La Banca di Stato del Vietnam allenta i limiti di credito per il settore immobiliare.

La Banca di Stato del Vietnam ha appena allentato i limiti di credito per il settore immobiliare per 25 banche, escludendo dai loro limiti di controllo del credito i prestiti aggiuntivi in ​​essere per alloggi sociali, parchi industriali e zone di trasformazione per l'esportazione.

La Banca di Stato del Vietnam ha recentemente inviato un documento a 25 banche commerciali riguardante l'adeguamento del metodo di calcolo della crescita del credito per il settore immobiliare, con particolare attenzione al sostegno dei prestiti per l'edilizia sociale e i parchi industriali/zone di trasformazione per l'esportazione.

Secondo il nuovo annuncio, dal 1° gennaio al 31 dicembre 2026, gli istituti di credito non dovranno includere l'aumento del saldo creditizio residuo rispetto alla fine del 2025 per i prestiti destinati all'edilizia sociale, ai parchi industriali e alle zone di trasformazione per l'esportazione nel totale del saldo creditizio immobiliare residuo, ai fini del controllo del tasso di crescita del credito in questo settore.

La politica mira a facilitare le banche nell'espansione del capitale creditizio nei segmenti immobiliari prioritari, in linea con la politica di sviluppo dell'edilizia sociale, delle infrastrutture industriali e di promozione della crescita socio -economica.

L'elenco delle 25 banche commerciali a cui si applica questo meccanismo comprende molti grandi istituti di credito come VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank e molti altri.

Elenco di 25 banche a cui è stata concessa una maggiore flessibilità nell'erogazione del credito immobiliare.

Nonostante l'allentamento delle condizioni per l'edilizia sociale e le zone industriali, la Banca di Stato del Vietnam continua a richiedere agli istituti di credito di mantenere un rigoroso controllo sui prestiti immobiliari. Di conseguenza, il tasso di crescita dei prestiti immobiliari di ciascuna banca, rispetto alla fine del 2025, non deve superare il tasso di crescita complessivo dei prestiti immobiliari della stessa banca nello stesso periodo.

I dati della Banca di Stato del Vietnam mostrano che, alla fine di marzo, il credito in essere nell'intera economia ha raggiunto circa 19.186 trilioni di VND , con un aumento del 3,18% rispetto alla fine dell'anno precedente. Di questo totale, i prestiti in essere nei settori industriale e delle costruzioni hanno raggiunto 4.577 trilioni di VND , con un aumento del 4,69%; i prestiti per il commercio, i trasporti e le telecomunicazioni hanno raggiunto 4.94 trilioni di VND , con un aumento dell'1,16%; e i prestiti per altre attività di servizi hanno raggiunto 8.509 trilioni di VND , con un aumento del 3,54%.

Nello specifico, per quanto riguarda il programma di edilizia sociale, a metà marzo 2026 il saldo totale dei prestiti in essere ha raggiunto circa 41.000 miliardi di VND . Di questi, la Social Policy Bank ha erogato oltre 25.000 miliardi di VND , mentre le banche commerciali ne hanno erogato oltre 16.000 miliardi .

Secondo la Banca di Stato del Vietnam, si prevede che il credito immobiliare aumenterà di circa il 22% entro il 2025. Se si includono i prestiti al consumo legati al settore immobiliare, l'aumento effettivo potrebbe raggiungere il 28-30%. Questo sviluppo indica un forte ritorno di capitali nel mercato immobiliare, poiché le attività di transazione e investimento mostrano segnali di ripresa.

Di fronte al rischio di surriscaldamento del credito immobiliare, la Banca di Stato del Vietnam ha imposto, dall'inizio dell'anno, alle banche un rigoroso controllo del tasso di crescita del credito. Secondo le linee guida operative, il credito in essere nei primi tre mesi dell'anno non deve superare il 25% dell'obiettivo di crescita annuale, mentre l'obiettivo di crescita complessiva del credito per l'intero sistema bancario nel 2026 è stimato intorno al 15%.

L'esclusione dei prestiti in essere per l'edilizia sociale e le zone industriali dal limite di controllo del credito immobiliare è considerata una misura che supporta i segmenti prioritari e garantisce il controllo del rischio per il mercato immobiliare in generale.

Fonte: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html