Altri 120 progetti bloccati da tempo

Secondo i dati dell'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), altre 120 iniziative sono state registrate dalle imprese per essere incluse nell'elenco dei progetti che incontrano ostacoli e difficoltà, trattandosi di progetti fermi da tempo in città.

Proposta per consentire l'elaborazione parallela delle procedure.

Di conseguenza, dopo sei cicli di rendicontazione, HoREA ha ora raccolto altri 120 progetti di imprese che affrontano difficoltà e ostacoli di lunga data nei settori degli investimenti privati, degli investimenti diretti esteri (IDE) e dei partenariati pubblico-privato (PPP). a Ho Chi Minh City.

Dei 120 progetti proposti per l'inclusione in questo elenco di progetti da risolvere, la maggior parte è bloccata a causa di procedure legali, obblighi di finanziamento fondiario, modifiche urbanistiche, aggiornamenti dei piani regolatori o adeguamenti delle politiche di investimento. La maggior parte è "dormiente" da molti anni, ma la risoluzione di questi ostacoli è stata estremamente lenta.

Molti progetti che si sono trascinati per decenni senza giungere a una conclusione hanno gravemente leso i diritti dei consumatori.

FOTO: DINH SON

Oltre alle questioni legali e finanziarie, l'elenco aggiornato mostra anche che molti progetti sono stati completati e gli immobili sono occupati, ma gli acquirenti non hanno ricevuto i certificati di proprietà da molti anni. Ciò incide notevolmente sui diritti degli acquirenti di case.

Sulla base di questa realtà, HoREA propone che la città consenta l'elaborazione parallela delle procedure di investimento, pianificazione e gestione del territorio, anziché l'attuale approccio sequenziale. Propone inoltre di consentire la separazione delle aree con procedure legali completate per l'attuazione prioritaria e di istituire meccanismi a supporto della risoluzione delle controversie sui confini fondiari e dell'esproprio dei terreni nei casi ammissibili.

Se questi ostacoli venissero rimossi, decine di migliaia di abitazioni potrebbero essere immesse sul mercato, contribuendo a sbloccare flussi di capitali, aumentare le entrate di bilancio e garantire i diritti dei cittadini.

Alcuni progetti sono fermi da quasi 20 anni.

Tra questi, molti progetti sono fermi da decenni e non hanno ancora trovato una soluzione. Ad esempio, il progetto di edilizia sociale Saigon Venice nel comune di Binh Loi, a Ho Chi Minh City, finanziato dalla United Nations International Investment Joint Stock Company (parte del gruppo CT), si estende su una superficie di oltre 63 ettari. Dal 2019 ad oggi, il progetto ha incontrato ostacoli a causa della revisione legale dei progetti appartenenti a Lang Le Farm, incluso il progetto della stessa società.

Ad oggi, il processo di revisione dura da oltre sei anni. I responsabili della città hanno incaricato per ben sette volte dipartimenti e agenzie di esaminare e redigere rapporti sul progetto, ma questo rimane incompleto, essendo giunto solo alla fase di costituzione di un gruppo di lavoro per la revisione della Lang Le Farm, impedendo così la sua attuazione.

Pertanto, l'investitore propone che il Comitato popolare di Ho Chi Minh City separi il progetto di edilizia sociale della società dalla task force incaricata della revisione di Lang Le Farm e che rinunci alla revisione legale relativa a Lang Le Farm, poiché il progetto ha già ricevuto il pieno consenso dei dipartimenti e delle agenzie competenti al momento dell'approvazione dell'investimento. Allo stesso tempo, alla società dovrebbe essere consentito di proseguire l'attuazione del progetto in conformità con le normative.

Un altro progetto del Gruppo CT, Léman Luxury al civico 117 di Nguyen Dinh Chieu Street, nel quartiere di Xuan Hoa, sebbene completato e in uso da molti anni, non ha ancora visto calcolati i suoi oneri finanziari aggiuntivi, impedendo così agli acquirenti di ricevere i certificati di proprietà. Pertanto, la società propone che il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City determini gli oneri finanziari aggiuntivi al momento della revisione urbanistica, in modo che la società possa versarli al bilancio e fornire la base per il rilascio dei certificati di proprietà ai residenti.

Nonostante il complesso residenziale di lusso Léman sia stato consegnato nel 2017, gli acquirenti non hanno ancora ricevuto i certificati di proprietà.

FOTO: DINH SON

Il complesso residenziale multipiano composto dai blocchi 11.A, 11.B, 11.C e 1.E nella nuova area urbana di Dong Tang Long, con la Compensation and Resettlement Corporation come investitore, ha ricevuto l'approvazione per l'investimento nel 2009. Nel 2016, l'investitore è stato riconosciuto e autorizzato al completamento entro il 2020. Il metodo prevede che l'investitore costruisca un blocco di alloggi per il reinsediamento e lo ceda alla città in cambio di un canone di utilizzo del terreno, mentre i restanti tre blocchi sono destinati allo sviluppo commerciale.

Attualmente, il progetto ha completato tutte le procedure legali necessarie ed è idoneo a presentare la domanda di permesso di costruzione e ad avviare i lavori. Tuttavia, a causa del lungo processo di revisione relativo al meccanismo di assegnazione dei terreni e al metodo di attuazione, il progetto non ha ancora completato le procedure di assegnazione e conversione della destinazione d'uso del terreno necessarie per iniziare la costruzione. Questo prolungato ritardo nella risoluzione del problema, protrattosi per molti anni, ha comportato un aumento dei costi per l'impresa e uno spreco di risorse fondiarie.

Pertanto, l'investitore richiede l'autorizzazione a proseguire l'attuazione del progetto secondo i documenti legali precedentemente approvati dall'autorità competente. Contestualmente, richiede che le procedure di assegnazione e conversione d'uso del terreno siano eseguite in conformità alla legge, al fine di creare le basi per l'investimento e la costruzione e di rendere il terreno utilizzabile quanto prima.

Fonte: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm