Quanto tempo dopo l'acquisto di un nuovo appartamento riceverò il certificato di proprietà?

(Dan Tri Newspaper) - Gli acquirenti di appartamenti possono ricevere il certificato di proprietà entro un massimo di 60 giorni lavorativi, a condizione che il costruttore soddisfi i requisiti per la richiesta del certificato e fornisca i documenti di garanzia necessari.

La prima cosa che chiunque considera quando acquista una casa è il certificato di proprietà fondiaria, ovvero il certificato di proprietà dell'immobile e degli altri beni annessi al terreno, noto anche come libretto rosa o libretto rosso. Questo documento non solo costituisce una prova legale di proprietà, ma funge anche da garanzia quando si richiede un prestito a una banca.

Molte persone si chiedono quanto tempo ci voglia per ricevere il certificato di proprietà se acquistano un appartamento di nuova costruzione direttamente dal costruttore.

L'articolo 9 della Legge sull'edilizia abitativa del 2023 stabilisce che alle organizzazioni e ai singoli individui che soddisfano i requisiti e sono proprietari di un immobile verrà rilasciato un certificato di proprietà. L'immobile registrato come di proprietà nel certificato deve essere un immobile già esistente.

Per i progetti residenziali, i certificati di proprietà non vengono rilasciati all'investitore del progetto, bensì all'acquirente o all'affittuario, salvo nei casi in cui l'investitore del progetto richieda un certificato per alloggi non ancora venduti o affittati; e nei casi in cui l'investitore del progetto costruisca alloggi destinati alla locazione, per tali alloggi può essere rilasciato un certificato di proprietà.

Persone impegnate nelle procedure di registrazione di terreni e proprietà (Foto: IT).

A quel punto, dopo che l'investitore avrà adempiuto ai suoi obblighi nei confronti dello Stato e della banca, potrà richiedere il certificato di proprietà del terreno. In alcuni casi, i certificati di proprietà dei condomini non sono stati rilasciati perché l'investitore non ha adempiuto ai suoi obblighi finanziari o perché ha ipotecato il progetto immobiliare alla banca prima di richiedere il certificato e non ha ancora estinto l'ipoteca, pur continuando a vendere appartamenti agli acquirenti.

Pertanto, agli acquirenti degli appartamenti verranno rilasciati i certificati di proprietà quando l'appartamento sarà pronto e il costruttore soddisferà i requisiti per richiedere i certificati di proprietà.

Per quanto riguarda le responsabilità dell'investitore in un progetto di costruzione di alloggi commerciali, compresi i progetti di appartamenti commerciali, il comma 8 dell'articolo 39 della Legge sull'edilizia abitativa stabilisce che entro 50 giorni dalla data di consegna dell'immobile all'acquirente o dalla data in cui la parte contraente ha versato l'intero importo concordato, l'investitore deve presentare una domanda all'ente statale competente per il rilascio di un certificato all'acquirente o alla parte contraente, salvo nei casi in cui l'acquirente o la parte contraente si avvalga volontariamente della procedura per richiedere il rilascio del certificato.

Allo stesso tempo, il comma 3 dell'articolo 17 della Legge del 2023 sul commercio immobiliare prevede un periodo analogo di 50 giorni dalla data di consegna dell'immobile all'acquirente o dal momento in cui la parte contraente del contratto di locazione con opzione di acquisto ha versato l'intero importo concordato, entro il quale deve essere presentata la domanda di certificato all'ente statale competente, salvo nei casi in cui l'acquirente si occupi volontariamente della procedura.

Pertanto, il termine entro il quale il costruttore di un progetto di appartamenti commerciali deve richiedere il certificato di proprietà del terreno per l'acquirente è di 50 giorni dalla data di consegna dell'appartamento, salvo nei casi in cui l'acquirente stesso richieda di occuparsi della procedura.

Per quanto riguarda il termine per il rilascio dei certificati, il comma 6 dell'articolo 22 del Decreto n. 101/2024 stabilisce che, nel caso di registrazione e rilascio di certificati di diritto d'uso del suolo e di proprietà di beni annessi al terreno per i cessionari di diritti d'uso del suolo, di proprietà di case, opere edili e elementi costruttivi in ​​progetti immobiliari, il termine non può superare i 10 giorni lavorativi.

Pertanto, la procedura per il rilascio del primo certificato di proprietà fondiaria agli acquirenti di appartamenti non supererà i 60 giorni lavorativi.

Tuttavia, il Decreto 101/2024 chiarisce anche che il suddetto periodo di tempo è calcolato a partire dalla data di ricezione del dossier completo e coerente come previsto al punto a, comma 1, articolo 19 del Decreto; non comprende il tempo necessario all'autorità competente per determinare gli obblighi finanziari relativi al terreno, il tempo necessario all'utilizzatore del terreno per adempiere agli obblighi finanziari, il tempo necessario per esaminare e gestire i casi di violazione dell'uso del terreno, il tempo necessario per richiedere pareri di esperti, il tempo necessario per l'affissione pubblica o il tempo necessario per la pubblicazione delle informazioni sui mass media, ecc.

Pertanto, in realtà, il tempo necessario affinché il certificato di proprietà terriera raggiunga le persone potrebbe essere più lungo.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm