, l'ente provinciale per la gestione del territorio esaminerà e completerà la documentazione, sottoponendola poi al Presidente del Comitato popolare provinciale per l'approvazione del piano di asta dei diritti di utilizzo del suolo.

A decorrere dalla data di entrata in vigore del Decreto n. 226/2025/ND-CP, cessano di essere efficaci le seguenti normative: il Decreto n. 96/2019/ND-CP del 19 dicembre 2019 del Governo, che disciplina il quadro dei prezzi dei terreni; il Decreto n. 26/2021/ND-CP del 25 marzo 2021 del Governo, che specifica alcuni articoli della Risoluzione n. 132/2020/QH14 del 17 novembre 2020 dell'Assemblea Nazionale, che avvia un processo pilota per la risoluzione di alcune difficoltà e problematiche irrisolte nella gestione e nell'utilizzo dei terreni destinati alla difesa e alla sicurezza nazionale, in combinazione con le attività di produzione lavorativa e di sviluppo economico .

Secondo il quotidiano Nhan Dan

Fonte: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm