Le banche smetteranno di concedere prestiti per l'acquisto di immobili?

Di recente, si sono diffuse voci secondo cui le banche avrebbero interrotto l'erogazione di prestiti al settore immobiliare a causa delle restrizioni creditizie, suscitando preoccupazione tra molti investitori. Tuttavia, i rappresentanti delle banche hanno smentito tali indiscrezioni, affermando di non avere alcuna intenzione di sospendere i finanziamenti al settore immobiliare.

Secondo le statistiche della Banca di Stato del Vietnam, alla fine del 2025 i prestiti immobiliari in essere hanno raggiunto circa 4,5 milioni di miliardi di VND, con un aumento del 34,3% rispetto ai 3,35 milioni di miliardi di VND di fine 2024, rappresentando il 24,8% del totale dei prestiti in essere nell'intero sistema. Di questi, i prestiti per il settore immobiliare rappresentavano ben il 44,2%, indicando un'elevata concentrazione di capitali nel settore delle imprese e dei progetti.

Immagine a scopo illustrativo.

Secondo un rappresentante della Banca vietnamita per gli investimenti e lo sviluppo ( BIDV ), la banca continuerà a sostenere e promuovere lo sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare.

L'obiettivo di BIDV è fornire capitali e garantire il raggiungimento degli obiettivi di crescita economica , mantenendo al contempo la stabilità macroeconomica e del mercato monetario. Pertanto, BIDV implementa tempestivamente soluzioni di gestione del credito appropriate ed efficaci.

Con un orientamento allo sviluppo sostenibile, BIDV continuerà a svolgere un ruolo di primo piano nel fornire capitali all'economia. Ciò include il continuo sostegno allo sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare, collaborando attivamente con le imprese per sviluppare progetti e segmenti di investimento immobiliare adeguati, efficienti e realizzabili, che soddisfino le esigenze di persone e imprese, contribuendo a promuovere la crescita economica.

In precedenza, sul mercato si era diffusa la notizia che le banche stavano temporaneamente sospendendo nuove proposte di progetti immobiliari e piani aziendali da parte di clienti corporate.

La direttiva della Banca di Stato di controllare la crescita del credito al settore immobiliare nel 2026, in modo che non superi il tasso di crescita complessivo del credito, ha generato una notevole incertezza sul mercato. Questa decisione della Banca di Stato giunge dopo che la banca ha rivisto i prestiti in essere al settore immobiliare e li ha bilanciati con le esigenze di erogazione presso le sue filiali.

Tuttavia, in realtà, le principali banche come la Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank), la Vietnam Foreign Trade Joint Stock Commercial Bank ( Vietcombank ), la BIDV, ecc., hanno tutte aumentato i tassi di interesse sui prestiti immobiliari a livelli elevati, in alcuni casi prossimi al 14% annuo. Nel frattempo, i prestiti per la produzione e le attività commerciali, i prestiti auto, i prestiti al consumo con garanzia o i prestiti con rimborso anticipato si attestano generalmente al di sotto del 9% annuo, sebbene questo valore sia significativamente più alto rispetto al periodo precedente.

Anche le banche per azioni, come la Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank), la Vietnam Prosperity Bank (VPBank), ecc., hanno rallentato proattivamente l'erogazione di prestiti al settore immobiliare, riducendo così la percentuale di finanziamenti destinati a questo settore nella loro struttura creditizia.

Secondo gli esperti, l'era dei prestiti a basso interesse è finita e ora i tassi di interesse sono differenziati in base alla finalità di utilizzo del capitale, rispecchiando la politica di limitare il credito al settore immobiliare e di dare priorità ai flussi di capitale destinati alla produzione e alle attività imprenditoriali.

Fonte: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html